客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)訊：本周，恒大地產(chǎn)以18.65億奪得泗華景祥山地塊，其樓面價(jià)8821元/㎡不僅是莆田街頭巷尾的熱議話題，而且也成了萬(wàn)科、正榮、立豐、雅頌居等多家品質(zhì)開(kāi)發(fā)商宣傳營(yíng)銷(xiāo)的素材。巨岸幸福城、立豐左岸藍(lán)灣、正榮潤(rùn)璟等多個(gè)項(xiàng)目當(dāng)日便打出了“樓市漲聲已響”、“房?jī)r(jià)必漲”、“房子升值”等的宣傳標(biāo)語(yǔ)，保利城更是直接表明洋房漲價(jià)800元/㎡。不少購(gòu)房者由此擔(dān)心，莆田樓市面粉漲價(jià)之后，面包價(jià)格還能維持不動(dòng)嗎？
業(yè)內(nèi)人士郭先生表示，這些宣傳文案難免有營(yíng)銷(xiāo)的成分，然而泗華景祥山地塊吸引了正榮、恒大、融信、碧桂園、泰禾五家房企競(jìng)相爭(zhēng)奪，這些房企都在中國(guó)房企最新排行榜中前30名，對(duì)樓市發(fā)展起標(biāo)桿作用，其集體積極拿地猶如給莆田樓市注入了強(qiáng)心劑。另一方面，今年樓市又是不斷傳來(lái)利好政策，首付最低降至20%、契稅減半、買(mǎi)房享受政府補(bǔ)貼等政策持續(xù)落地。在各項(xiàng)利好政策的傳導(dǎo)下，購(gòu)房者的置業(yè)積極性也明顯回暖，樓市成交量持續(xù)火熱。二月份莆田住宅成交量重回2000套大關(guān)，3月日均83套的備案數(shù)據(jù)也是幾乎爆表，莆田樓市信心大增。
城北某項(xiàng)目余經(jīng)理坦言，與去年多家房企空喊漲價(jià)、與購(gòu)房者玩心理戰(zhàn)相比，今年不少房企已經(jīng)開(kāi)始醞釀漲價(jià)或是取消相關(guān)優(yōu)惠。如城北安特紫荊城的銷(xiāo)售人員明確告知，3月21日起立漲200元/㎡。據(jù)莆房網(wǎng)網(wǎng)友“一場(chǎng)空”爆料，恒大御景半島也已封盤(pán)待售準(zhǔn)備漲價(jià)，目前營(yíng)銷(xiāo)中心僅接待不售房。另外，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“超神了”也透露，萬(wàn)科城也縮減了買(mǎi)房折扣優(yōu)惠，由原先的89折優(yōu)惠改為現(xiàn)在的9折。聯(lián)發(fā)莆田電商城也是棟棟價(jià)格都有相應(yīng)提升。立豐左岸藍(lán)灣去年備案均價(jià)9374元/㎡，今年已經(jīng)漲到10971元/㎡。
市民徐小姐告訴筆者，從去年夏天開(kāi)始，就加入了看房大軍。本來(lái)已經(jīng)看好了玉湖新城內(nèi)的房子，但一直有些猶豫，總是想再等等，看是否還能便宜些。等到今年新政出臺(tái)，才最終下定決心買(mǎi)房，和家人準(zhǔn)備付首付時(shí)，卻被告知該樓盤(pán)已取消8.9折和買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)的優(yōu)惠，只能享9折優(yōu)惠。徐小姐說(shuō)：“之前售樓人員曾打電話說(shuō)要漲價(jià)，她以為是樓盤(pán)促銷(xiāo)的手段，就沒(méi)放在心上，如今竟成了真事?！?/p>
余經(jīng)理表示，2014年下半年開(kāi)始，受大環(huán)境影響，莆田樓市也出現(xiàn)低迷，為了去化走量，一些開(kāi)發(fā)商采取了降價(jià)、優(yōu)惠等促銷(xiāo)措施，因此期間房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的回落?，F(xiàn)在隨著利好政策的陸續(xù)出臺(tái)，莆田樓市又處于一個(gè)回升的階段，部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始微調(diào)樓房銷(xiāo)售價(jià)格。從經(jīng)濟(jì)的角度來(lái)講，利好政策促使房?jī)r(jià)微調(diào)是正?，F(xiàn)象。不過(guò)此輪微調(diào)除了和政府出臺(tái)的刺激措施有關(guān)外，和樓盤(pán)完善的配套也有很大關(guān)系。很多樓盤(pán)隨著這兩年建設(shè)，也從期房進(jìn)入現(xiàn)房銷(xiāo)售，周邊配套也逐漸完善。如萬(wàn)科城隨著玉湖的開(kāi)挖，正榮財(cái)富中心開(kāi)業(yè)，兩館一宮的即將竣工，周邊整體配套日趨完善，漲價(jià)也在情理之中。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，近期層出不窮的刺激政策難免會(huì)引起一定程度的恐慌，樓市利好也難繼續(xù)期待房?jī)r(jià)下調(diào)。所以購(gòu)房者若繼續(xù)觀望可能會(huì)錯(cuò)過(guò)最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)、增加購(gòu)房成本，積極入市是比較明智的做法。
