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莆房網(wǎng)訊：一場夏雨一場熱，莆田樓市五月成交劇情的逆轉(zhuǎn)就像孩子的臉一樣，瞬息萬變令人琢磨不透。截止5月29日，莆田全市住宅備案量為2300套，相比四月歷史最高位的3721套，直接腰折著地。而隨著“金三銀四”熱潮退去，莆田樓市年中的淡季已經(jīng)成為市場常態(tài)，下半年何時買房再次成為網(wǎng)友焦慮的一個話題。
涵江仙游補(bǔ)貼退出，市場急轉(zhuǎn)降溫
隨著5月10日到來，仙游、涵江兩地“購房補(bǔ)貼”政策相繼到期，近期樓市成交備案呈現(xiàn)出“斷崖式下跌”困局。筆者從莆田房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，5月前十天莆田樓市住宅備案量為1493套，而11日到29日整整19天內(nèi)備案量僅為807套，市場反差巨大。從5月份起，莆田不少開發(fā)商放慢推盤節(jié)奏，長假旅游成員工一種福利。
長久以來，莆田樓市的表現(xiàn)都受到調(diào)控政策的直接影響。據(jù)悉，購房補(bǔ)貼期間，涵江共去化2496套，仙游則售出商品房5288套，政策的刺激效果非常明顯。利通塘北壹號銷售經(jīng)理黃細(xì)芳認(rèn)為，在實(shí)際銷售過程中，“購房補(bǔ)貼”是明顯激發(fā)出了樓市中潛在的人氣，促進(jìn)大量的成交。但從另一個角度來看，購買房產(chǎn)是一項(xiàng)大宗的家庭消費(fèi)行為，客戶做出決定必然是經(jīng)過審慎的考慮，不會單純因?yàn)檎叽碳?。集中式的去化后市場都會需要一段時間的緩沖消化期，但整體的剛性置業(yè)需求仍然是存在的。近期市場成交量的波動，一個原因是因?yàn)椴糠謽潜P紛紛推遲開盤時間，另外價格的上漲也對購房者出手產(chǎn)生影響。
觀望再起，購房者該何時出手置業(yè)？
購房補(bǔ)貼退出之后，什么時候才是出手的好時機(jī)，這對于購房者來說仍然是一個很糾結(jié)的問題。近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“荷西那個三毛”發(fā)帖認(rèn)為，五一前后是莆田樓市最佳購房良機(jī)，現(xiàn)在這個時間點(diǎn)已經(jīng)過去了，政府補(bǔ)貼結(jié)束、開發(fā)商優(yōu)惠力度大不如前，現(xiàn)在去買樓盤又沒有什么優(yōu)惠，無形中貴了300元，心里就覺得虧得慌。網(wǎng)友“大炮”認(rèn)為，購房補(bǔ)貼爽一時毀一年，現(xiàn)在涵江連續(xù)多日備案量慘淡，對于下半年的樓市來說，開發(fā)商或?qū)K淡經(jīng)營。莆田樓市從7、8月開始有新盤推出，有要買房的可以等國慶再看看。
業(yè)內(nèi)人士黃先生認(rèn)為，對于買房時機(jī)因人而異，對于莆田樓市中眾多的剛需族來說，只要你的需求存在，資金又到位的話，選擇越早入手越好，無謂的等待只會增加自己的購房成本，買房最忌跟風(fēng)買房。如果有各方面都契合的房子推出來，買房關(guān)鍵還是要看區(qū)位、樓盤品質(zhì)以及戶型等因素，價格也適中，這就是好時機(jī)。
莆田樓市進(jìn)入“修身養(yǎng)心”時期
在市場降溫影響下，不少莆田房企進(jìn)入“守成”階段。筆者調(diào)查了解，不管從近期開盤還是活動量來看，市場整體都出現(xiàn)“斷檔”的局面。莆田樓市5月僅有正榮財(cái)富中心LOFT一家開盤，難于再支撐起火爆局面。相比一季度購房補(bǔ)貼開發(fā)商眾人拾柴的情景，確實(shí)也不太容易再出現(xiàn)了。如果市場入市出現(xiàn)斷檔，市場上新增房源稀缺，自然市場成交也會產(chǎn)生影響。
業(yè)內(nèi)人士黃先生表示，進(jìn)入下半年以來，目前開發(fā)商房源價格折扣變小，新房、二手房都有提價的行為。下半年莆田樓市仍以自住需求為主，包括正榮府、富力尚悅居、海峽廣場、聯(lián)發(fā)二期、新光二期等新品即將上市，幾大新盤正在蓄水期。莆田樓市仍蘊(yùn)含巨大的爆發(fā)力，一旦有好房源推出來，還是一樣會受到市場關(guān)注，這樣的例子我們能看到很多。
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