客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：在市場持續(xù)低迷的環(huán)境下，逆市儲備用地是實力房企的戰(zhàn)略之策。近日，莆田市國土資源局發(fā)布公告，聲明將于3月24日公開出讓PS拍-2015-08號城廂區(qū)龍橋街道泗華村地塊。據(jù)了解，隨著莆田市區(qū)地塊的不斷縮減，該地塊的稀缺價值凸顯，引起了業(yè)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注。
羊年首次土拍 稀缺性將促使房企追逐
據(jù)悉，PS拍-2015-08號地塊位于城廂區(qū)龍橋街道泗華村，國有建設(shè)用地使用權(quán)面積為173955.57平方米（含河道，其中地塊A1土地面積169643.05平方米，地塊A2土地面積4312.52平方米）。去年12月4日掛牌上市，起拍價為14億5000萬，加價幅度300萬，每畝均價569.7萬，樓面價4521.68元/㎡，因無人叫價最終流拍。今年3月份重新掛牌，各方面要求基本沒有變化。
從地理位置看，地塊鄰近泗華溪，東側(cè)靠近荔涵大道，未來交通比較便利。從周邊配套來看，地塊周邊有泗華水上樂園、綬溪公園、莆田市博物館、莆田市檢察院等，生活環(huán)境優(yōu)越；附近有多家生活超市，距離萬輝鳳凰超市僅1-2公里，商業(yè)配套健全。目前，地塊所在區(qū)域最近一次宅地出讓是在2014年12月4日，但是總用地面積僅88783.28平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊占據(jù)一線溪景，地理位置十分優(yōu)越，又是莆田市區(qū)近幾年比較大幅和稀缺的商住用地，極有可能成為新的地王。
土拍難現(xiàn)昔日盛況 底價、低溢價、流拍將會是主流
2014年，全國土地市場總體走弱，成交量溢價率雙雙低迷，莆田也不例外，去年3月之后，土地市場急轉(zhuǎn)直下，尤其是下半年，土地屢現(xiàn)流拍，地王頻出的盛況已然不再。
作為羊年首場土拍，泗華村地塊的拍賣情況對未來的市場有著一定的影響。據(jù)了解，莆田市2015年共有31塊經(jīng)營性項目用地出讓，其中第一、二季度共有17塊，各區(qū)分布較均勻。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在經(jīng)過去年一年的消化庫存后，部分開發(fā)商已經(jīng)有戰(zhàn)略擴張或者補倉的需求，這部分開發(fā)商應(yīng)該會活躍在今年的土地市場上。但受經(jīng)濟大環(huán)境影響，房企拿地態(tài)度將以理性謹(jǐn)慎為主，底價、低溢價會是成交主流，而流拍更會成為市場一大現(xiàn)象。
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-17
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-07
中駿柏景灣2026-02-15
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-11-25
保利瑧悅2025-11-03
