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買(mǎi)了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子。莆田不少購(gòu)房者為了選“好房子”，大多都會(huì)對(duì)房產(chǎn)知識(shí)進(jìn)行一番惡補(bǔ)，但是許多購(gòu)房者對(duì)一些常識(shí)細(xì)節(jié)方面還不是很清楚，公攤面積如何算就是其中之一?？此泼娣e夠了的房子，在去掉“讓人傷心”的公攤之后，實(shí)際面積往往令人大失所望。不少莆田市民買(mǎi)房之后，因?yàn)楣珨偯娣e的問(wèn)題，沒(méi)少和開(kāi)發(fā)商慪氣。
“真假公攤” 業(yè)主花錢(qián)買(mǎi)公攤？
近日，在莆房網(wǎng)論壇網(wǎng)友“心被掏空”爆料，一位朋友預(yù)定一樓盤(pán)97平方的房子，結(jié)果才發(fā)現(xiàn)，公攤竟然有25.78平，套內(nèi)面積僅為71.42平，公攤系數(shù)36.1%。按照莆田高層公攤系數(shù)一般為20%~30%之間，根據(jù)樓盤(pán)單價(jià)，這不是相當(dāng)于“浪費(fèi)”6萬(wàn)塊錢(qián)了嗎”？該帖子在論壇引起極大關(guān)注，說(shuō)起公攤系與公攤系數(shù)，不少網(wǎng)友一頭霧水，如今有的房子公攤19%，有的房子公攤卻接近38.9%，這么多的錢(qián)花在公用建筑面積上確實(shí)讓人肉疼不已。
公攤面積、公攤系數(shù)如何計(jì)算？莆田購(gòu)房者習(xí)慣依照“建筑面積”的大小來(lái)買(mǎi)房，不少業(yè)主也認(rèn)為，公攤是怎么算出來(lái)的，完全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。因此莆田不少樓盤(pán)銷(xiāo)售人更是“諱莫如深”，往往說(shuō)出含糊的“公攤率”（公攤面積÷建筑面積=公攤率），而這與購(gòu)房者真實(shí)“得房率”的公攤系數(shù)（公攤面積÷套內(nèi)面積=公攤系數(shù)），往往相差較大。
公攤面積是購(gòu)房中最不透明的一項(xiàng)，往往簽合同以后才知道。莆田城東負(fù)責(zé)一銷(xiāo)售林經(jīng)理認(rèn)為，莆田目前不少樓盤(pán)只有開(kāi)盤(pán)才會(huì)“一房一價(jià)”公示，戶型公攤面積并沒(méi)展示出來(lái)。實(shí)際中每一棟樓公攤都不一樣，同一棟公攤二棟兩戶與二梯三戶也不一樣。我們只能要求設(shè)計(jì)單位盡量把公攤降到最低，不僅是買(mǎi)房人嫌公攤高，開(kāi)發(fā)商們也在絞盡腦汁追求低公攤，否則同一片區(qū)公攤高的樓盤(pán)幾乎沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。
莆田購(gòu)房者為“高公攤”埋單
近年來(lái)，莆田住宅都越來(lái)越追求舒適度和高品質(zhì)，開(kāi)發(fā)商在建造商品房時(shí)為了給購(gòu)房者打造出整個(gè)住宅小區(qū)都寬敞明亮的高大上體驗(yàn)，必然也要考慮將電梯、星級(jí)大堂等公共空間做得更大。那么，這些多出的面積，也分?jǐn)偟搅速?gòu)房者的頭上。筆者認(rèn)為，作為購(gòu)房者不妨親自去樓盤(pán)感受一下走道、大堂等公共設(shè)施的面積大小，真實(shí)體驗(yàn)一番再?zèng)Q定。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商都會(huì)在開(kāi)盤(pán)公示出住宅的公攤比，購(gòu)房者最后收房了想再找開(kāi)發(fā)商是沒(méi)用的。因?yàn)榘凑障嚓P(guān)規(guī)定，是允許一定的公攤差存在的（誤差允許上下浮動(dòng)3% ）。
在莆田樓市不少開(kāi)發(fā)商宣傳送面積廣告，“低公攤”、“送面積”無(wú)疑是一個(gè)極具誘惑力的賣(mài)點(diǎn)。去年住建部發(fā)布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》開(kāi)始實(shí)施，送陽(yáng)臺(tái)送飄窗面積，將得到嚴(yán)格規(guī)范。新規(guī)范要求，陽(yáng)臺(tái)、飄窗將全部按實(shí)際面積登記在房產(chǎn)證上。不過(guò)，莆田開(kāi)發(fā)商仍然大行其道地“偷面積”，不少開(kāi)發(fā)商甚至打起采光井的主意，瘋狂送面積。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士分析，采光井改造僅有使用權(quán)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，拆遷無(wú)法拿補(bǔ)償，購(gòu)房者要充分了解再做出決定。
