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富不富，看拆遷戶。近年來，莆田城市更新的速度加快，催生了大量拆遷戶，也造就66套房叔的神話。去年開始莆田各地陸續(xù)出臺新規(guī)，全市拆遷大力提倡貨幣安置，在房屋征收貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上再一次性給予1000—2000元/㎡購房補貼，滿足被拆遷人多樣化居住需求。
莆田各地陸續(xù)出臺拆遷貨幣安置補貼新政
近日，莆房網(wǎng)網(wǎng)友“胖胖靚”爆料，《關(guān)于莆田市城廂區(qū)房屋拆遷貨幣化安置實施方案》開始實施，城廂區(qū)龍橋、霞林、鳳凰山街道拆遷戶選擇貨幣化安置買斷價3000元/㎡，若買城相轄區(qū)內(nèi)商品房可再補貼2000元/㎡。如此算下來，拆遷戶若購買面積百平米左右商品房則政府先出資50萬。截止目前，霞林地塊A項目319戶、泗華濱溪片區(qū)二期項目55戶采取貨幣安置居民自主支配方式予以補償，目前均已完成簽約。誠然，通過推動鼓勵拆遷戶選擇貨幣補償安置，引導(dǎo)大家購買商品房，將是未來趨勢之一。除此之外，涵江區(qū)、荔城區(qū)也都出臺了相應(yīng)的拆遷安置補貼新政。
拆遷選擇貨幣安置還是安置房的問題，引起網(wǎng)友爭論。不少網(wǎng)友認(rèn)為，目前莆田棚改進展緩慢，貨幣安置將減輕社會阻力。加上莆田安置房建設(shè)工期一向緩慢，大部分安置房回遷都要等上4-5年，甚至7-8年，安置房成本、過渡費用也漸漸成政府一大“累贅”。同時，房產(chǎn)證也是回遷安置戶的一塊心病，想變現(xiàn)的時間也被拉長了。家里若有孩子要結(jié)婚，對新房的需求就比較急切，政府拆遷貨幣安置加購房補貼是一種雙贏的政策。
也有網(wǎng)友sandy小子認(rèn)為，政府貨幣安置買斷補償太便宜，一套房子的貨幣補償甚至不夠付一套商品房的首付款。而且目前莆田城市發(fā)展仍在上升期，未來莆田房價還會上漲，安置房還是比存錢升值要快。在等待安置房回遷還是貨幣補償面前，每個人還是要根據(jù)自身家庭及人口情況作出一定判斷。
洪荒之力 貨幣安置將成莆田樓市助推器
筆者從市住建局獲悉，截至目前，全市棚改貨幣化安置累計實施1170戶，貨幣化安置購買商品房者，在房屋征收貨幣補償?shù)幕A(chǔ)上再給予一次性購房補貼。其中，荔城區(qū)為貨幣補償款15%，城廂區(qū)2000元/㎡，仙游縣1000元/㎡，涵江1300元/㎡等。從今年購房財政補貼到拆遷貸幣安置購房補貼，政府為去庫存，可謂使出“洪荒之力”。
拆遷貨幣安置，可能帶來莆田未來幾年一股較強的購買力和剛性需求。針對目前不斷加速的城市升級，莆田坂頭、玉湖、赤溪舊城改造、東圳水庫治理工程、大學(xué)城、中信未來城等大型城市建設(shè)項目不斷推進，這些都將產(chǎn)生一大批的拆遷安置戶。目前，一些開發(fā)商也聞到商機，針對這部分人群實行各種營銷，團購營銷、定向優(yōu)惠等，開啟了一場樓市爭奪戰(zhàn)。
莆田一樓盤策劃林經(jīng)理表示，這幾年莆田的發(fā)展是很明顯的，舊城改造帶來的安置戶數(shù)量不容小覷。政府推進貨幣化安置引導(dǎo)拆遷戶置換商品房，無疑將強有力地刺激樓市購買力，減輕開發(fā)商庫存量高企的壓力，加速去化。政府通過推動鼓勵拆遷戶選擇貨幣補償安置，引導(dǎo)大家購買商品房，或?qū)⑹俏磥碚麄€莆田樓市發(fā)展趨勢導(dǎo)向。
