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2016年調(diào)控政策先松后緊 新一年莆田樓市方向已定

　　2016年已經(jīng)翻篇，然而回顧過去一年，可謂是房地產(chǎn)政策頻出、風(fēng)云變幻的一年，中央、地方各種樓市政策幾乎不曾停歇。筆者帶你回顧2016年莆田樓市經(jīng)歷了哪些變化，哪些政策又在影響著莆田購房者置業(yè)選擇?！　?/p>

　　樓市政策先松后緊 前半程不斷加油助跑　

2016年上半年樓市政策回顧

　　回顧2016年的樓市政策可以用“先揚后抑”來總結(jié)，前半程不斷加油助跑，下半程不斷剎車減速。上半年，全國樓市政策以“去庫存”為主基調(diào)，中央、地方政府層面接連落地一系列刺激政策，比如“閩八條”下調(diào)首付20%、契稅減免、“莆六條”等等。政策與資金層面的寬松，直接推動了剛性、改善購房需求釋放。此外，年初的二胎政策正式實施也大大刺激了莆田樓市中的大戶型等高端產(chǎn)品的供應(yīng)與需求?！?/p>

　　與此同時，涵江、秀嶼、仙游等地方紛紛為去庫存紛紛出臺了購房補貼。在上半年近3個月的購房補貼期間，涵在購房補貼期間，涵江樓市共銷售商品房2679套，占了全年成交量的47%；仙游住宅備案套數(shù)3486套，更是占了全年的65%。秀嶼區(qū)因購房的地域性較強，延長了購房補貼時間至年底?？梢哉f，上半年的房地產(chǎn)去庫存政策取得了積極效果，隨著市場交易的回升，莆田一些區(qū)域、樓盤的庫存壓力也得到一定緩解。

　　組合拳整頓市場 政策進入空窗期　

2016年下半年樓市政策回顧

　　國慶起，全國21個一二線城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策，重啟限購限貸。一二線城市限購調(diào)控產(chǎn)生的樓市“抽血效應(yīng)”，也讓部分在外的購買力回流莆田樓市。此外，莆田雖未出臺限購政策，但也開始整頓房地產(chǎn)市場，主要是打擊房地產(chǎn)虛假廣告，正確引導(dǎo)社會輿論導(dǎo)向；嚴查違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介企業(yè)，促使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　不管是21城的限購限貸政策，還是莆田樓市對房地產(chǎn)市場環(huán)境的監(jiān)管加強，都是此番市場調(diào)整的衍生品。而對樓市虛假宣傳、價格欺騙整治，讓某些“吹牛不打草稿”的房企多注意一下宣傳規(guī)范，對購房者來說也不失為一件好事。在一定程度上對開發(fā)商是有一定的約束作用，對未來莆田樓市的良性發(fā)展起著很大的作用，不少樓盤也經(jīng)過此番整頓，樓盤信息更加透明?！?/p>

　　中央定調(diào)樓市方向 延續(xù)分城分類調(diào)控

　　2016年，莆田有包括凱天青山城、海峽廣場、保利城、聯(lián)發(fā)君悅首府、立豐左岸藍灣、恒大御景半島等六個主流樓盤價格漲幅超過10%。2016年年底，中央發(fā)話為樓市定調(diào)：房子是用來住的，不是用來炒的！可以看到，中央對于控制房價的決心很大，直接目的就是，不能讓房價繼續(xù)肆無忌憚上漲了?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2016年樓市政策可以看出來，政府堅持“分類調(diào)控，因城因地施策”的調(diào)節(jié)方向。今年，這個方向?qū)^續(xù)延續(xù)。目前莆田樓市中的住宅庫存主要集中在涵江、秀嶼等區(qū)域，而市區(qū)的庫存壓力主要來自商住樓、寫字樓?？偠灾谑袌鲋饾u規(guī)范化后，莆田樓市也會逐漸趨于平穩(wěn)狀態(tài)，房價大幅度上漲和出臺調(diào)控政策的可能性都不大?！捌椒€(wěn)健康發(fā)展”是中央對房地產(chǎn)市場的基本態(tài)度。希望樓市在2017年大跌的想法，顯然也是不切實際的。2017年樓市究竟如何，讓我們拭目以待。

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