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在經(jīng)過(guò)了稍顯壓抑的金九之后，莆田樓市受?chē)?guó)慶節(jié)開(kāi)盤(pán)潮刺激，住宅備案數(shù)據(jù)一路上漲。不過(guò)，雖然包括保利城、海峽廣場(chǎng)、富力尚悅居二期、正榮府二期等諸多樓盤(pán)都取得了不錯(cuò)的去化成績(jī)，在各個(gè)渠道人們并沒(méi)有聽(tīng)到太多大肆宣揚(yáng)的信息。十月中旬由一二線(xiàn)城市開(kāi)始的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境監(jiān)察，也漸漸傳導(dǎo)到莆田樓市，并給各大開(kāi)發(fā)商當(dāng)頭一棒?，F(xiàn)在，莆田各大開(kāi)發(fā)商紛紛改變“老子天下第一”的進(jìn)擊撕逼模式，轉(zhuǎn)而低調(diào)賣(mài)房。
“刪刪刪”只是第一步 新廣告法11月莆田落地整治
往日，莆田不少開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后必定進(jìn)行集中轟炸，“勁銷(xiāo)九成”、“2小時(shí)售罄”等字眼早已見(jiàn)怪不怪，而各種銷(xiāo)冠概念之爭(zhēng)更是讓人感嘆到中國(guó)文字的博大精深。不過(guò)，從今往后，這些以往開(kāi)發(fā)商慣用的套路都不再行得通了。10月23日，富力尚悅居二期開(kāi)盤(pán)，10月30日，正榮府二期開(kāi)盤(pán)，與兩個(gè)月前鑼鼓喧天不同的是，此次玉湖兩大咖賣(mài)房異常低調(diào)，除了意向客戶(hù)得到置業(yè)顧問(wèn)通知外，有些人甚至都不知道有開(kāi)盤(pán)動(dòng)作。業(yè)內(nèi)人士表示，現(xiàn)在正值嚴(yán)打期間，他們也是有苦說(shuō)不出，一些正常的推廣動(dòng)作都不敢做，只能老老實(shí)實(shí)賣(mài)房，對(duì)于項(xiàng)目造勢(shì)肯定有所影響。
10月中旬，深圳率先在全國(guó)開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)違法專(zhuān)項(xiàng)整治，隨后，省內(nèi)的福州廈門(mén)也迅速跟進(jìn)，執(zhí)法部門(mén)進(jìn)駐到各大售樓部，對(duì)違法內(nèi)容進(jìn)行檢查。牽一發(fā)而動(dòng)全身，包括富力、保利、聯(lián)發(fā)、萬(wàn)科、正榮等在莆田有項(xiàng)目的品牌房企已開(kāi)始行動(dòng)，一刀切刪除各種網(wǎng)絡(luò)軟文，對(duì)售樓部?jī)?nèi)的宣傳物料也是第一時(shí)間刪除。除此之外，不少置業(yè)顧問(wèn)也有所收斂，對(duì)于一些尚未落定的配套不敢在胡亂承諾，對(duì)擦邊球的東西要求業(yè)主簽訂保證書(shū)。
如果說(shuō)上述行為還是屬于開(kāi)發(fā)商內(nèi)部自查的話(huà)，那莆田版的房地產(chǎn)行業(yè)違法整治則已箭在弦上。10月27日下午，莆田房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)召開(kāi)，要求各大開(kāi)發(fā)商和中介公司簽署誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)16條承諾書(shū)。據(jù)悉，11月6日開(kāi)始，莆田住建局將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)深入到各大售樓部，檢查是否有虛假宣傳、違法廣告、捂盤(pán)惜售等行為。通過(guò)這一場(chǎng)從上至下的樓市整風(fēng)運(yùn)動(dòng)，此前開(kāi)發(fā)商惡意營(yíng)銷(xiāo)、過(guò)度包裝的行為將有所減少，市場(chǎng)信息將更透明。
莆田樓市的那些套路 多少購(gòu)房者曾經(jīng)中招過(guò)
此番房地產(chǎn)違法行為整治，并不是空穴來(lái)風(fēng)。在今年上半年開(kāi)始一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲之后，國(guó)慶期間超過(guò)20個(gè)城市發(fā)布限購(gòu)限貸政策，一方面通過(guò)緊縮銀根對(duì)投資投機(jī)行為過(guò)多的需求端進(jìn)行打壓，另一方面則通過(guò)市場(chǎng)整治凈化供應(yīng)端，如果說(shuō)前者對(duì)莆田樓市影響較少的話(huà)，那么后者則已開(kāi)始有所涉及。
近些年來(lái)，隨著莆田樓市發(fā)展的大躍進(jìn)，市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻降低，從業(yè)人員素質(zhì)也是良莠不齊，包括學(xué)區(qū)房騙局、交房延期、配套不能實(shí)現(xiàn)、虛假?gòu)V告等行為并不鮮見(jiàn)。特別是學(xué)區(qū)房問(wèn)題，已有較多業(yè)主為此吃過(guò)虧，置業(yè)顧問(wèn)的口頭允諾到最后也只是鏡中花水中月。不少莆房網(wǎng)網(wǎng)友表示，之前買(mǎi)房完全是在和開(kāi)發(fā)商斗智斗勇，從交預(yù)約金到最終交房，部分開(kāi)發(fā)商一路上挖好了各種坑等著你跳進(jìn)去。由于信息不對(duì)稱(chēng)，購(gòu)房者往往只能處于被動(dòng)挨打局面。道高一尺魔高一丈，開(kāi)發(fā)商要擦邊球總是有辦法，除非殺雞儆猴，監(jiān)管部門(mén)下狠手和決心，否則受傷的還是購(gòu)房者。
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