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今年以來(lái)，“量?jī)r(jià)齊漲”一直是莆田樓市主旋律，如今購(gòu)房者想在莆田主城區(qū)置業(yè)，沒(méi)有做好1萬(wàn)/㎡單價(jià)的心理準(zhǔn)備，基本很難買到稱心如意的房源。不過(guò)，莆田主城區(qū)與涵江的房?jī)r(jià)差距卻逐漸拉大。特別是當(dāng)莆田主城區(qū)房?jī)r(jià)一路上漲、1.2萬(wàn)/㎡單價(jià)比比皆是之時(shí)，涵江房?jī)r(jià)近幾年來(lái)卻一直維持在6000元/㎡的水平。隨著莆田道路交通的愈加便利，主城區(qū)與涵江的時(shí)間距離正在縮短。面對(duì)房?jī)r(jià)持續(xù)高漲的莆田主城區(qū)，購(gòu)房者對(duì)涵江樓盤接受程度也在日益增強(qiáng)。
莆田主城區(qū)房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯 購(gòu)房者“逃往”涵江
購(gòu)房者宋先生下半年剛剛置業(yè)涵江，他告訴筆者他就是一個(gè)因“價(jià)”而往外逃的買房客。其實(shí)從去年開(kāi)始，他就在莆田主城區(qū)內(nèi)尋找合適的房源，但是發(fā)現(xiàn)在莆田主城區(qū)內(nèi)，新房里好房源基本都是熱門的高價(jià)房，而價(jià)格稍微低點(diǎn)的樓盤，品質(zhì)又難入自己的法眼，再三權(quán)衡后只能先等待。今年上半年莆田主主城區(qū)品牌樓盤房?jī)r(jià)漲勢(shì)明顯，澳門廣場(chǎng)和坂頭地塊均拍出高樓面價(jià)。于是，他將目光瞄準(zhǔn)了發(fā)展中的涵江樓市，今年10月選擇涵江置業(yè)一套160平的大房。而這涵江160平房源的總價(jià)，如果放在莆田主城區(qū)，卻只能選擇80多平的戶型，主城區(qū)一套房可以換涵江兩套房。
像宋先生如此置業(yè)的人不在少數(shù)，特別是在莆田主城區(qū)與涵江房?jī)r(jià)差距逐漸變大的今天，這種“涵江兩套換主城區(qū)一套房”，或者“涵江大房換主城區(qū)小房”確實(shí)讓人十分誘惑。一方面，涵江置業(yè)不需要負(fù)擔(dān)過(guò)重的房?jī)r(jià)壓力，另外，涵江近些年的發(fā)展也有目共睹，而莆田主城區(qū)不斷的外擴(kuò)，對(duì)涵江樓市來(lái)說(shuō)也是種機(jī)遇。不過(guò)，部分堅(jiān)持主城區(qū)購(gòu)房的人卻不這么認(rèn)為，他們覺(jué)得莆田主城區(qū)擁有涵江無(wú)法企及的各種社會(huì)資源，而莆田主城區(qū)房子升值保值也更有潛力。況且在他們看來(lái)一張“城里人”的名片或者戶口，拿出手十分響亮，即使擠在擁擠的市區(qū)小房，也不愿屈尊涵江。然而，這樣“以大換小”置業(yè)真的合算？
“資金成本”VS“時(shí)間成本” 其實(shí)沒(méi)有對(duì)錯(cuò)之分！
莆田某樓盤李經(jīng)理表示，買房區(qū)域之爭(zhēng)其實(shí)沒(méi)有多大必要，畢竟置業(yè)主城區(qū)還是涵江其實(shí)各有千秋，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是一道“資金成本”與“時(shí)間成本”上的選擇題。買主城區(qū)，周邊配套較為成熟，無(wú)需時(shí)間等待即享繁華，但是需要高昂的資金成本。而買涵江，總價(jià)上可以省下不少，買房也可選購(gòu)較大面積房源，但是涵江配套的發(fā)展還需要時(shí)間等待，如果在莆田市區(qū)上班，每天更是要花費(fèi)時(shí)間在路上。魚和熊掌不可兼得，購(gòu)房者如何取舍應(yīng)依據(jù)自身情況判斷。如今選莆田主城區(qū)還是買涵江樓盤，買房首付兩三成門檻不成問(wèn)題，關(guān)鍵是在還貸壓力方面有區(qū)別。
而從投資與自住的角度來(lái)看，莆田主城區(qū)樓市一直是領(lǐng)漲區(qū)域，未來(lái)在抗跌性與升值方面確實(shí)要比涵江樓市強(qiáng)。比較在乎房源升值潛力的人，莆田主城區(qū)房源應(yīng)當(dāng)著重考慮。而對(duì)于涵江樓市，目前還是適合自住，投資潛力尚且較弱。如今勢(shì)頭正盛的涵江樓市，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭雖然緩慢，但是未來(lái)區(qū)域潛力并不差，許多綜合體在建或者即將開(kāi)業(yè)，這些對(duì)于購(gòu)房者的居住都將提供巨大便利。未來(lái)還有白塘路作為涵江與市區(qū)重要的交通樞紐，在主城區(qū)擴(kuò)大的大背景下，涵江樓市也必將分到一杯羹。
