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國慶黃金周期間，北京、天津、蘇州、福州、南寧等近20個城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策，重啟限購限貸。轉(zhuǎn)眼半個月過去，這一輪一二線城市掀起的限購對莆田樓市的影響還較為平淡。目前，莆田樓市供需較為平衡，投資投機(jī)群體較少，房價也沒有顯露出大幅上漲的跡象。金九銀十，莆田樓市呈現(xiàn)出先抑后揚的趨勢，銀十市場成交量比較客觀。
市場未有明顯反應(yīng) 莆田部分購房者急著簽合同
市區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理張先生告訴筆者，福廈兩地因為此輪限購潮，成交量嚴(yán)重下滑。廈門9月起開始實施限購，這兩個月的成交量一直在低位徘徊。10月6日晚間，福州出臺樓市限購限貸新政，讓市場措手不及。福州10月7日起實施限購，樓市“一夜變天”，樓市成交量均出現(xiàn)了大幅回落。雖然作為莆田樓市風(fēng)向標(biāo)的福廈樓市已然變天，但是莆田市場目前并未出現(xiàn)太大波動。在如今的信息時代，購房者都比較理性，絕大多認(rèn)為莆田不存在限購的可能性。但是會有部分購房者擔(dān)心房貸利率及的首付方面提高門檻，積極趕著簽合同。
部分莆房網(wǎng)網(wǎng)友認(rèn)為，市區(qū)已經(jīng)好房難求，周邊縣區(qū)各種補貼優(yōu)惠已經(jīng)收緊，開發(fā)商也在前幾個月的盛宴中闖過氣來，很多樓盤已經(jīng)拿不到2014、2015年的優(yōu)惠和力度，甚至有樓盤開始漲價，莆田樓市最大的可能是提高首付比例及調(diào)整房貸利率。
上述張經(jīng)理表示，日前，福建省市場利率定價自律機(jī)制全體會議表決通過并印發(fā)《福建省差別化住房信貸政策實施細(xì)則》，莆田購房的信貸政策仍繼續(xù)按照福建省市場利率定價自律機(jī)制。目前，莆田部分樓盤商業(yè)利率能夠打到9折，但有的樓盤沒有打折購房者也依舊買單。如果首付比例提高，莆田購房者的置業(yè)門檻就將猛地提高大幾萬，對購房者出手意愿或?qū)a(chǎn)生影響。
限購倒逼購買力回流 莆田樓市年底迎來一波利好
此輪一二線限購潮意在打壓高房價，已對限購城市產(chǎn)生影響。此外近期多部門對房企中存在的不規(guī)范銷售進(jìn)行重拳整治，這讓不少網(wǎng)友認(rèn)為，樓市似乎又到了“三年小周期”，莆田樓市又要重回2014年了。對此，業(yè)內(nèi)人士并不以為然。業(yè)內(nèi)人士劉先生表示，在經(jīng)過市場多輪洗牌之后，莆田樓市整體需求以剛需和改需等自住為主，投資客的身影已漸漸銷聲匿跡。在城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動下鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民進(jìn)城買房，以及下二胎時代來臨產(chǎn)生的家庭人口結(jié)構(gòu)變化，都使得莆田購房需求仍然大量存在。莆田購房者多是根據(jù)自身需求而買房，因此三年小周期仍很難說。
莆田中意二手房劉彬浪表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗，莆田樓市對新政的反應(yīng)一般會有滯后性。近期意向買房的購房者國慶期間已經(jīng)出手了，限購對莆田的影響年底就能體現(xiàn)出來。從某種程度上講，一二線城市限購，也為莆田年底樓市帶來利好消息。莆田人民間資本雄厚，且在外經(jīng)商、工作的人也很多，一二線城市限購調(diào)控產(chǎn)生的樓市“抽血效應(yīng)”，勢必會讓很多人選擇回鄉(xiāng)買房，讓在外的購買力回流莆田樓市，所以年底的莆田樓市或?qū)⒂瓉硪徊ɡ谩?/p>
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