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莆房網(wǎng)訊：對于剛需和改需占主體的莆田樓市來說，價格永遠(yuǎn)都是買房人關(guān)注的重點。每一次價格的變化漲跌，也能看出近期市場買賣雙方的心理預(yù)期。與涵江、仙游需要靠購房補貼推動不同的是，莆田市區(qū)由于供求關(guān)系和資源集中度影響，住宅市場并不存在“去庫存”難題，反而是呈現(xiàn)出品質(zhì)樓盤一房難求的火熱狀態(tài)。在經(jīng)過近一年的去化之后，如今莆田開發(fā)商心里預(yù)期已經(jīng)改變，市區(qū)各大樓盤價格涌現(xiàn)集體破萬的沖動。
開發(fā)商：價格不破萬都不好意思說是市區(qū)樓盤
據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，近12個月莆田樓市住宅量為24261套，遠(yuǎn)超2013年全年的21042套。隨著市區(qū)可售房源日益減少，各大樓盤價格也是節(jié)節(jié)攀升。目前莆田市區(qū)除了聯(lián)發(fā)莆田電商城等極個別樓盤以外，整體備案均價都紛紛突破萬元大關(guān)。而在若干年前，價格破萬在莆田樓市中還只是及其少數(shù)。價格破萬樓盤的增加，亦能從側(cè)面反映出莆田房價的動態(tài)走向。
據(jù)悉，目前莆田雅頌居均價為10277元/㎡、立豐左岸藍(lán)灣均價為11036元/㎡、建德天城均價為12216元/㎡、恒大御景半島均價為12190元/㎡、正榮潤璟均價為10490元/㎡、富邦學(xué)苑均價為11471元/㎡、環(huán)宇國際廣場均價為10478元/㎡、皇庭水岸均價為10464元/㎡……莆田市區(qū)主流樓盤價格破萬已成事實。
隨著莆田樓市進入白銀時代，本土開發(fā)商已漸漸被邊緣化，市場話語權(quán)掌握在萬科、恒大、保利、雅頌居等外來大鱷手中。在拿地價格、建安成本越高越高昂的當(dāng)下，品牌房企為了追求更高的利潤率，紛紛給自身樓盤賦予各種概念，通過提高軟性服務(wù)和項目定位來增加他們在價格上的優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士表示，與莆田本土開發(fā)商相比，這些外來大鱷更擅長營銷包裝，即使是同樣的產(chǎn)品，在不同的開發(fā)商手上給購房者的品牌口碑也不盡相同。不過羊毛出在羊身上，購房者雖然有所獲利，但是需要付出更多的資金。
更為主要的是，莆田市區(qū)住宅用地供應(yīng)的減少，也造成了市場上供應(yīng)短缺的局面。據(jù)悉，截止5月份，今年莆田市區(qū)僅有恒大泗華景祥山一塊住宅用地出讓，而這塊地定位還是別墅項目，與普通購房者并無關(guān)系。在今年下半年，正榮府、富力尚悅居等幾大新盤即將面市，不過他們的主力客群還是改需群體，這也注定了在價格上并不會便宜?，F(xiàn)如今，莆田市區(qū)多個樓盤紛紛進入現(xiàn)房在售狀態(tài)，相比于期房來說，它們在價格上自然會高出一籌。有開發(fā)商表示，在如今這么火熱、市場有效供應(yīng)又緊缺的情況下，位置比較好、品牌過得去的市區(qū)項目，如果價格不破萬都不好意思跟人打招呼。
莆田市區(qū)的房子到底值不值這個價格？
根據(jù)價值規(guī)律的表現(xiàn)形式，價格受到供求關(guān)系的影響并圍繞著價值上下波動。在莆田市區(qū)房價猶如脫韁野馬的當(dāng)下，不少人都在因工資漲幅趕不上房價漲幅而愁眉鎖眼。對于剛需購房者來說，年初不買房一年又白忙，房價正在成為他們心中難言的傷痛。那么，莆田市區(qū)房價跟它的價值又是否匹配？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一個巴掌拍不響、存在即合理，既然莆田市區(qū)不少樓盤以破萬的價格依然脫銷，每次開盤各大售樓部都人頭攢動，這已經(jīng)能夠說明這個價格尚在購房者可承受范圍之內(nèi)。而且莆田市區(qū)匯聚著諸多政經(jīng)、教育和商業(yè)資源，在城市規(guī)劃和公共配套上也明顯領(lǐng)先于其他區(qū)域，這些優(yōu)勢都在支撐著各大樓盤的房價。不過，莆田樓市近幾年的市場波動起伏，也像一把篩子，使一些品質(zhì)較差的樓盤慢慢被淘汰，優(yōu)質(zhì)樓盤則更加受寵。
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