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莆房網訊：2015年無疑是近年來樓市政策紅利最為密集的一年。從中央到地方，各種救市政策輪番轟炸，給莆田房地產市場注入了源源不斷的信心。在五次降準降息、首套房首付降為25%等政策出臺背景下，如今房貸利率已降至歷史最低值，購房者入市門檻進一步降低。此外，元旦1月1日起，一批新的法律法規(guī)和國家政策開始實施，例如二孩新政、居住證條例等，莆田樓市整體政策環(huán)境再次得到放松。
二孩政策元旦落地 未來莆田市場結構或將轉變
十二屆全國人大常委會第十八次會議12月21日至27日在北京召開，此次會議初次審議了人口與計劃生育法修正案草案。修正案草案修改了人口與計劃生育法第十八條，明確全國統(tǒng)一實施全面兩孩政策，這意味著備受關注的“全面放開二孩”政策已經從今年元旦開始落地實施了。
在不少業(yè)內人士看來，二孩政策猶如春風吹拂房地產市場，未來將會改變莆田樓市的發(fā)展格局。首先，二孩放寬將刺激購房需求，利好樓市中長期發(fā)展，對市場信心的提振作用毋庸置疑。莆田某樓盤銷售人士則表示，真正迎來春天的是大戶型房源和學區(qū)房。在二孩成為莆田家庭人口結構的主流之后，三房甚至四房都將成為純剛需戶型，大戶型房源更受寵，甚至還會催生保姆房、老人房等。每一個孩子都是父母的心頭肉，兩個孩子的教育將成為重中之重，如果孩子能入讀較好的學校將會大大減輕父母壓力，“學區(qū)房”的市場地位也將得到鞏固。
此外，居住證條例1月1日起施行，對于許多居住在莆田的外地人而言，落戶于常住地和孩子讀書在未來也將變得簡單。隨之而來的是各類社會保障福利增加，屆時購房限制可能變少，也可以推動更多人群入市。再者，把公租房擴大到非戶籍人口，意味著在莆外地人也將可住公租房……一系列利好政策都將助推莆田房地產市場結構的轉變。
房奴減負效果元旦顯現 莆田樓市量漲價穩(wěn)
對于房奴而言，今年元旦還有一件喜大普奔的事情，那就是2015年的五次降息效果將得到集中體現。因為存量貸款要到第二年元旦才開始調整利率水平，因此2015年3月份之前已經貸款的購房者，將從2016年元旦開始真正享受減負的效果。80萬元房貸每月可以少還600多元，不過由于享受利好的存量房貸至少都已經還了近一年的本金和利息，實際每月少還的按揭數額要少于這一數字。
2015年一直被業(yè)內人士稱為“政策紅利年”，首套房首付比例將至7年來最低、五次降息后房貸利率也降至近10年最低，加上營業(yè)稅免征年限“5改2”、公積金“公轉商”……如此密集的政策紅利，樓市可謂迎來了良好的發(fā)展環(huán)境，而2016年走向如何還有待觀察。
業(yè)內人士表示，從2015年下半年開始莆田樓市成交量一直較為可觀，部分新盤開盤紛紛以高價入市，整個市場基本保持“量漲價穩(wěn)”的平穩(wěn)態(tài)勢。不可否認，隨著元旦的來臨，新盤不斷入市，價格戰(zhàn)較為激烈，而部分老盤因為自身原因依舊艱難消化，莆田樓市庫存將持續(xù)走高，未來去庫存依然是主旋律。
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