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繼國慶21城樓市限購大調控后，政府又出重拳，樓市再響驚雷。近期，住建部等多部門聯(lián)合整治樓市中虛假宣傳、捂盤惜售、價格欺詐、違反《廣告法》等等問題，并對違規(guī)的開發(fā)商和中介進行懲治，可謂是雷厲風行。而這場由一二線城市發(fā)起的整風運動也吹向了莆田樓市，一篇題為《從今天起，廣告語中出現(xiàn)以下詞匯，最高可罰100萬或坐牢》刷爆了莆田地產(chǎn)圈。
莆田部分開發(fā)商一鍵清除所有稿件
這些年，隨著莆田樓市的發(fā)展，開發(fā)商為了樓盤的銷售率，營銷手段也呈多樣化，如制造緊張氣氛、踩低對手、未明碼標價等等。開發(fā)商對項目的炒作更是如火純青，對樓盤的包裝天花亂墜，放眼莆田樓市，無一樓盤不是“開盤熱銷”、“勁銷八成”。然而在此次嚴打之下，這些經(jīng)常炒作的營銷手法、宣傳標語全部違規(guī)，開發(fā)商一臉懵逼。城北某樓盤的營銷人員告訴筆者，現(xiàn)在哪個樓盤不炒作概念，不包裝產(chǎn)品,但是這次嚴打是來真的，“藍瘦香菇”。10月中旬總部就要求各個城市項目也多注意宣傳稿件,如今各大開發(fā)商不得不通宵刪除通稿、微信稿，恨不能一鍵清除所有對外廣告。
業(yè)內人士張經(jīng)理表示，其實樓市的整風運動從去年9月新廣告法執(zhí)行時就已經(jīng)開始了。其中像不能對升值和投資回報有承諾、不能用時間衡量項目位置遠近、不能違反國家有關價格管理規(guī)定、不能對城建設施及市政配套有誤導宣傳。某些對概念炒作樂此不疲的房企也因這些不正當?shù)男麄鞫煌▓笈u，甚至交罰款。
國慶前，一二線城市瘋長的房價引起了國家層面高度重視，不管是21城的限購限貸政策，還是近期對房地產(chǎn)市場環(huán)境的監(jiān)管加強，都是此番市場調整的衍生品。為了嚴控房價過快增長，將來一段時間對于房地產(chǎn)輿論的引導也將愈加嚴格，對各類惡意炒作的打擊力度必將提升。近期有關部門對一二線城市正在進行檢查，主要還是針對捂盤、開具假購房證明等違規(guī)行為，這場“打假”運動愈演愈烈。雖然限購限貸政策對莆田影響暫時還沒有體現(xiàn)出來，不過樓市整風運動已經(jīng)波及到莆田樓市，接下去還有持續(xù)之勢。
整風運動現(xiàn)成效 業(yè)內：對莆田房價影響不大
這場整風運動對莆田樓市的影響也已表現(xiàn)出來。筆者采訪某知名項目時，工作人員對其項目的宣傳也較為謹慎了。此前宣傳時直接明了告訴購房者是送面積，交房后可隨意使用；如今則要求購房者簽協(xié)議：與開發(fā)商無關。市區(qū)某項目本已確定開盤日子，卻因還未領到預售許可證，不得不將開盤宣傳稿件刪除。莆房網(wǎng)網(wǎng)友kaxidkdi也說道：“莆田的房產(chǎn)證是出奇的慢，要是以前問何時能拿到房產(chǎn)證，都說這個不用操心了，交房后很快就能出來的?，F(xiàn)在工作人員則含糊回答，這個不清楚了，不能保證?！?/p>
因此，對于莆田樓市中的整風運動，大多數(shù)購房者是拍手稱好的。莆房網(wǎng)知名網(wǎng)友cxb128表示，當“熱銷”、“勁銷九成”、“只余少量房源”等宣傳口號橫行樓市時，不可避免的影響了購房者的緊張心理，也擾亂了市場的緊張氣氛，由于無責任的宣傳口號的存在，使得各個樓盤的真實情況被層層掩蓋著，也給房產(chǎn)商的捂盤惜售、隨意提價等擾亂市場的行為提供了保護。樓市信息呈現(xiàn)不透明，或一邊倒的黑幕，給購房者帶來了許多坑和不便。這次對樓市虛假宣傳、價格欺騙整治，讓某些“吹牛不打草稿”的房企多注意一下宣傳規(guī)范，對購房者來說也不失為一件好事。在一定程度上對開發(fā)商是有一定的約束作用，對未來莆田樓市的良性發(fā)展起著很大的作用。
此外，上述張經(jīng)理補充道，這幾年，不乏有樓盤為了提升身價通過概念、市政配套等方面的炒作給自身添金鍍銀。但是在信息化時代，莆田購房者經(jīng)過上一輪的樓市洗禮已日漸理性。這場整風運動只是讓房企少一些包裝、炒作，并不會對莆田房價有較大影響。一二線城市接連出拳，有針對性的出臺政策就是為了逼出樓市存在的泡沫。但莆田樓市是剛需及改善群體主導的市場，莆田樓市中的炒房客幾近消亡。莆田房價的走勢最根本的還是取決于市場供需關系。在各大樓盤褪去華麗的外衣之后，未來只能通過真正實力的比拼來吸引購房者關注，這對莆田樓市的健康發(fā)展也是一件好事。
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