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莆房網(wǎng)訊：距離涵江樓市購房補(bǔ)貼結(jié)束已過去三個星期，補(bǔ)貼期間各項(xiàng)數(shù)據(jù)也漸漸浮出水面。據(jù)莆田住建局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在購房補(bǔ)貼期間，涵江樓市共銷售商品房2679套（涉及18家開發(fā)商、26個樓盤），面積31.37萬平方米，占全市的28.9%。消化商品房庫存總量位居各區(qū)第一，政府財政補(bǔ)貼總額9410.9萬元。利通塘北壹號銷售經(jīng)理黃細(xì)芳表示，在執(zhí)行購房補(bǔ)貼之后，涵江區(qū)每周樓盤成交量均達(dá)到了100多套，有部分時間甚至超過200套。在莆田樓盤銷售前十排行榜中，涵江樓盤總是占據(jù)半壁江山。然而隨著涵江購房補(bǔ)貼政策到期，涵江樓市的喧鬧之聲也戛然而止。
補(bǔ)貼到期后成交量驟降 房企忙著辦理補(bǔ)貼手續(xù)
中茵蔚藍(lán)國際陳正評經(jīng)理告訴筆者，此前一階段的購房補(bǔ)貼為涵江開發(fā)商減輕了存庫壓力，涵西某項(xiàng)目更是消化近500套房源。中茵蔚藍(lán)國際目前準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，通過補(bǔ)貼政策去化約200套房產(chǎn)，相當(dāng)于整個項(xiàng)目1/4的體量，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入余房狀態(tài)，僅89㎡-143㎡少量房源在售。但是補(bǔ)貼政策到期后，涵江樓市就瞬間進(jìn)入冰點(diǎn)，從案場來電來訪數(shù)據(jù)上也能感受到這一點(diǎn)。補(bǔ)貼到期前一星期成交了60套，但是在到期后的20余天里僅成交4套。
駿乘華府銷售經(jīng)理坦言，購房補(bǔ)貼政策的確是讓部分潛在購房者或近期意向購房者快速出手認(rèn)購房源，消耗一些購買力，因此這段時間成交“掛彩”狀況是在預(yù)期之內(nèi)。由于政府補(bǔ)貼手續(xù)比較繁瑣，現(xiàn)在一期補(bǔ)貼款項(xiàng)都還沒發(fā)放下來，而6月30日購房補(bǔ)貼辦理截止，項(xiàng)目需要辦理補(bǔ)貼政策的購房者有數(shù)百名，所以近期項(xiàng)目的工作重點(diǎn)在于為客戶辦理購房補(bǔ)貼，甚至還因此多加派了人手。
在沉默了20余天后，涵江樓市終于發(fā)聲了，上周末個別樓盤分別在其營銷中心開展了相關(guān)的營銷和暖場活動。武夷木蘭都國企品質(zhì)樣板工地5.28璀璨開放，華永天瀾城“慶六一兒童節(jié)80后90后懷舊復(fù)古嘉年華”，中茵蔚藍(lán)國際隆重舉行“七彩中茵，魅力六一”活動，利通塘北壹號也準(zhǔn)備好了精彩好禮歡迎業(yè)主前去領(lǐng)取。塘北某營銷人員表示，兒童營銷向來是最有效果的活動，也是開發(fā)商最重視的活動方式。這個周末又臨近六一兒童節(jié)，活動效果暫且不論，但項(xiàng)目需要在沉寂半個月后舉辦活動來維持曝光度和活躍度。
市場需求依然存在 房企、購房者均在觀望
近期雖有個別樓盤為促銷開發(fā)商自掏腰包補(bǔ)貼購房者，但此類項(xiàng)目不是在主流購房區(qū)，只能看做個例而已。中茵蔚藍(lán)國際陳正評經(jīng)理表示，按照以往慣例，夏季時因?yàn)樘鞖庠蚝瓨鞘芯蜁萑氲兔?，所以政府購房補(bǔ)貼設(shè)置在5月10日也是有原因的。雖然購房補(bǔ)貼去化了涵江近2679套的房源，但是由于涵江新增房源較多，目前庫存量跟補(bǔ)貼前相差不多，整體房價與補(bǔ)貼時是持平的，涵江開發(fā)商與購房者都處于觀望狀態(tài)，期待下半年出臺類似的購房補(bǔ)貼政策。
對于涵江樓市后市走向，武夷木蘭都等多家一線銷售經(jīng)理均表示，集中式的去化后市場都會需要一段時間的緩沖消化期，涵江樓市很自然的會進(jìn)入到一個所謂的“冷靜期”，但是這并不意味著上一階段的購房補(bǔ)貼透支了未來市場的購買力，涵江整體的剛性置業(yè)需求仍然是存在的，在短暫“冷靜期”過后需求會慢慢釋放出來。就像每次節(jié)假日的回鄉(xiāng)潮一樣，蓄水期是暫時的，過后成交就將慢慢趨于正常。
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