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莆房網(wǎng)訊：要說買房有什么煩心事，恐怕買房人的肚子里都有一灘苦水要倒。除了前期的價(jià)格變動和房屋質(zhì)量，后期房產(chǎn)證辦理速度也深深困擾著業(yè)主。不難發(fā)現(xiàn)，在莆房網(wǎng)上，關(guān)于房產(chǎn)證辦理方面的各種吐槽和意見非常之多，堪稱“房事”之殤。
難就一個(gè)字 莆田房產(chǎn)證辦不下來的原因五花八門
有人好奇，不就是一張紙，為什么辦個(gè)證這么難？不說不知道，一說嚇一跳，莆田房產(chǎn)證辦不下來的原因五花八門，而開發(fā)商方面的問題無疑是最主要的。
據(jù)了解，莆田個(gè)別開發(fā)商在拿地以后為了實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)利潤最大化，擅自更改土地規(guī)劃，在規(guī)劃之外額外加蓋幾棟房子，或者每棟多加蓋一兩層樓房，從而導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目超出前期規(guī)劃。莆田荔景廣場業(yè)主吐槽10年時(shí)間辦不出房產(chǎn)證，原因就在于小區(qū)存在違建現(xiàn)象。
其次，由于莆田房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)存在風(fēng)險(xiǎn)性，個(gè)別房企在開發(fā)建設(shè)過程中會遇到各種問題，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)不靈，無法按時(shí)順利給出工程款；或者開發(fā)商與建筑公司發(fā)生意見相左而半路工程轉(zhuǎn)包，造成工程建設(shè)資料遺失，也無法順利完成工程竣工驗(yàn)收。
再者，莆田個(gè)別開發(fā)商逃避稅費(fèi)、企業(yè)申請破產(chǎn)、房產(chǎn)開發(fā)結(jié)束之后撤資等行為，也將導(dǎo)致房產(chǎn)證辦理變得十分困難。據(jù)業(yè)主爆料，莆田城南樓盤住友十畝園的開發(fā)商侵吞占用了業(yè)主百分三的契稅款，但是根本沒有把這筆款項(xiàng)上交給相關(guān)部門，而且開發(fā)商目前己破產(chǎn)跑路，致使業(yè)主房產(chǎn)證無法辦理。
雖然開發(fā)商方面的問題是無法辦理房產(chǎn)證的主要原因，但是莆田樓盤小區(qū)內(nèi)個(gè)別業(yè)主也有一定責(zé)任。例如，莆田中凱富立方小區(qū)個(gè)別業(yè)主拒絕繳納公共維修基金，從而導(dǎo)致整棟樓的業(yè)主無法辦理房產(chǎn)證，有的小區(qū)則存在明顯的頂層違建、復(fù)式加蓋、陽臺外延等情況。
預(yù)售制度導(dǎo)致“無證”房 政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)管
小小一本房產(chǎn)證，決定了莆田小區(qū)各業(yè)主能否順利落戶、孩子上學(xué)是否需要多支付一筆費(fèi)用、房產(chǎn)能不能在需要之時(shí)順利交易等重要問題，因此房產(chǎn)證的重要性不言而喻。但是這么重要的東西，為何偏偏“難于上青天”？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)預(yù)售制度是開發(fā)商可以在售房獲利后不負(fù)責(zé)的根本原因。眾所周知，莆田各個(gè)樓盤在商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)商會通過各種戶外、網(wǎng)絡(luò)廣告來宣傳美化商品房，個(gè)別樓盤甚至利用文字游戲設(shè)立促銷陷井、收取定金后使用霸王條款等，使莆田購房者的權(quán)利無法得到保障。
對此，購房者張先生表示，購房者買房前要“擦亮眼”，樓盤開盤一定要有“五證”才能下手；另外，盡量選擇選擇那些口碑好，資金實(shí)力雄厚，開發(fā)信譽(yù)良好，無不良信用記錄的開發(fā)商，比較有保障；最重要的一點(diǎn)是，一定要謹(jǐn)慎簽合同，涉及交房、辦證條款約定等信息要明確。
此外，對于個(gè)別開發(fā)商的行為，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“星星成為隕石”在論壇發(fā)帖表示，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對莆田房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管，從前期規(guī)劃到后期施工等各環(huán)節(jié)把好關(guān)，切實(shí)起到對企業(yè)監(jiān)督作用。業(yè)主懇請政府討回公道之時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)迅速受理，而不是讓業(yè)主自己去法院起訴，讓普通老百姓生活在水深火熱之中。
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