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莆房網(wǎng)訊：近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“屌絲先生”爆料：莆田最大養(yǎng)老院南方老年公寓被強(qiáng)拆，原址已經(jīng)成了一堆廢墟，對(duì)此多數(shù)網(wǎng)友紛紛表示可惜。隨著“老齡化社會(huì)”加速到來(lái)，養(yǎng)老成為一個(gè)全民關(guān)注的話題，破舊立新，莆田養(yǎng)老地產(chǎn)又處于哪種階段？
莆田養(yǎng)老項(xiàng)目陷入土地怪圈
隨著莆田城市東擴(kuò)南進(jìn)西拓發(fā)展，在莆田西片區(qū)發(fā)展深度推進(jìn)之時(shí)，老年公寓被拆又是否不可避免呢？筆者了解，原南方老年公寓由南門集團(tuán)興資創(chuàng)建，利用原先集體建設(shè)用地興辦養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。即農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依法使用本集體所有土地，為本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員興辦非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。
近期，筆者從荔城區(qū)政府《關(guān)于黃石鎮(zhèn)中心敬老院項(xiàng)目建設(shè)用地的批復(fù)》中了解，土地為政府劃撥國(guó)有建設(shè)用地性質(zhì)，土地用途為公共管理與公共服務(wù)用地—醫(yī)衛(wèi)慈善用地。其中附加一條約定，若今后國(guó)家、省重點(diǎn)工程和市政設(shè)施等社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目建設(shè)需要使用該幅土地時(shí)，政府可依法提前收回其劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，并按有關(guān)規(guī)定給予相應(yīng)補(bǔ)償。可見目前養(yǎng)老用地仍有諸多不確定的因素，這也可以解釋南方老年公寓被拆的根源。
莆田養(yǎng)老地產(chǎn)仍處起步階段
在莆田“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念一直比較濃厚，大家仍習(xí)慣于一大家子人居住在一起。筆者走訪各樓盤中了解，莆田近期大戶型房源，尤其是多居室的房源越來(lái)越受改善型置業(yè)群體的青睞。部分家長(zhǎng)在購(gòu)置學(xué)區(qū)房時(shí)，也不乏兼顧養(yǎng)老置業(yè)考慮。莆田多數(shù)子女為父母養(yǎng)老置業(yè)，往往是兼有“帶小孩”目的。除了與父母同住，回報(bào)照顧父母外，也希望父母能含飴抱孫，幫助自己帶未成年的孩子。像駿歐龍盤、新光皇城水岸等不少大戶型樓盤，三代同居，子女希望在照顧自己的父母同時(shí)，父母也可以照顧孫輩。
隨著“老齡化社會(huì)”加速到來(lái)，盡管莆田養(yǎng)老地產(chǎn)還仍處自發(fā)起步階段，但無(wú)論是居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老，還是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，引入社會(huì)化力量成為一種必然的選擇。筆者了解，目前政府針對(duì)養(yǎng)老項(xiàng)目用地沒(méi)有明確的界定，目前分為政府劃撥和拍賣兩種。如果通過(guò)正常的招拍掛程序獲取土地，過(guò)高的成本是許多養(yǎng)老項(xiàng)目難以回避的問(wèn)題。而考慮到成本問(wèn)題，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目只能在周邊地價(jià)較低的地區(qū)拿地建設(shè)，影響社會(huì)資本開發(fā)熱情。因此養(yǎng)老地產(chǎn)用地問(wèn)題會(huì)更加凸顯，莆田成功的可復(fù)制的項(xiàng)目和案例也為數(shù)不多。
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