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莆房網(wǎng)訊：今年上半年，恒大、中建美嘉、廈門聯(lián)發(fā)紛紛進(jìn)駐城北，拿下多幅優(yōu)質(zhì)地塊。更主要的是，這些地塊不管是在地段還是在項(xiàng)目規(guī)模上都極具競爭優(yōu)勢。而萬科、保利、雅頌居、碧桂園、新光皇庭水岸等高品質(zhì)樓盤則已在莆田順利進(jìn)行品牌擴(kuò)張，在購房者中間贏得美譽(yù)度。多個(gè)全國排名前50房企的進(jìn)駐不僅提升了莆田樓市的開發(fā)水平，也讓莆田人居環(huán)境有了質(zhì)的飛躍。駿歐龍盤、莆田萬科城七期、保利城、莆田雅頌居、名邦豪苑等樓盤將是未來一段時(shí)間莆田樓市住宅供應(yīng)主力軍，他們在不同品質(zhì)特點(diǎn)上的獨(dú)樹一幟，集體塑造的高端樓盤形象，正越來越成為莆田樓市焦點(diǎn)。
從追求有房到好房 莆田人居住理念日益挑剔
據(jù)悉，莆田社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也使得整體居住環(huán)境有了比較大的改變。特別是新經(jīng)濟(jì)形勢下成長起來的80后一族，網(wǎng)絡(luò)滲透率的提升使得他們的眼界不再受到局限，寬敞舒適、規(guī)劃合理、智能科技成為他們對居住體驗(yàn)的首要追求。
業(yè)內(nèi)人士表示，莆田房地產(chǎn)市場經(jīng)過10年的演變，莆田人已經(jīng)過了僅僅追求有房的階段，那些戶型奇葩、面積浪費(fèi)、沒有小區(qū)的樓盤已經(jīng)入不了他們法眼。眼下，對樓盤品質(zhì)的追求、對開發(fā)商品牌的熱衷才是莆田主流人群在買房時(shí)的考慮所在。在新政策的支持以及莆田城市環(huán)境改善吸引下，越來越多的莆田華僑、莆商選擇返鄉(xiāng)置業(yè)，這些人群在外見慣了市面，莆田開發(fā)商為了迎合這部分人群，也不惜血本加大投入打造高端產(chǎn)品。
雖然莆田房價(jià)依然居然不下，但莆田主流購房人群中很多購房資金都來自父輩支持。很多莆田所謂的“剛需”，決定他們出手的卻是父母這一輩對改善需求比較高的群體。由于自身在經(jīng)濟(jì)條件下有所積累，他們對于住房品質(zhì)要求都比較高，財(cái)力也能給他們足夠的支持。
莆田樓盤附加值作用不斷被放大
正所謂“在商言商”，無論是知名品牌還是本地品牌，追求利潤都是開發(fā)商最終追求。對于莆田部分開發(fā)商來說，打造高附加值產(chǎn)品、把產(chǎn)品定位往高處拔也是不得已而為之。城北樓盤正鼎北戴河拿地時(shí)樓面價(jià)高達(dá)4655元/㎡，再加上前期規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)用、營銷推廣費(fèi)用等，如果沒有通過高品質(zhì)定位來提升價(jià)格區(qū)間，對企業(yè)經(jīng)營來說將進(jìn)退兩難。
前期高昂的拿地成本，通貨膨脹帶來的建安成本的增加，也成為莆田房企特意打造高端樓盤的因素所在，提高產(chǎn)品定位，再通過高附加值產(chǎn)生更多經(jīng)營利潤，讓客戶為附加值買單。
隨著開發(fā)商意識到附加值作用越來越大，莆田樓盤自身品質(zhì)、戶型、環(huán)境、物業(yè)、口碑等要素也在不斷提高。打造豪宅化產(chǎn)品將成為未來莆田樓盤顯著特點(diǎn)，高端樓盤也將成為改需的置業(yè)焦點(diǎn)。而且，高端樓盤還會(huì)為開發(fā)商帶來可觀的利潤，讓自身的品牌慢慢轉(zhuǎn)型，成為市場標(biāo)桿。
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