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隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，尤其是近幾年莆田萬眾創(chuàng)業(yè)的興起，寫字樓辦公的需求越來越大。在莆房網(wǎng)樓市地圖中，無論從開發(fā)數(shù)量還是規(guī)模上，城北總部商務(wù)區(qū)、城東CBD、城南荔園路等三個(gè)新興總部辦公區(qū)，已然“三足鼎立”之勢(shì)，見證著莆田城建的日益繁榮發(fā)展。
方興未艾 莆田商用寫字樓產(chǎn)品再迎利好政策
在近幾年莆田樓市的發(fā)展中，寫字樓屬于起步較晚的一部分，但在莆田樓市中卻呈現(xiàn)出一鳴驚人之勢(shì)。沿著莆田荔園路從北一路南下，一大波的商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)以及居住區(qū)將化身猛烈的風(fēng)暴席卷莆田。城北莆田總部商務(wù)區(qū)，以三迪創(chuàng)富廣場(chǎng)、博澳創(chuàng)客、安特國際中心、鑫和地壹大廈、世紀(jì)開元、禾三寫字樓等為代表都已漸成氣候。城東CBD商務(wù)區(qū)也是日漸成熟，新日財(cái)富廣場(chǎng)、艾力艾國際中心、新威國際大廈、凱天國際等高端寫字樓備受矚目。城南板塊則主打SOHO（LOFT）挑高產(chǎn)品，聯(lián)創(chuàng)雙子星、正榮財(cái)富中心、喜盈門、金海灣中心將掀起SOHO（LOFT）大戰(zhàn)。預(yù)計(jì)年前，新威國際大廈、凱天國際5A寫字樓也將開始陸續(xù)推出，將進(jìn)一步提升區(qū)域?qū)懽謽瞧焚|(zhì)和服務(wù)水平。
莆田寫字樓開發(fā)熱潮離不開市場(chǎng)支撐。今年6月份，國務(wù)院曾經(jīng)出臺(tái)租賃市場(chǎng)扶持政策，其中有規(guī)定“允許商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。同時(shí)，莆田城廂區(qū)和荔城區(qū)已于年初出臺(tái)商住產(chǎn)品補(bǔ)貼政策、返租補(bǔ)貼等政策，購房者不僅可以減少真金白銀的支出，購買商住產(chǎn)品還能同住宅一樣落戶讀書，成為解放商業(yè)用房“最后枷鎖”。剛剛國慶節(jié)開盤南興國貿(mào)中心700套SOHO產(chǎn)品開盤當(dāng)日即去化過半，讓人眼前一亮。
高端客群待培養(yǎng) 莆田商用寫字樓“繞彎”迂回前進(jìn)
高樓的變遷史幾乎就是一個(gè)城市發(fā)展史的印證。根據(jù)近年來運(yùn)行統(tǒng)計(jì)分析，莆田住宅熱呈現(xiàn)一邊倒之勢(shì)，寫字樓市場(chǎng)“冷淡”情況一直存在。記者在走訪市場(chǎng)時(shí)，發(fā)現(xiàn)目前城北、城南寫字樓以SOHO和LOFT產(chǎn)品為主，面積主要集中在45-70㎡之間，這些產(chǎn)品總價(jià)在100萬元以內(nèi)，這對(duì)寫字樓少則數(shù)百萬，多則上千萬的寫字樓產(chǎn)品來說，真可以算是“白菜價(jià)”了，被視為莆田樓市投資新選擇。從事銷售小陳表示，她感覺目前投資商業(yè)產(chǎn)品的人“仍然有”，但都是“小打小鬧”，在莆田住宅產(chǎn)品比寫字樓、LOFT之類的投資產(chǎn)品更受歡迎。
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理坦言，莆田能購買寫字樓的多為保險(xiǎn)、證券、國企、事業(yè)單位、投資公司等，一般需要一定身價(jià)才能負(fù)擔(dān)如此大的物業(yè)資產(chǎn)。當(dāng)前商業(yè)用房、寫字樓迎來利好消息，政府“去庫存”政策較為寬松，不限首付，不限購，加上今年莆田購房補(bǔ)貼，返租補(bǔ)貼利好政策，寫字樓更適合做好長線投資準(zhǔn)備的買家，因此多數(shù)投資客們出手前更看重租金回報(bào)，以樓養(yǎng)樓。在莆田市場(chǎng)以消化存量為主影響下，寫字樓將作為今年房地產(chǎn)投資的一個(gè)新方向。
隨著莆田“多中心”總部商務(wù)發(fā)展，不難看出競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，從居民樓辦公到寫字樓辦公，這已然是莆田辦公環(huán)境的一大進(jìn)步。但以純寫字樓、LOFT作為紐帶，莆田寫字樓投資市場(chǎng)才剛剛萌芽。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)敏感期，以莆田“外出型”產(chǎn)業(yè)為主，會(huì)延遲很多人的購買可能。因此建設(shè)莆田高端商務(wù)客群，必然是一個(gè)長期教化的過程，未來寫字樓發(fā)展將迂回前進(jìn)。
