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圖片來(lái)源莆房網(wǎng)網(wǎng)友：ptcyy88
莆房網(wǎng)訊：近日，寶勝寶貴苑開(kāi)發(fā)商自行拆除沿街商鋪辦理“兩證”問(wèn)題，引起了廣大網(wǎng)友們的關(guān)注。筆者了解發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)證、土地證“難產(chǎn)”的情況在莆田確實(shí)存在。兩證難產(chǎn)隨之而來(lái)的就是業(yè)主子女入學(xué)、戶(hù)口遷移、房屋交易等諸多窘境，“兩證難產(chǎn)”正成為大多數(shù)市民買(mǎi)房時(shí)最為擔(dān)心的問(wèn)題。
市民買(mǎi)房要警惕小開(kāi)發(fā)商
近日，莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友“累覺(jué)不愛(ài)”爆料：《砸掉3000萬(wàn)！寶勝拆店面給業(yè)主辦房產(chǎn)證了》。原由是開(kāi)發(fā)商違章建筑超容導(dǎo)致目前小區(qū)房產(chǎn)證無(wú)法辦理，去年小區(qū)100多戶(hù)狀告開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商賠償有關(guān)。
筆者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“兩證難產(chǎn)”問(wèn)題在莆田并不少見(jiàn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題辦不了房產(chǎn)證的小區(qū)，業(yè)主最后往往投訴無(wú)門(mén)。荔園路住友小區(qū)業(yè)主黃先生說(shuō)，買(mǎi)房子前就聽(tīng)說(shuō)了莆田有房產(chǎn)證辦不下來(lái)的情況，為此他還專(zhuān)門(mén)留了個(gè)心眼兒，買(mǎi)房前特地先打聽(tīng)了一下開(kāi)發(fā)商的五證問(wèn)題，沒(méi)想到還是碰上了這檔子事。
“大多數(shù)拖延辦證的都是小開(kāi)發(fā)商?！逼翁镆晃环康禺a(chǎn)人士介紹，隨著城市發(fā)展速度的加快，外來(lái)大房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)入駐莆田，莆田全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量增加200多家，但大多數(shù)存在辦證難的仍是小開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)資質(zhì)低。這些企業(yè)很容易出現(xiàn)缺少資金的問(wèn)題，有的抵押房產(chǎn)融資，有的為了提高利潤(rùn)私自更改規(guī)劃，這些原因都會(huì)造成辦證難。
莆田購(gòu)房者如何防微杜漸？
筆者了解，造成莆田市房屋兩證“難產(chǎn)”的原因很多，其中部分是開(kāi)發(fā)商存在擅自改變規(guī)劃、欠稅等問(wèn)題造成的。比如擅自調(diào)整容積率，未交或欠交相關(guān)稅費(fèi)，房屋因質(zhì)量問(wèn)題未通過(guò)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商注銷(xiāo)等原因。像寶勝富貴苑、住友十畝園、荔景廣場(chǎng)問(wèn)題就比較棘手。
常年從事房產(chǎn)交易劉經(jīng)理認(rèn)為，目前莆田房企信用監(jiān)管辦法有獎(jiǎng)有懲，主要對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)降級(jí)或注銷(xiāo)資質(zhì)處理。但是未明確提及房產(chǎn)證辦理的情況，因此現(xiàn)實(shí)中土地登記是依申請(qǐng)而登記的，開(kāi)發(fā)商不申請(qǐng)，政府并不追究，形成政府監(jiān)管空洞。
普通購(gòu)房者遇上兩證難產(chǎn)又應(yīng)該什么辦？劉經(jīng)理表示，購(gòu)房者可以按購(gòu)房合同中明確約定辦理房產(chǎn)證和土地證的日期，并及時(shí)到主管部門(mén)查詢(xún)辦理進(jìn)程。業(yè)主也可以要求政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)一步督促開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。政府是應(yīng)該有一個(gè)督促的義務(wù)，督促開(kāi)發(fā)商盡快地辦理，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，當(dāng)然在當(dāng)中有存在發(fā)現(xiàn)違規(guī)違法的行為，那政府也有權(quán)利對(duì)他進(jìn)行行政處罰。
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