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9月1日，坂頭地塊五即將出讓，而這也是時(shí)隔近五年之后城南荔園路沿線再度有住宅用地入市。城門變換大王旗，此番坂頭地塊的出讓也標(biāo)志著城南板塊二次升級的全面開始。5年時(shí)間，莆田樓市話語權(quán)之爭日益激烈，品牌房企逐漸占據(jù)舞臺(tái)中央，半路出家的中小房企則全面潰敗。在今年泗華景祥山地塊和澳門廣場地塊拍地中，恒大、聯(lián)發(fā)、融信、正榮等成為主角，莆田本土中小房企全然不見蹤影。
開發(fā)商：2016年銷售前十樓盤備案占比達(dá)45%
冷冰冰的數(shù)據(jù)從來都不會(huì)說謊，它往往能夠揭示人們不愿意又不得不面對的事實(shí)。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2016年上半年莆田樓市（不包括仙游）共備案9200套，其中包括萬科、雅頌居、保利、聯(lián)發(fā)在內(nèi)的銷售前十樓盤共成交4147套，占比為45%。莆田樓市市場集中度越來越高，品牌房企憑借著其強(qiáng)大的號(hào)召力和美譽(yù)度，迅速實(shí)現(xiàn)蓄客去化的目的，并在市場競爭中搶得先機(jī)。
房地產(chǎn)白銀時(shí)代的到來也使得莆田樓市準(zhǔn)入門檻進(jìn)一步提高，品牌房企的競爭優(yōu)勢日益凸顯，而莆田本土中小房企在早前憑借著政商優(yōu)勢拿到的地塊開發(fā)完畢后，后勁不足、難以在市場中形成有效口碑。據(jù)悉，恒大御景半島地塊早前規(guī)劃為安特歐洲城項(xiàng)目，合資公司都已經(jīng)成立，不過最后還是敵不過市場變幻。莆田首開在拿下溪白地王之后并未能順利開發(fā)，如今甚至和莆田國土部門鬧到最高法院。大唐廣場為莆田市區(qū)最早的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一，如今大唐卻只能在涵江和仙游等外圍區(qū)域求生存。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)形勢的不穩(wěn)定使得開發(fā)商融資渠道變窄、融資成本升高，土地成本的高漲使得行業(yè)利潤空間持續(xù)壓縮。莆田本土中小房企本身企業(yè)規(guī)模就比較小，信用評級低，融資渠道匱乏，市場一有風(fēng)吹草動(dòng)，銀行還隨時(shí)收緊銀根開始惜貸。再加上成本控制和開發(fā)能力嚴(yán)重不足，在市場競爭中弱勢愈加明顯。而品牌房企憑借著快速開發(fā)快速周轉(zhuǎn)的優(yōu)勢，不拘泥于一城一池，在市場低迷時(shí)也能夠降價(jià)銷售穩(wěn)住局面。
購房者：眼光在提升 早已脫下小白鼠標(biāo)簽
隨著莆田樓市的發(fā)展，市場競爭也對購房者起到培育作用。最早的時(shí)候，80畝小區(qū)是莆田人心中的第一代優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)；十年之前，荔園小區(qū)在莆田人心中地位無以言表，入住荔園小區(qū)成為一件備有面子的事情；五年前，萬輝國際城憑借著景觀優(yōu)勢備受青睞。時(shí)至今日，莆田雅頌居等樓盤已經(jīng)取而代之，成為莆田品牌小區(qū)的代表。如今，莆田購房者已經(jīng)漸漸脫下小白鼠的標(biāo)簽，他們對于買房的選擇也從“有房即可”過渡到“追求好房”的階段。
據(jù)悉，萬科、雅頌居、恒大、正榮、聯(lián)發(fā)等品牌房企在莆田的深耕，不僅提升了樓盤品質(zhì)改變了市場格局，也讓購房者視野更加開闊。對于他們來說，買房不僅僅再只是意味著價(jià)格和地段，小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品選材等一系列問題早就已是他們考慮的重點(diǎn)。不少置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在的購房者所咨詢的問題一個(gè)比一個(gè)專業(yè)，十大電梯品牌他們?nèi)鐢?shù)家珍，優(yōu)劣勢脫口而出，想要再對他們進(jìn)行簡單的說教已經(jīng)行不通，品牌上的認(rèn)同感才最能打動(dòng)他們。
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