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隨著莆田樓市的發(fā)展，如今莆田樓盤品質(zhì)已有了質(zhì)的飛躍。隨著這些年外來房企的紛紛涌入，莆田樓盤“豪宅化”更是不斷被普及。面對市場競爭趨于白熱化和同質(zhì)化，以及購房者眼光愈加挑剔，許多樓盤為了使產(chǎn)品不被淘汰也在積極求變，進(jìn)一步催生莆田高端住宅的再次升級。
一套住宅真正能住多久？有人說，土地70年年限，自然可以住上70年；有人說，房子基本上很難熬過30年拆遷改造；更有人說，其實房子真正能住的時間也就5—10年左右，當(dāng)家庭人口增加就要開始考慮換一套大面積房子。而且莆田部分小區(qū)也容易老舊，交房多年后保值能力也十分的有限，換房在所難免。為此，莆田開發(fā)商絞盡腦汁升級產(chǎn)品，以滿足業(yè)主各個人生階段的需要，以此來打消購房者買房后需換房顧慮，讓房子更具有價值。
居住價值遭挑戰(zhàn)，催生高端住宅的再次升級
最近“全生命周期小區(qū)”與“全齡成長型景觀”概念，可謂刷屏莆田地產(chǎn)界。其中“全生命周期小區(qū)”是保利城三期所提出的小區(qū)升級版，深耕興涵水都的保利城，目前已進(jìn)入三期待售狀態(tài)，而最讓人期待的就是三期小區(qū)設(shè)施。據(jù)了解，保利城三期將建設(shè)全齡化的陽光草坪、康體運動區(qū)、健康慢跑道、兒童活動區(qū)，以及萌寵樂園等活動區(qū)，意在讓每個年齡段的住戶都能享受到小區(qū)品質(zhì)帶來的體驗。無獨有偶，8月27日即將開盤的正榮府，小區(qū)規(guī)劃中也提到將建正榮跑道、正榮農(nóng)場、主題性兒童游樂設(shè)施等項目，為社區(qū)0-100歲的業(yè)主提供“全齡成長型”景觀系統(tǒng)。對于房企小區(qū)的大動作，有業(yè)內(nèi)人士更是直言，這將打造出2.0版莆田未來小區(qū)。
在戶型方面的轉(zhuǎn)變莆田開發(fā)商則更為大膽，正榮府與保利城三期都不約而同的以復(fù)式為主力產(chǎn)品，改變此前一層不變的平層產(chǎn)品。正榮府主推墅級復(fù)式99-136㎡，保利城三期主推105-142㎡復(fù)式產(chǎn)品。復(fù)式戶型擁有較大的贈送面積，空間利用率上比較多變，格局上更加高大上,這既能滿足剛需型的二人世界、三口之家，還可滿足改善型的三代同堂，真正做到在戶型上的“全生命周期”。除此之外，復(fù)式產(chǎn)品也能讓業(yè)主買房真正可以做到一步到位，減少未來不必要的換房成本，居住體驗與未來房子價值也將大大提升。
購房者吳先生告訴筆者，在莆田買房其實并不容易，往往買房老人小孩一大家子都要考慮進(jìn)去。雖然他是第一次購房，但是他考慮到未來家里居住情況，還是想直接買大房以節(jié)省換房成本。他說在市場看來看去，房企所提“全生命生命周期”的戶型與小區(qū)，讓他感覺耳目一新。小區(qū)考慮到各個年齡層次的業(yè)主，戶型方面復(fù)式房比起平層更加靈動，很符合他的購房要求。
購房者：品質(zhì)追求已經(jīng)大于地段追求
有業(yè)內(nèi)人士表示，樓市里常有“地段還是地段”的箴言，以來證明地段的主要性。然而面對交通擁堵、環(huán)境吵鬧、改造緩慢的莆田市區(qū)，如今許多人更選擇外圍的新區(qū)，而且市區(qū)樓盤最大詬病在于滿眼的“滄桑感”，地段論已經(jīng)開始顯現(xiàn)出“片面性”。
這些年，隨著莆田城區(qū)擴(kuò)張的策略與外企對新區(qū)的重點開發(fā)，讓新區(qū)樓市搶盡市區(qū)“風(fēng)頭”。今年以來，城北與玉湖片區(qū)的飛速發(fā)展讓人驚嘆不已。據(jù)房管局網(wǎng)站上顯示，兩地部分樓盤備案均價甚至已經(jīng)超過了市區(qū)樓盤。這可以證明購房者對于品質(zhì)追求已經(jīng)大于地段追求。雖然在地段上新區(qū)依然難以與市區(qū)匹敵，但是新區(qū)樓盤主打的居住品質(zhì)，以及未來的規(guī)劃發(fā)展，將逐漸被莆田購房者所認(rèn)同。
