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歲末將至，又一輪交房熱潮席卷莆田！近期，莆田不少業(yè)主正迎來(lái)交房這一幸福的時(shí)刻，房子質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)、品質(zhì)是否過(guò)硬、曾經(jīng)的承諾是否兌現(xiàn)，都將在交房時(shí)一一被檢閱。為了迎接這一大考，各大房企也是嚴(yán)陣以待，做足了功課迎接業(yè)主們“回家”。
莆田年底迎來(lái)交房熱潮
12月29日，莆田萬(wàn)科城七期900多戶業(yè)主笑逐顏開、歡欣雀躍，他們共同迎來(lái)一個(gè)幸福的日子——交房。令業(yè)主們感到興奮的是，交房時(shí)間提前了整整半年。而早幾日之前，莆田萬(wàn)科城六期業(yè)主順利交房，“家”期如約而至。眼下已有眾多業(yè)主拿到期待已久的新房鑰匙，爭(zhēng)取盡早搬進(jìn)新家。
進(jìn)入12月，莆田交房的項(xiàng)目陡然增多。據(jù)筆者的不完全統(tǒng)計(jì)，最近剛剛交付和即將交付的就有十多家樓盤，包括萬(wàn)科六期七期、駿歐龍盤、三迪財(cái)富廣場(chǎng)、安特紫荊城、鑫和地王廣場(chǎng)、隆恒財(cái)富廣場(chǎng)、中茵蔚藍(lán)、祥和水岸花園等一些項(xiàng)目都將在元旦前后陸續(xù)交房，涉及住宅、店鋪、SOHO、車位等多種類型產(chǎn)品。
交房環(huán)節(jié)對(duì)開發(fā)商也是一場(chǎng)考驗(yàn)
交房是件讓無(wú)數(shù)業(yè)主期待的事情。記者注意到，交房現(xiàn)場(chǎng)有的業(yè)主甚至直接叫上了裝修公司的人員一同前來(lái)驗(yàn)房，爭(zhēng)取在來(lái)年裝修住進(jìn)新房。面對(duì)如此“武裝到牙齒”的收房大軍，盡管多數(shù)房企都格外重視交房工作，但不可否認(rèn)的是，歷年來(lái)交房期也是投訴的高峰期。
近期，莆田市區(qū)一些“拖延癥”樓盤，因?yàn)檠舆t交房，引發(fā)業(yè)主維權(quán)行為，鬧得滿城風(fēng)雨。有樓盤交房房，業(yè)主發(fā)現(xiàn)當(dāng)初承諾的小區(qū)內(nèi)人車分流，交房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)名不副實(shí)；延遲交房違約金總共只補(bǔ)償1000元霸王條款；學(xué)區(qū)房問(wèn)題“貨不對(duì)板”；有小區(qū)廣場(chǎng)披綠草替代,被業(yè)主調(diào)侃為“造假公園”……交房產(chǎn)生的問(wèn)題層出不窮，可謂幾家歡樂(lè)幾家愁。
到底是賣房難還是交房難？對(duì)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題恐怕是五味雜陳。尤其在白銀時(shí)代，開發(fā)商的利潤(rùn)率被攤薄，房子的配套和品質(zhì)是否會(huì)下降等問(wèn)題，考驗(yàn)著房企的品牌實(shí)力。目前，莆田大盤都多期開發(fā)，前期交付樓盤的實(shí)景和項(xiàng)目如何呈現(xiàn)，將在業(yè)主中形成不同的口碑，尤其在莆田人情味濃厚的城市，朋友圈內(nèi)的傳播影響力不容忽視。比如，萬(wàn)科城、正榮等小區(qū)，前幾期業(yè)主滿意交付后，對(duì)后期的銷售去化起到顯著的帶動(dòng)作用。
目前多數(shù)開發(fā)商是采取先在物業(yè)辦理入住交房后再驗(yàn)房的方式。業(yè)內(nèi)人士提醒，業(yè)主接到收房通知后，一定要找出購(gòu)房合同，仔細(xì)研究合同中的交房約定，充分了解交房時(shí)屬于自己的權(quán)益有哪些。在收房時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)房，等到確認(rèn)房子合格后，再辦理入住手續(xù)。此外，業(yè)主在收房時(shí)還應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約處理。
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