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莆房網(wǎng)訊：近日，中央明確提出鼓勵(lì)開發(fā)商降房?jī)r(jià)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，令人耳目一新。而面對(duì)新契機(jī)，莆田已迅速行動(dòng)，繼秀嶼“購(gòu)房補(bǔ)貼”落地后，更“給力”仙游購(gòu)房補(bǔ)貼出爐。不少業(yè)內(nèi)人士都表示，新救市政策紅利加快釋放，將為莆田房地產(chǎn)發(fā)展添柴加薪。
仙游樓市出臺(tái)強(qiáng)力購(gòu)房補(bǔ)貼政策
元旦起，仙游購(gòu)房均可享受每平米300元、600元不等的政府財(cái)政補(bǔ)貼，同時(shí)涵蓋了SOHO落戶、就近入學(xué)以及鼓勵(lì)房企業(yè)降價(jià)適當(dāng)優(yōu)惠等內(nèi)容，救市力度空前。在樓市去庫(kù)存大環(huán)境下，今年政府不斷給樓市開“藥方”。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，下一階段降準(zhǔn)降息、降低首付、減免稅費(fèi)、加大公積金等降低購(gòu)房成本刺激政策也會(huì)出臺(tái)。
據(jù)悉，仙游樓市很大一部分購(gòu)房人群依靠紅木經(jīng)營(yíng)者。隨著國(guó)家反腐的深入以及經(jīng)濟(jì)低迷，紅木產(chǎn)業(yè)持續(xù)萎靡不振，這也對(duì)仙游樓市造成一定打擊。雖然國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了各種救市政策，但這些政策對(duì)仙游樓市刺激并沒有那么大，大部分樓盤銷售依然還是舉步維艱。相比秀嶼購(gòu)房補(bǔ)貼，仙游力度會(huì)更大一點(diǎn)，這也是當(dāng)?shù)貥鞘袊?yán)峻形勢(shì)所致。
中央鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)，要開發(fā)商“割肉”降價(jià)的呼聲于民間一直存在。今年以來一直觀望的市民楊先生決定今年買房，他告訴筆者，“現(xiàn)在房貸利率降價(jià)了，但房?jī)r(jià)高高在上。目前我只會(huì)考慮城北的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在市區(qū)發(fā)展配置趨于完善，交通便利，加上許多高端房產(chǎn)品牌入駐，未來具有較高的升值空間，期待中央鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)措施進(jìn)一步落實(shí)”。
莆田鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)可期？
如果說2015年初開發(fā)商的降價(jià)行為還是“猶抱琵琶半遮面”的話，眼下開發(fā)商的降價(jià)又多一道“圣旨”。傳統(tǒng)年關(guān)將近，不少人都認(rèn)為莆田不少開發(fā)商資金需求將更為強(qiáng)烈，年底的行情殺價(jià)更合常理。筆者了解，中央政策出臺(tái)后，莆田房企并未像部分城市房企一般跟風(fēng)降價(jià)。反而，12月25日玉湖新地塊拍賣后，正榮財(cái)富中心SOHO、車位均出現(xiàn)小幅上漲的趨勢(shì)。
“受大環(huán)境影響，經(jīng)過一年多時(shí)間的調(diào)整，莆田房?jī)r(jià)已經(jīng)基本沒有下調(diào)的空間。”莆田城東一樓銷售經(jīng)理表示，中央政策一出，各房企也在積極等待莆田落地政策。目前是否主動(dòng)降價(jià)，開發(fā)商會(huì)根據(jù)自身資金實(shí)力、項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)來決定，降價(jià)空間已不大，他們并也不會(huì)輕易做調(diào)整。
實(shí)際上，中央輿論上引導(dǎo)開發(fā)商降房?jī)r(jià)，恐怕很多開發(fā)商未必會(huì)降。無論是地方出臺(tái)的救市措施，中央提出去庫(kù)存政策，再加上市場(chǎng)的回暖跡象，都給開發(fā)商傳遞了積極的預(yù)期。不少開發(fā)商仍會(huì)想盡辦法硬撐著，一部份樓盤通過抵押房子給銀行、民間借貸等手段，對(duì)賭下一個(gè)樓市春天！再加上，莆田樓市長(zhǎng)期存在“買漲不買跌”的心理，如果樓盤降價(jià)促銷，就被業(yè)主視為公敵，出現(xiàn)的前期業(yè)主“維權(quán)”鬧事現(xiàn)象，也是房地產(chǎn)開發(fā)商不敢輕意降價(jià)重要原因之一?？梢?，購(gòu)房者期待開發(fā)商降價(jià)愿望也可能落空。
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