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每一個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展所吸引的人群聚集，也隨之帶來(lái)了對(duì)于生活消費(fèi)的需求提升。而在這其中，自帶餐飲、消費(fèi)、辦公、娛樂(lè)等屬性的城市綜合體應(yīng)運(yùn)而生，在莆田市區(qū)也是星羅密布，隔著一條街你就能撞見(jiàn)多個(gè)打著綜合體概念的樓盤。不過(guò)，眼見(jiàn)他起高樓，眼見(jiàn)他宴賓客，眼見(jiàn)他樓塌了，短短四五年時(shí)間，莆田市區(qū)綜合體泡沫就不攻自破，多個(gè)樓盤商業(yè)招商難見(jiàn)起色。
市區(qū)多個(gè)綜合體概念樓盤紛紛淪陷
2011年開始，莆田城市開始大跨步發(fā)展，不僅城南木蘭溪沿線成為開發(fā)熱土，傳統(tǒng)市中心范圍內(nèi)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目也是接二連三推出。在莆田人對(duì)于綜合體概念毫無(wú)認(rèn)知的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就開風(fēng)氣之先，第一個(gè)打出綜合體概念。隨后，包括文獻(xiàn)步行街、雙洋環(huán)球廣場(chǎng)、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、ECO城、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、馨宜新天地等綜合體樓盤紛紛面市。特別是莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)2012年底試營(yíng)業(yè)，瞬間就吸引全城關(guān)注，莆田本土各大開發(fā)商似乎又看到了另外一個(gè)掘金的處女地?？梢哉f(shuō)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)讓莆田人見(jiàn)識(shí)到了什么才是現(xiàn)代商業(yè)，也讓之前只會(huì)賣房的莆田開發(fā)商眼前一亮。
如今，四年時(shí)間過(guò)去，彼時(shí)才剛剛拿地的正榮財(cái)富中心也已經(jīng)迎來(lái)了開業(yè)一周年的日子，馨宜新天地也極大的彌補(bǔ)了城東商業(yè)的空白。不過(guò)，煙花易逝，綜合體概念在莆田樓市的發(fā)展進(jìn)程中雖有濃墨重彩的一筆，但也成為莆田城市商業(yè)發(fā)展史上難以抹去的污點(diǎn)。
只有在退潮之后，才能發(fā)現(xiàn)誰(shuí)在裸泳，2014年開始的房地產(chǎn)市場(chǎng)短周期波動(dòng)，對(duì)于莆田綜合體發(fā)展也產(chǎn)生泡沫擠壓效應(yīng)，曾經(jīng)的莆田城市綜合體中，有人就此隕落、有人門可羅雀。截止目前，在莆田諸多商業(yè)綜合體中，正榮財(cái)富中心和莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)憑借著對(duì)全市整體的覆蓋面和影響力，已牢牢占據(jù)前兩名的位置，馨宜新天地背靠城東多個(gè)成熟小區(qū)支撐，在人氣和運(yùn)營(yíng)上也頗有建樹。而除此之外，包括文獻(xiàn)步行街、天龍世紀(jì)廣場(chǎng)、ECO城、雙洋環(huán)球廣場(chǎng)等多個(gè)綜合體在商業(yè)發(fā)展運(yùn)營(yíng)上絲毫讓人看不到希望。
莆田是否需要這么多的商業(yè)綜合體？
據(jù)悉，在2012年底被列入莆田城市建設(shè)戰(zhàn)役的城市綜合體項(xiàng)目最多達(dá)17個(gè)之多，數(shù)量上就足可見(jiàn)當(dāng)時(shí)風(fēng)氣之盛。在彼時(shí)，似乎只要項(xiàng)目配備獨(dú)立商業(yè)，就能大言不慚的打出城市綜合體概念，一剎那間莆田滿城都是尚待挖掘的商業(yè)黃金地段。以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)作為起始點(diǎn)，以“某中心”“某廣場(chǎng)”為名的城市綜合體已快速融入到莆田的日常生活中。有些城市綜合體或購(gòu)物中心雖然在開業(yè)之初大張旗鼓地打出了招商廣告，但開業(yè)后，里面仍有不少攤位乃至整個(gè)樓層無(wú)人租賃。數(shù)月過(guò)后，空位越來(lái)越多，漸漸地，整個(gè)購(gòu)物中心成了一座徒有其表的空樓。
與住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響波動(dòng)比較強(qiáng)烈不同，商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)濟(jì)上升階段收益的穩(wěn)定性，讓莆田不少開發(fā)商一窩蜂的進(jìn)入這個(gè)陌生領(lǐng)域，萬(wàn)達(dá)模式的成功也讓大家垂涎欲滴，都想從中分得一杯羹。莆田不少綜合體都是在2012年前后房地產(chǎn)最熱的時(shí)候盲目上馬，莆田本土中小開發(fā)商空有一身賣樓花的本領(lǐng)，在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)上完全沒(méi)有積累，可以說(shuō)莆田市區(qū)多個(gè)綜合體就是誕生在畸形的市場(chǎng)環(huán)境中。不少項(xiàng)目前期規(guī)劃的時(shí)候就已經(jīng)存在先天不足，后期招商運(yùn)營(yíng)的時(shí)候又存在產(chǎn)業(yè)鏈整合能力缺陷，諸多因素都造成了莆田市區(qū)多個(gè)綜合體目前舉步維艱，過(guò)剩和飽和已經(jīng)成為莆田綜合體泡沫的代名詞。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年來(lái)莆田城市框架并沒(méi)有真正的改變，步行街-金鼎廣場(chǎng)-正榮時(shí)代廣場(chǎng)這一傳統(tǒng)范圍內(nèi)，再加上莆田萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、馨宜新天地三大商業(yè)中心，已經(jīng)基本占據(jù)了莆田的日常消費(fèi)時(shí)間。正如羅振宇在跨年演講中所闡述的，消費(fèi)升級(jí)的戰(zhàn)火已經(jīng)蔓延到了時(shí)間領(lǐng)域，未來(lái)各大商家爭(zhēng)奪的主要戰(zhàn)場(chǎng)也集中在了時(shí)間領(lǐng)域，如果不能擁有更好的消費(fèi)體驗(yàn)和影響力更強(qiáng)的品牌主力店，新進(jìn)場(chǎng)的綜合體商業(yè)中心就難以讓消費(fèi)者從已經(jīng)形成習(xí)慣的消費(fèi)場(chǎng)景中脫身而去。未來(lái)莆田綜合體將形成以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、正榮財(cái)富中心、馨宜新天地、聯(lián)發(fā)莆田電商城四足鼎立之勢(shì)，除非莆田城市發(fā)展有真正的演變，否則新上場(chǎng)的選手將機(jī)會(huì)全無(wú)。
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