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縱觀今年莆田樓市，最火的區(qū)域非城北與玉湖莫屬，其中城北片區(qū)可謂風(fēng)生水起，尤為引人注目。在地價(jià)方面，泗華景祥山、龍橋洋西地塊拍賣(mài)引起數(shù)家房企爭(zhēng)奪，最后兩地塊分別以18.65億與7.82億高價(jià)成交，再次證明城北價(jià)值所在。城北房?jī)r(jià)同樣穩(wěn)中有漲，據(jù)房管局網(wǎng)站上顯示，目前城北三大樓盤(pán)中，恒大御景半島與莆田雅頌居單價(jià)都已過(guò)萬(wàn)，而聯(lián)發(fā)君悅首府價(jià)格也已接近萬(wàn)元線，過(guò)萬(wàn)似乎只是時(shí)間問(wèn)題。
城北樓盤(pán)品質(zhì)持續(xù)加強(qiáng) 尾盤(pán)迎來(lái)“甩尾”好時(shí)機(jī)
回顧八年前城北樓市開(kāi)發(fā)剛剛啟動(dòng)之時(shí)，由于區(qū)域的發(fā)展遲緩與距市區(qū)較遠(yuǎn)離的緣故，多數(shù)樓盤(pán)依靠低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)策略。城北樓盤(pán)開(kāi)發(fā)雖有規(guī)模，但是往往銷(xiāo)售只能靠低價(jià)來(lái)吸引客群，“宜居”名片更是老調(diào)重彈，區(qū)域內(nèi)僅有萬(wàn)輝國(guó)際城獨(dú)樹(shù)一幟。時(shí)至今日，城北樓盤(pán)早已擺脫全盤(pán)“廉價(jià)”的帽子，隨著莆田雅頌居、恒大、聯(lián)發(fā)等外企紛紛入駐城北，讓城北樓樓市煥然一新。聯(lián)發(fā)君悅首府首期開(kāi)盤(pán)價(jià)格在8200元/㎡，半年時(shí)間不到整體單價(jià)已迫近一萬(wàn)，成為城北漲勢(shì)最明顯的樓盤(pán)。除了增值潛力不斷突顯，城北品質(zhì)樓盤(pán)數(shù)量更是不輸其他區(qū)域。深入開(kāi)發(fā)后城北價(jià)值進(jìn)一步體現(xiàn)，除了關(guān)注度提升以外，城北房源需求量近兩年也不斷增加。當(dāng)然，獲益的不僅有在售新盤(pán)，還有此前仍有未售清的老盤(pán)，老盤(pán)同樣迎來(lái)“甩尾”好時(shí)機(jī)。
新二中旁的榮華書(shū)苑率先扛起“老盤(pán)新賣(mài)”的大旗，9月份高調(diào)開(kāi)盤(pán)去化尾房。雖僅剩“斷貨”房源，但是開(kāi)盤(pán)當(dāng)天仍吸引許多購(gòu)房者前往購(gòu)買(mǎi)。而歐氏領(lǐng)秀、鳳達(dá)雅景豪園、觀瀾山莊等老盤(pán)，也將壓箱底的住宅與別墅重新包裝銷(xiāo)售。城北某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理張先生告訴筆者，如今城北樓盤(pán)正處于是“一榮俱榮”的局面，新盤(pán)火熱銷(xiāo)售，也為老盤(pán)去化打開(kāi)了銷(xiāo)售“瓶頸”，而對(duì)于老盤(pán)來(lái)講，與如今高價(jià)新盤(pán)相比，價(jià)格方面具有一定的優(yōu)勢(shì)。
從事多年二手房交易的蔡經(jīng)理也表示，如今城北二手房同樣也有漲價(jià)的跡象。像歐氏領(lǐng)秀房東，看見(jiàn)項(xiàng)目旁聯(lián)發(fā)君悅首府接連漲價(jià)，也讓他們十分垂涎。有房東甚至掛牌1萬(wàn)元單價(jià)銷(xiāo)售房源，而此前房東掛牌8500-9000元單價(jià)，都擔(dān)心房源會(huì)沒(méi)有市場(chǎng)。同樣是靠近聯(lián)發(fā)的洋西安置房，房東如今賣(mài)起房子也是不二價(jià)，態(tài)度盛氣凌人。城北樓市真是三十年河?xùn)|，三十年河西。
商業(yè)將成城北發(fā)展新“引擎” 市場(chǎng)熱度仍將持續(xù)
城北大發(fā)展的“快車(chē)”，似乎沒(méi)有就此停止的意思。城北樓市發(fā)展至今已不缺品牌與品質(zhì)，宜居環(huán)境更是不在話下。讓人最為關(guān)心的城北商業(yè)，也開(kāi)始穩(wěn)步發(fā)展。如今聯(lián)發(fā)與鳳達(dá)兩大商業(yè)體正在火熱建設(shè)中，其中配以電商概念的聯(lián)發(fā)商業(yè)體備受市場(chǎng)關(guān)注。鳳凰超市前些年已入駐萬(wàn)輝國(guó)際城，6+3超市也將為雅頌居業(yè)主基本生活帶來(lái)便利。作為城北首席綜合體，聯(lián)發(fā)商業(yè)對(duì)于未來(lái)城北將是一個(gè)巨大補(bǔ)充。相信未來(lái)城北商業(yè)將成為未來(lái)區(qū)域發(fā)展又一重要驅(qū)動(dòng)引擎。而區(qū)域內(nèi)的市博物館、泗華溪水上樂(lè)園、總部商務(wù)區(qū)、大學(xué)城等城建的規(guī)劃和打造，也會(huì)成為城北新名片。
如今莆田城區(qū)內(nèi)市區(qū)、城東、城南土地供應(yīng)比較缺乏，新盤(pán)數(shù)量也屈指可數(shù)。不過(guò)對(duì)于城北來(lái)說(shuō)，確實(shí)一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)遇。未來(lái)無(wú)論是土地供應(yīng)，還是新盤(pán)數(shù)量方面都保持優(yōu)勢(shì)。在此情況下，無(wú)論是年底還是明年，莆田樓市中城北依舊是莆田城區(qū)樓市重要一環(huán)，“城北熱”仍將持續(xù)下去。
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