客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：2016年伊始，莆田就打響房地產(chǎn)“去庫(kù)存”攻堅(jiān)戰(zhàn)。根據(jù)“閩八條”一市一策部署，推出了包括財(cái)政補(bǔ)貼、降稅、公積金、落戶等去庫(kù)存一攬子政策。除此之外，近幾年莆田城市“供給側(cè)”也有較大提升，在教育、商業(yè)等配套上做足文章，為樓市去庫(kù)存提供有力支撐。
莆田樓市去庫(kù)存仍舊壓力重重
從樓市進(jìn)入“白銀”時(shí)代開始，莆田不少?gòu)臉I(yè)人員感嘆，房子已經(jīng)不再是一件不愁賣的暢銷品。在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，去庫(kù)存是否成為一個(gè)偽命題？筆者從莆田房管局了解，截至3月20日，莆田可售商品房總量高達(dá)85328套，其中住宅25225套。雖然今年莆田迎來(lái)開門紅，但由于期間供應(yīng)較多此消彼漲，莆田樓市住宅庫(kù)存套數(shù)與去年初22450套相比，并沒(méi)有“降溫”趨勢(shì)，反而有所上漲。
去庫(kù)存效果為何難遂人愿？業(yè)內(nèi)人士陳先生認(rèn)為，事實(shí)上，在房地產(chǎn)行業(yè)很多開發(fā)商是缺乏活力的，他們開發(fā)進(jìn)度非常慢，鳳達(dá)系、建德天城等樓盤坐等土地升值，這是造成房?jī)r(jià)高企進(jìn)而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)過(guò)剩的主要原因之一。在樓市進(jìn)入白銀時(shí)代后，前幾年大量泡沫積累下來(lái)，供過(guò)于求直接拉低了開發(fā)商、買房人的投資回報(bào)率。
在筆者看來(lái)，去庫(kù)存陷入“邊去邊增”致命怪圈，政府顯然不愿看到，連續(xù)出臺(tái)“強(qiáng)刺激”消費(fèi)來(lái)化解去庫(kù)存問(wèn)題。而在當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存，既要在刺激消費(fèi)上用力，更要在供給側(cè)使勁，尤其對(duì)于三四線城市而言，房地產(chǎn)企業(yè)又該如何“謀出路”？
筑巢引鳳 城市“供給側(cè)”成樓盤軟實(shí)力
近年來(lái)，伴隨著莆田城市框架的不斷拉大，城市核心功能逐步從目前的老城區(qū)向外遷移，政府也充分了發(fā)揮“有形之手”引導(dǎo)。筆者了解，近期，莆田教育局公布《莆田各區(qū)中小學(xué)及幼兒園布局規(guī)劃(2015-2030)，實(shí)施中小學(xué)擴(kuò)容建設(shè)規(guī)劃。其中，城廂區(qū)、荔城區(qū)主城區(qū)將在保留教育基本上，擴(kuò)建6所中學(xué)、9所小學(xué)、42所幼兒園。教育早已成為莆田買房人關(guān)注重心，政府供給側(cè)大力“筑巢引鳳”，不少實(shí)力的房企，紛紛采取引進(jìn)商業(yè)、教育合作來(lái)提升樓盤軟實(shí)力。
從去年底開始，城東馨宜新天地、正榮財(cái)富中心等商業(yè)綜合體先后開業(yè)，加上新荔城第一實(shí)小、麟峰木蘭小學(xué)開學(xué)招生，片區(qū)內(nèi)的居民對(duì)樓盤關(guān)注和期待更是不言而喻。在區(qū)位優(yōu)勢(shì)，地產(chǎn)品質(zhì)自然提升，購(gòu)房者對(duì)片區(qū)不一而同點(diǎn)贊，立豐左岸蘭灣、正榮財(cái)富中心火爆熱銷足以印證。在當(dāng)前去庫(kù)存一攬子政策影響，莆田樓市細(xì)分的格局將逐步形成，更多的實(shí)力房企將迎來(lái)更廣闊的發(fā)展空間。
聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽2025-10-25
建發(fā)璞云2025-10-09
鳳達(dá)鳳翔城2025-11-21
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-11-30
