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莆房網(wǎng)訊：又到年底，在國(guó)慶黃金周過后，年底返鄉(xiāng)潮便成莆田各樓盤最后的期待。特別是對(duì)于號(hào)稱“東方猶太人“的莆田人來說，走南闖北四處闖蕩已是常事，在外安家落戶更是不可勝數(shù)。縱使你有財(cái)富千萬，落葉歸根在家里面留一處落腳之地卻是大家共識(shí)。不過，近幾年來返鄉(xiāng)潮含金量已經(jīng)有所降低，這波購(gòu)買力給莆田樓市帶來的助推作用也越來越小。
實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣 年底返鄉(xiāng)潮含金量不再
在早前交通不發(fā)達(dá)、回家成本較高的年代，諸多在外莆商對(duì)于故鄉(xiāng)的期待也只剩下國(guó)慶長(zhǎng)假和春節(jié)期間。但是，2010年以后，福廈高鐵、向莆鐵路、莆永高速等交通干線的打通，讓莆田瞬間連接上了全國(guó)各大交通路網(wǎng)。回家成本的降低和多個(gè)傳統(tǒng)節(jié)假日的分散，使得返鄉(xiāng)潮不再局限于年底春節(jié)前后。只要你有購(gòu)房的想法和預(yù)算，就能隨時(shí)返鄉(xiāng)簽合同交首付款。
與交通成本降低相比，近兩三年來實(shí)體經(jīng)濟(jì)的萎靡不振才是影響年底返鄉(xiāng)潮的最大因素。50萬莆商分布于全國(guó)各地，其從事的行業(yè)橫跨民營(yíng)醫(yī)院、木材、珠寶、建筑建材、民營(yíng)加油站等多個(gè)產(chǎn)業(yè)。如今，這些行業(yè)都已是一片紅海。受困于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，如今在外做生意的人虧多賺少，不少人只能勉強(qiáng)保本，更有甚者過年之后就得重新考慮來年出路。對(duì)于經(jīng)商人士來說，在經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、樓市前景難以辨明的時(shí)期，手握現(xiàn)金流而不是盲目購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)才是比較理想的選擇。與普通工薪階層相比，他們對(duì)于經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的判斷會(huì)更加準(zhǔn)確，對(duì)于政策嗅覺也比較敏感。在現(xiàn)金這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，再期望年底返鄉(xiāng)潮能夠給莆田樓市打一劑強(qiáng)心針已不大現(xiàn)實(shí)。
業(yè)內(nèi)人士表示，年底返鄉(xiāng)潮對(duì)于一些別墅項(xiàng)目和商鋪促進(jìn)作用仍較為有效，但是對(duì)于剛需型、改善型產(chǎn)品助推作用則需打個(gè)折扣。不過，瘦死的駱駝比馬大，相比返鄉(xiāng)潮對(duì)于莆田樓市的實(shí)際意義，它對(duì)于市場(chǎng)興奮度的刺激、所表現(xiàn)出來的象征意義或許更為強(qiáng)烈。
多讓利優(yōu)惠 留莆工薪族也可撐起一片天
有的人在遠(yuǎn)方尋找美景，卻忘記了身邊的春光。對(duì)于莆田各大開發(fā)商來說，與其把所有期待放在返鄉(xiāng)潮身上，不如對(duì)身邊的普通工薪族進(jìn)行深度挖掘，充分釋放他們的購(gòu)買力。與返鄉(xiāng)潮相比，原本就留在莆田的工薪階層，他們對(duì)于擁有一套屬于自己的住房更為渴望。返鄉(xiāng)潮平常時(shí)間大多身處外地，他們?cè)谄翁镔?gòu)置房產(chǎn)要么目的在于投資要么就是為了面子所致。而留莆工薪族買房多用于自住，他們才是莆田樓市真正的剛需群體。另外，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)對(duì)于生意人影響比較大一點(diǎn)，對(duì)于普通工薪族購(gòu)買力影響相對(duì)較小。
年底一直以來都是莆田樓市營(yíng)銷高潮，特別是對(duì)于涵江和秀嶼部分樓盤來說，它們一年的生計(jì)全靠年底這一波。近半年市場(chǎng)的活躍將在一定程度上提升莆田房企對(duì)于年底返鄉(xiāng)潮的期望值，但也只有真正做到讓利優(yōu)惠，才能打動(dòng)消費(fèi)者，最終有所收獲。
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