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莆房網(wǎng)訊： 在城郊買(mǎi)套別墅，進(jìn)城工作方便，退則可以隱居，這無(wú)疑是許多人的夢(mèng)想。但是莆田人多“任性”讓多處別墅區(qū)空置無(wú)人住。城北某地聳立一片歐氏風(fēng)格的別墅群，與豪華的建筑形成鮮明反差的是低迷的人氣。每當(dāng)夜幕降臨之后，這荒蕪的小區(qū)透著幾分陰森，讓人后背發(fā)涼。泗華溪畔，多套白墻紅瓦、洋氣十足的別墅矗立在此，但是許多別墅大門(mén)敞開(kāi)，小區(qū)長(zhǎng)期空置，使得也網(wǎng)友心痛吐槽：白瞎了泗華溪這塊風(fēng)水寶地。
中意二手房寶勝分店的劉經(jīng)理告訴筆者：“目前，莆田別墅庫(kù)存還有近千套，但是去化比較慢。入住率比較高的主要集中在鳳凰山別墅、寶勝別墅等老別墅區(qū)，而一些新建的的別墅區(qū)入住率普遍較低。當(dāng)然這個(gè)原因是多方面的，每個(gè)小區(qū)各有各的緣由。如泗華溪邊上某別墅區(qū)因開(kāi)發(fā)商某些手續(xù)尚未辦理完結(jié)，導(dǎo)致小區(qū)一直荒廢著。莆田二中附近的某高端別墅群因結(jié)構(gòu)不理想以致別墅入住率低下。再者，很多新建的別墅小區(qū)都處于邊郊地帶，存在配套短缺的尷尬，便利程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)到住戶的預(yù)期。而如寶勝、東城一號(hào)等老別墅區(qū)正是得益于地段優(yōu)勢(shì)而入住率較高?！?/p>
由于別墅的客群比較特定，所以很多別墅項(xiàng)目在銷售時(shí)極度渲染“高端大氣上檔次”的小區(qū)品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)。但是這幾年莆田別墅項(xiàng)目大力開(kāi)發(fā)，也形成了物業(yè)管理水平無(wú)法跟別墅定位匹配的現(xiàn)實(shí)矛盾。城北某別墅業(yè)主陳先生吐槽：“當(dāng)初圖的舒適安全買(mǎi)的是高檔別墅，但是住的是農(nóng)房品質(zhì)。開(kāi)發(fā)商自我定位是高端住宅，提供的是貴賓級(jí)的物業(yè)管理，但小區(qū)交房后，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有相應(yīng)的人力、物力、財(cái)力投入。小區(qū)很大，保安又少，安全存在很大隱患。由于小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，物管為了盈利，把小區(qū)租給外人搞婚紗攝影。今年春節(jié)，周圍有的業(yè)主，就把空置的別墅出租給別人做年會(huì)或是聚會(huì)開(kāi)轟趴等。這與當(dāng)初宣傳畫(huà)面實(shí)在是是天壤之別。”
業(yè)內(nèi)人士張先生表示，別墅作為高端客戶最關(guān)注的物業(yè)種類，本身就有增值保值的功能。這兩年受經(jīng)濟(jì)影響，部分商人的資金受到威脅，才會(huì)考慮出售別墅以換喘息機(jī)會(huì)。尤其是由品牌房企開(kāi)發(fā)，地處城市核心地段且擁有稀有的真山活水資源的別墅項(xiàng)目就更備受推崇?？v觀莆田別墅市場(chǎng)，需求是存在的，因?yàn)楹芏嗟膭e墅產(chǎn)品帶有土地產(chǎn)權(quán)，升值空間很大，高端客戶都是購(gòu)置別墅產(chǎn)品主要是用于投資，所以并不急于居住。
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