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莆房網(wǎng)訊：立冬已過，莆田樓市在各個樓盤項目積極入市和需求集中釋放的雙重動力中，掀起一波熱潮。連夜排隊買房、開盤勁銷9成、搶房大戰(zhàn)……這些熱詞再度出現(xiàn)在11月的莆田樓市。在業(yè)內(nèi)人士看來，對于有切實需求的購房者來說，買房仍是“要趁早”；對于開發(fā)商而言，能夠憑借未來預(yù)期在當(dāng)下實現(xiàn)“平價跑量”也無疑是一個絕佳選擇。
在11月份的莆田住宅備案數(shù)據(jù)中，下旬成交量呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，這與莆田各個樓盤在中下旬集中入市不無關(guān)系。據(jù)了解，涵江保利城11月14日推出二期新品，戶型面積為90-150㎡，均價約6500元/㎡；名邦豪苑11月15日4#樓開盤，8688元/㎡起，戶型涵蓋81—132㎡兩房至三房；莆田雅頌居11月21日T15#樓開盤，共推出100套房源，戶型為約62㎡單身公寓和約92㎡兩房，均價約9300元/㎡。在這幾個開盤項目中，價格適中、房源種類豐富適合不同需求是其熱銷的主要原因。
除此之外，巨岸幸福城預(yù)約良久，7#樓86-123㎡2-3品質(zhì)房源將于12月前后開盤，6300元/㎡起；新盤鳳達鳳翔城營銷中心開放以來88㎡-152㎡新品同步接受登記，預(yù)計元旦開盤；聯(lián)創(chuàng)雙子星也打出戶外廣告表示將于明年1月開盤；鑫和地王廣場5#樓正在火熱預(yù)約，開盤在即；正榮潤璟11#樓136-177㎡市區(qū)平層大戶11月22日正式開啟預(yù)約……莆田房企推盤熱情可見一斑，各個板塊輪動，冬季市場將掀供應(yīng)高峰不在話下。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，剛需產(chǎn)品仍為未來莆田樓市的供應(yīng)主力，比重約占60%；改善產(chǎn)品也持續(xù)放量，對接被激發(fā)的需求。從物業(yè)類型看，莆田年底別墅供應(yīng)持續(xù)活躍，駿歐龍盤天元墅、鳳凰山鉑郡寶藏別墅相繼公開。
對于莆田各個項目在年底爭先恐后的入市熱潮，業(yè)內(nèi)人士表示，其主要原因是受到需求拉動的影響。臨近年末，莆田傳統(tǒng)返鄉(xiāng)潮即將到來，在降息降準和全面放開二孩等政策的聯(lián)合作用下，大量項目開始加緊入市搶占客源。尤其是10月24日央行再度“雙降”后，目前商業(yè)房貸利率已是近十年來的最低水平，購房成本得到進一步降低，這是促使購房者入市的重要因素。
一方面，莆田開發(fā)商在賣力地推盤，而另一方面，購房者也以極大的熱情予以回應(yīng)，城北某項目甚至出現(xiàn)連夜排隊買房現(xiàn)象。同時，莆田商鋪市場也出現(xiàn)一波熱潮，駿乘億發(fā)城一期六一路沿街旺鋪不到1個小時勁銷八成；正榮財富中心2期旺鋪11.21開盤熱銷……另外，莆田年底將迎來一波商業(yè)盛況，正榮財富中心商業(yè)12月18日啟幕，特邀范冰冰孟非助陣開業(yè)盛典；馨宜新天地12月5日開業(yè)，也請來了羽泉獻唱，城南和城東新商圈崛起指日可待。
在這一輪暖冬行情中，莆田商住類項目的表現(xiàn)也很搶眼。包括聯(lián)創(chuàng)雙子星、博澳創(chuàng)客、金海灣中心、正榮財富中心復(fù)式公館等商住項目占據(jù)了未來莆田樓市供應(yīng)項目數(shù)的半壁江山。一位不愿具名的樓盤銷售經(jīng)理表示，在莆田市區(qū)住宅項目日益稀缺的情況下，未來商住項目很可能成為市區(qū)樓市的有力補充。
業(yè)內(nèi)人士認為，基于未來市場的“不確定性”，莆田不少房企開始抓住當(dāng)下時機，加速去化。而年底莆田房企推貨積極、政策持續(xù)寬松以及特有返鄉(xiāng)置業(yè)潮等因素，促使莆田樓市繼續(xù)保持良好的成交態(tài)勢，接下來臨近年尾的樓市或?qū)⒀永m(xù)“暖冬”行情。
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