客服電話：0594-2850001
買房是一時(shí)，物業(yè)是一輩子。如今，莆田小區(qū)業(yè)主和物業(yè)水火不容的狀態(tài)愈演愈烈，二者本該是“魚與水”的關(guān)系，現(xiàn)在卻勢如水火。今天東家吵，明天西家鬧，仿佛永遠(yuǎn)沒有停歇的時(shí)候，首當(dāng)其沖就是物業(yè)費(fèi)問題。當(dāng)物業(yè)難以令人滿意之時(shí)，拒交物業(yè)管理費(fèi)是最直接也是最省事的維權(quán)方式。
近日，在有莆房網(wǎng)網(wǎng)友爆料“莆田某物業(yè)公司要業(yè)主集體 ‘連坐’”，該網(wǎng)友稱因?yàn)樾^(qū)個(gè)別業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司停繳納電梯維保費(fèi)用，造成小區(qū)四部電梯停止維護(hù)服務(wù)，隨時(shí)存在故障風(fēng)險(xiǎn)，帖子引發(fā)眾多網(wǎng)友關(guān)注評(píng)論。多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，物業(yè)公司通過“連坐”方式向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)的做法，損害了大部份業(yè)主利益，以暴制暴的方式并不能解決問題，并不可取，帶來的是兩敗俱傷。
近年來莆田電梯傷人事件頻頻發(fā)生，電梯維保與安全不容小覷，但物業(yè)費(fèi)無法收繳問題，也間接造成物業(yè)公司“藍(lán)瘦香菇”。業(yè)內(nèi)陳律師認(rèn)為，根據(jù)物業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議，業(yè)主不繳費(fèi)，物業(yè)有權(quán)催繳，還可以依法提起訴訟，但不能因此關(guān)停電梯、停止保潔而損害大多數(shù)業(yè)主的利益。如果小區(qū)絕大多數(shù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意，業(yè)委會(huì)可以召開大會(huì)，通過投票的方式，決定是否解聘現(xiàn)有物管公司，重新找新的物業(yè)服務(wù)單位。
莆田一物業(yè)負(fù)責(zé)人林經(jīng)理認(rèn)為，物業(yè)應(yīng)當(dāng)“先服務(wù)還是先收費(fèi)”就像“先有雞還是先有蛋”一般無解，莆田很多業(yè)主養(yǎng)成了沒有交費(fèi)卻享受物業(yè)服務(wù)的習(xí)慣。而拖欠物業(yè)費(fèi)，會(huì)造成物業(yè)提升服務(wù)難，服務(wù)差則物業(yè)費(fèi)更難收取，如此惡性循環(huán)。一邊是物業(yè)公司的入不敷出，一邊是業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的不滿。
莆田物業(yè)產(chǎn)生糾紛的案例時(shí)有發(fā)生，讓很多購房者對(duì)物業(yè)問題愈加關(guān)注。去年，莆田首個(gè)《莆物業(yè)管理實(shí)施細(xì)則》正式實(shí)施，小區(qū)公共停車位的收益，歸全體業(yè)主共有；滿5人即可成立業(yè)委會(huì)；物管不得以任何原因斷業(yè)主水電氣等，解決管理中存在的問題提供了法律依據(jù)。但物業(yè)常見的突出問題仍是一道難題，作為物業(yè)公司觀念問題沒有改變，物業(yè)是服務(wù)者還是管理者定位不清，缺乏有效監(jiān)督，更是有持無恐。而通過成立業(yè)委會(huì)監(jiān)督，加強(qiáng)政府指導(dǎo)，建立懲罰和退出機(jī)制，仍需要制度完善。
“投資靠地段，保值靠物業(yè)”。隨著物業(yè)逐漸得到重視，物業(yè)好不好直接影響購房者是否有買的意愿。一分錢一分貨，如今莆田品牌樓盤物業(yè)費(fèi)都相對(duì)較高，不過提供的附加價(jià)值也會(huì)比較好。需求就是生產(chǎn)力，物業(yè)服務(wù)也成為樓盤多項(xiàng)必備軟性服務(wù)之一，這都是物業(yè)服務(wù)愈加專業(yè)化的結(jié)果，諸如萬科、碧桂園、保利、恒大外來房企“巨鱷”樓盤備受青睞。隨著這些年莆田樓市外來開發(fā)商教化，如今本土房企在物業(yè)方面也正在進(jìn)行積極自我改造，如有些樓盤開始聘請(qǐng)臺(tái)灣、萬科物業(yè)等專業(yè)化物業(yè)公司管理提升小區(qū)整體品質(zhì)，相信莆田物業(yè)服務(wù)水平提高是大家喜聞樂見的。
保利瑧悅|觀樾2025-11-24
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
鳳達(dá)鳳翔城2026-01-30
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-11
保利瑧悅|觀樾2025-10-10
