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莆房網(wǎng)訊：12月25日，莆田今年最后一次土拍在正榮和萬(wàn)科激烈爭(zhēng)奪中落幕。經(jīng)過(guò)112次叫價(jià)之后，正榮最終以7.45億拿下該地塊，每畝均價(jià)527.7萬(wàn)，溢價(jià)率41.9%，樓面價(jià)為3298.5元/㎡。玉湖新城板塊在萬(wàn)科、富力之后再迎大咖，呈現(xiàn)三國(guó)爭(zhēng)霸局面。
萬(wàn)科自從2011年進(jìn)駐玉湖新城開發(fā)已過(guò)去四年光景，短短幾年時(shí)間整個(gè)片區(qū)發(fā)生大變樣。如今的玉湖新城早已成功“洗腳上岸”，片區(qū)內(nèi)不再是瓦房遍布，而是一棟棟高樓拔地而起，新城模樣初現(xiàn)。隨著“兩館一宮”即將建成、多路公交車開往（經(jīng)過(guò)）玉湖、荔城區(qū)第四實(shí)驗(yàn)小學(xué)開學(xué)，片區(qū)各項(xiàng)配套逐漸完善。但一個(gè)巴掌拍不響，萬(wàn)科努力開發(fā)至今，玉湖新城一些賣點(diǎn)已透支殆盡，近幾期項(xiàng)目開發(fā)銷售出現(xiàn)明顯的放緩跡象。縱觀整個(gè)玉湖新城，其龐大的規(guī)模讓人咋舌，單靠一家房企開發(fā)難以支撐持久，萬(wàn)科已略顯乏力感，玉湖新城二次升級(jí)迫在眉睫。
富力和正榮進(jìn)駐之后，萬(wàn)科獨(dú)自開發(fā)的“尷尬”局面終于得到解脫。此前提到玉湖新城時(shí)，多數(shù)莆田人容易將它與萬(wàn)科城劃等號(hào)，玉湖新城的一點(diǎn)一滴都跟萬(wàn)科城息息相關(guān)，因此玉湖新城未來(lái)的成敗，全靠萬(wàn)科一家“買單”。富力入駐和正榮的加入，讓萬(wàn)科心中的負(fù)擔(dān)也隨之落地，至少不用自己獨(dú)自挑起玉湖新城整個(gè)片區(qū)的罵名。
而隨著萬(wàn)科、富力、正榮三強(qiáng)合力，玉湖新城的發(fā)展勢(shì)頭也將加快。三家在此獨(dú)特的開發(fā)規(guī)劃，必將讓這塊區(qū)域未來(lái)的投資與配套再上一層樓。盡管沒(méi)能再次拿地，萬(wàn)科在玉湖新城“老大”地位未來(lái)也難以被撼動(dòng)，而富力與正榮的加入，反而會(huì)帶給市場(chǎng)積極的信號(hào)，增強(qiáng)購(gòu)房者對(duì)玉湖新城買房的興趣，這對(duì)玉湖新城的先行者萬(wàn)科，未必不是一次機(jī)遇。
對(duì)于富力與正榮來(lái)說(shuō)，如今玉湖新城各項(xiàng)配套正在陸續(xù)完善當(dāng)中，這些成熟的配套完全可以坐享其成。憑借著萬(wàn)科近幾年來(lái)的熱炒，玉湖新城在莆田樓市中已有了較高的知名度，這讓“后來(lái)者”的富力、正榮在前期宣傳銷售難度縮小不少。
當(dāng)然，玉湖新城還有諸多地塊地即將出讓，伴隨正榮、富力等大牌房企的的加入，將吸引更多開發(fā)商進(jìn)駐，玉湖新城好戲或許才剛剛開始。近些年莆田樓市格局中，2012年至2013年火了城南，2014年莆田樓市出現(xiàn)城東逆襲，而2015年又“捧紅”城北。隨著城南商業(yè)的崛起，木蘭溪板塊的發(fā)展似乎又回到人們的視野中，擁有萬(wàn)科富力正榮的玉湖新城，將再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)區(qū)域。
然而，好事并非成雙，正榮的拿地之后，有些購(gòu)房者開始滿心歡喜的認(rèn)為競(jìng)爭(zhēng)必將帶來(lái)價(jià)格下降。業(yè)內(nèi)人士卻不以為然，玉湖新城配套隨著各方開發(fā)逐漸完善，區(qū)域勢(shì)必將再次成為樓市熱點(diǎn)。而這對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，板塊心理預(yù)期就會(huì)更高，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)面前，開發(fā)商推盤勢(shì)必會(huì)互相參考對(duì)方價(jià)格，所以不排除未來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲的可能性，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不是一件好事。
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