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莆房網(wǎng)訊：近日，國(guó)務(wù)院“原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)、將逐步開(kāi)放已建成的住宅小區(qū)”一經(jīng)公布，隨即引起網(wǎng)友熱議。據(jù)相關(guān)文件資料顯示內(nèi)容，已實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化、新建住宅推廣街區(qū)制等焦點(diǎn)話題在網(wǎng)絡(luò)中討論經(jīng)久不息。在習(xí)慣于關(guān)門(mén)閉戶(hù)的生活之后，如果家門(mén)口突然變成公共場(chǎng)所，你又有何感想？同樣，對(duì)于莆田已建和在建樓盤(pán)的命運(yùn)同樣讓購(gòu)房者倍加關(guān)心。
上周，莆房網(wǎng)針對(duì)此推出“不再建封閉式住宅小區(qū)是否影響你買(mǎi)房”話題，瞬間在短時(shí)間內(nèi)吸引眾多網(wǎng)友關(guān)注。多數(shù)網(wǎng)友表示，此項(xiàng)規(guī)定的執(zhí)行將影響自己的買(mǎi)房意向，也有部分人對(duì)小區(qū)開(kāi)放表示不解，其中關(guān)于開(kāi)放后業(yè)主私密性問(wèn)題是大家普遍不贊成的理由。網(wǎng)友@cxb128表示，小區(qū)開(kāi)放以后社區(qū)道路就成了交通道路，人來(lái)人往會(huì)打破原有的居住環(huán)境。網(wǎng)友@飄飄欲仙認(rèn)為，未來(lái)如果開(kāi)始施行，那么買(mǎi)房中的公攤、物業(yè)費(fèi)等關(guān)系到業(yè)主的利益多少會(huì)受損。當(dāng)然也有人表示出樂(lè)觀心態(tài)，網(wǎng)友@風(fēng)中承諾 與@天下豬表示，拆圍墻會(huì)讓小區(qū)更加“集體化”，生活其實(shí)沒(méi)有多少變化，如此反而盤(pán)活了小區(qū)一樓店鋪，以后樓下即可購(gòu)物，生活更加便利。
業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于莆田樓盤(pán)來(lái)說(shuō)如今談實(shí)現(xiàn)“開(kāi)放式”小區(qū)還為時(shí)善早，施行起來(lái)也比較困難，而物業(yè)和業(yè)主之間必將因此產(chǎn)生新問(wèn)題。在目前莆田樓盤(pán)還是封閉小區(qū)的情況下，業(yè)主與物業(yè)之間就已矛盾重重，經(jīng)常出現(xiàn)費(fèi)用明細(xì)不清楚、雙方互相扯皮的情況。未來(lái)住宅小區(qū)公共化之后，費(fèi)用問(wèn)題將更難劃定，物業(yè)在管理上也會(huì)更加吃力，小區(qū)安全性也倍受考驗(yàn)，物業(yè)與業(yè)主扯皮的現(xiàn)象將會(huì)增多。
不僅如此，品牌開(kāi)發(fā)商恐怕也難于接受此項(xiàng)規(guī)定。在莆田樓市競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的今天，想要脫穎而出就必須開(kāi)發(fā)高端項(xiàng)目，好讓購(gòu)房者可對(duì)比以作區(qū)分。擁有一流的品質(zhì)規(guī)劃是高端樓盤(pán)必備條件，一旦小區(qū)實(shí)行開(kāi)放，未來(lái)高端樓盤(pán)將為他人做嫁衣，自己投入巨資卻與別人共享，這在無(wú)形中會(huì)打消品牌房企建設(shè)高端物業(yè)的積極性。住在高端樓盤(pán)的業(yè)主也不情愿與別人共享小區(qū)內(nèi)配套，畢竟買(mǎi)房前花了大價(jià)錢(qián)。購(gòu)房者所買(mǎi)的樓盤(pán)公攤中也有一部分如消費(fèi)通道等公共面積，對(duì)已買(mǎi)完業(yè)主拆圍墻實(shí)現(xiàn)小區(qū)開(kāi)放，此前花費(fèi)的公攤費(fèi)用將由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)單也急需解決。實(shí)行小區(qū)的開(kāi)放，在一定程度上有利于合理利用土地資源與消除小區(qū)間“貧富”差別，但是實(shí)行起來(lái)卻困難重重，有許多棘手的問(wèn)題亟待解決。
就如最高法解釋的那樣，目前“小區(qū)開(kāi)放”還需立法來(lái)實(shí)現(xiàn)?？v觀莆田已建成小區(qū)，多數(shù)內(nèi)部道路并不具備通行條件，想通過(guò)此類(lèi)小區(qū)的開(kāi)放來(lái)梳理城市交通并不現(xiàn)實(shí)。治理城市交通擁堵，最關(guān)鍵還在于前期城市功能組團(tuán)設(shè)計(jì)時(shí)是否合理完善，而不是等到后期才頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳。在物權(quán)立法的當(dāng)下，輕易開(kāi)動(dòng)業(yè)主花了成本的小區(qū)公共面積恐有不妥，而三個(gè)字“原則上”也讓此項(xiàng)規(guī)定能否真正落地充滿(mǎn)了許多可能。
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