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“地段，地段，還是地段”，李嘉誠的地段論在很長一段時間內(nèi)都曾經(jīng)被人奉為圭臬。但是隨著城市框架拉大，市中心的商業(yè)早已跌下神壇，如今城南、城東、城北、玉湖、涵江、黃石等新興生活板塊日漸成熟，各區(qū)差距縮小，標桿商業(yè)項目層出不窮，馨宜新天地、正榮財富中心、萬達廣場、隆恒財富廣場、水韻城為中心的幾大商圈并立，形成莆田“一城多核心”的新商業(yè)格局。
市區(qū)商業(yè)又觸動市民痛點
近期，位于文獻路的陽光100鳳凰廣場近期也開始試營業(yè)，由于地理因素，其商業(yè)的一舉一動，總是牽動莆田市民的神經(jīng)。步行街是莆田商圈的代表，見證了莆田城市的發(fā)展歷程，也承載了莆田人民難以割舍的情懷。陽光100鳳凰廣場能否扛起重振文獻路商業(yè)的大旗，也是大眾關(guān)注的焦點。
陽光100鳳凰廣場實拍圖
這幾年，文獻路日趨落寞。被市民寄予厚望的文獻步行街，總是陷入“開業(yè)-停工”的循環(huán)魔咒。金鼎廣場人氣分流，發(fā)展大多不如人意。環(huán)宇國際商業(yè)招商遲遲不見不動靜。運營9年時間的大唐家樂福廣場也于2017年底，宣布停業(yè)。因此曾經(jīng)作為“城區(qū)”代名詞的文獻路，也被市民戲謔，一條文獻路從頭爛到尾。是吐槽，是無奈，也是莆田人民的感傷。
不可否認，在實體商業(yè)泡沫化、品牌組合同質(zhì)化的環(huán)境下，莆田商業(yè)都在面臨人氣分流的尷尬，加上房企能力有限，甚至多個綜合體商業(yè)仍空置多年養(yǎng)蚊子。但是，從莆田商圈的現(xiàn)狀來看，商業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵在于業(yè)態(tài)多元化及對接好相應(yīng)區(qū)域的消費人流。
業(yè)內(nèi)人士表示，“商業(yè)發(fā)展非?？简灧科蟛俦P能力，要研究客戶、研究市場、客戶細微需求變化把握等等。隨著年輕一代消費者的不斷成長，當下體驗式經(jīng)濟開始大行其道，商業(yè)項目漸漸不再以“巨無霸”為主導(dǎo)，中小體量的商業(yè)項目招商更靈活、管理更方便、業(yè)態(tài)更個性化。今年剛剛開業(yè)的涵城水韻城就是近幾年莆田綜合體成功運營的典范。
新區(qū)發(fā)展需要商業(yè)盤活，然而多數(shù)房企選擇逃避
和多數(shù)新區(qū)的發(fā)展模式一樣，不外乎住宅-商業(yè)-入住率提升-商業(yè)體量進一步增加。也就是說，一般先是有了樓盤交付和業(yè)主入住，然后龐大的商業(yè)需求刺激了片區(qū)商業(yè)的形成。片區(qū)的商業(yè)又會推動周邊二手房進一步上漲。然而同樣作為市區(qū)生活圈的城北，因商業(yè)配套的的缺失，成了片區(qū)發(fā)展的硬傷。
雖然鳳凰百貨前些年已入駐萬輝國際城，6+3超市也將為雅頌居業(yè)主基本生活帶來便利，但是缺乏一個大型的商業(yè)盤活區(qū)域人氣，始終是城北發(fā)展一大缺陷。中意房產(chǎn)方店長告訴筆者，在價格方面就能看出端倪，城北的二手房價格就是比城東、城南要低。雖然城北片區(qū)生活環(huán)境確實宜居，但是商業(yè)的缺陷，總是讓部分業(yè)主生活不便，吃個飯或許就要繞大半個莆田。
事實上，由于實體經(jīng)濟的惡化，莆田商業(yè)環(huán)境愈加不堪，這也讓許多開發(fā)商也選擇有意無意的回避。鳳達雅景豪園的住宅項目早期交房入住，但是商業(yè)地塊卻在今年才動工。聯(lián)發(fā)的商業(yè)至今也還沒有動工的跡象。在土拍市場上更是尤為明顯，開發(fā)商在住宅地塊爭搶激烈，可在商業(yè)地塊表現(xiàn)冷淡。就算房企拿了商業(yè)地塊，商業(yè)地塊后期規(guī)劃也有可能被更改，或是拖著不建。
鳳達雅景豪園商業(yè)實景圖
當前莆田樓市不斷外擴，大學(xué)城、玉湖、秀嶼等一些新片區(qū)域與外圍區(qū)域發(fā)展，都急需商業(yè)配套的帶動。因此商業(yè)的發(fā)展不僅是考驗房企的實力，也是一個片區(qū)、城市發(fā)展?jié)摿Φ谋憩F(xiàn)。
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