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莆房網(wǎng)訊：房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，如何減少庫存是目前擺在政府及開發(fā)商面前的一道難題，這次中央又為樓市去化支了新招——鼓勵(lì)農(nóng)民工買房！這意味著“農(nóng)轉(zhuǎn)非”將重現(xiàn)歷史舞臺(tái)，不少網(wǎng)友也不禁問道：此次政策在莆田真的會(huì)有成效？
廣義上而言，“農(nóng)民工”是指在本地鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或進(jìn)入城鎮(zhèn)務(wù)工的農(nóng)業(yè)戶口人員。農(nóng)民工進(jìn)城買房，是統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的重要思路，也是推動(dòng)現(xiàn)代化建設(shè)的一個(gè)重大轉(zhuǎn)變。但是農(nóng)民工和農(nóng)村入城的群體又有一些不同，農(nóng)村入城相當(dāng)一部分是附近的農(nóng)民進(jìn)入本土市區(qū)，工作和生活之間并不影響。而鼓勵(lì)新生代農(nóng)民工進(jìn)城買房，除了需要考慮就業(yè)、公共服務(wù)及業(yè)余文化生活等問題外，還需要統(tǒng)籌農(nóng)民工市民化規(guī)模，處置好農(nóng)民工的土地及宅基地，建立好相應(yīng)的社會(huì)保障制度。然而在莆田，辦事走后面、找門路風(fēng)氣盛行，無勢無權(quán)的農(nóng)民工不僅在教育配套、醫(yī)療服務(wù)等方面難以與城市人享受同等的國民待遇，而且莆田人嚴(yán)重的排外思想更讓農(nóng)民工難以融入城市當(dāng)中。
另一方面，農(nóng)民工在莆田買房也絕非易事，莆田房價(jià)對農(nóng)民工而言并不具備誘惑力。在品質(zhì)時(shí)代下，市區(qū)大多數(shù)樓盤自詡“高端項(xiàng)目”或是“概念樓盤”拔高自身的身價(jià)，市區(qū)均價(jià)動(dòng)輒破萬。但是與福廈等地的外來人員不同的是，莆田農(nóng)民工多以不穩(wěn)定的體力勞動(dòng)收入為主要來源，高門檻的買房首付便讓他們難以負(fù)擔(dān)，即使領(lǐng)了工錢，也更愿意將錢寄回老家。同時(shí)，還要面臨還貸信譽(yù)低，辦房貸不易等問題。除此之外，莆田城市發(fā)展的現(xiàn)狀對部分農(nóng)民工來說也并沒有相當(dāng)?shù)奈Α?/p>
某業(yè)內(nèi)人士表示，從樓市的成交情況看，莆田的買房主力主要來自市區(qū)工薪階層、個(gè)體戶和企事業(yè)人員，農(nóng)民工買房的比例非常低，不具備規(guī)模意義。但是市中心房價(jià)高聳，黃石、涵江等周邊片區(qū)隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展及一些品牌開發(fā)商相繼進(jìn)駐開發(fā)，相關(guān)的配套正在逐步完善，子女教育問題得到保障，可利用低洼的價(jià)格優(yōu)勢吸引部分農(nóng)民工置業(yè)去化。
根據(jù)莆田房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照莆田樓市目前的去化速度，樓市庫存仍需16個(gè)月方可消化，其中不少還是無人問津的滯銷房。雖然去年到現(xiàn)在中央及地方為去化已經(jīng)從首付、降息、契稅等方面為購房者降低置業(yè)壓力，多數(shù)房企為了消滅庫存也降價(jià)促銷，但是都沒有在稅費(fèi)這一高房價(jià)的根本之處作出讓步改革。莆田作為一個(gè)四線小城市，房價(jià)卻進(jìn)入全國房價(jià)排行榜前三十。不少購房者表示莆田房價(jià)嚴(yán)重虛高，繼續(xù)選擇觀望，坐等降價(jià)。因此從過去一張暫住證區(qū)別看待到如今歡迎農(nóng)民工進(jìn)城，寄托農(nóng)民工為莆田樓市去化做貢獻(xiàn)也不過一場游戲一場夢罷了。
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