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隨著貼近社區(qū)、聚焦生鮮的小型超市門店越來越受推崇，市場(chǎng)上也聚集了各路玩家。近期永輝MINI店在莆田各大樓盤底商瘋狂布局，鳳達(dá)花園、鑫焱龍德郡、駿乘星都匯、黃石已相繼開業(yè)，另外華港財(cái)富中心等其他分店正在籌備中?！?/p>
永輝mini強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張 莆田社區(qū)商業(yè)迎來新轉(zhuǎn)機(jī)？
在生活圈里，商業(yè)是展現(xiàn)片區(qū)形象、完善配套服務(wù)、加劇人氣凝聚的關(guān)鍵要素。但是近年來，由于電商的沖擊，莆田實(shí)體經(jīng)營(yíng)十分慘淡。不少曾經(jīng)輝煌的知名商家都紛紛倒閉關(guān)門，新華都、鳳凰百貨超市從布局全莆田到連接清倉撤店。且隨之關(guān)門的是片區(qū)的商業(yè)氛圍驟降，周圍的沿街商戶也受到影響?！?/p>
今年永輝mini在莆田各處強(qiáng)勢(shì)擴(kuò)張，也給黯淡的莆田社區(qū)商業(yè)帶來新希望。畢竟在社區(qū)商業(yè)中，生鮮是聚攏消費(fèi)者、提高黏性且構(gòu)建消費(fèi)場(chǎng)景的重要品類。家住涵江凱旋城的市民陳先生告訴筆者，隆恒財(cái)富廣場(chǎng)、水韻城雖然都在十分鐘的生活圈里，但也就周末才有時(shí)間過去消費(fèi)，永輝mini就在樓下，開業(yè)后需要水果蔬菜等其他產(chǎn)品下樓購買即可，新鮮實(shí)惠又方便。
隨著生活節(jié)奏加快，消費(fèi)者更在意時(shí)間成本，永輝mini迎合了社區(qū)商業(yè)“因住而商”的特點(diǎn)。從顧客體驗(yàn)的角度，能夠在自家樓下的小店短時(shí)間內(nèi)買到性價(jià)比高的商品，一站式解決生活必需的問題，這也是未來莆田社區(qū)商業(yè)發(fā)展的方向。但要做好社區(qū)商業(yè)仍面臨許多挑戰(zhàn)。因?yàn)槠淇腿褐饕莵碜葬槍?duì)附近“一公里”的居民業(yè)主，客群固定，流動(dòng)量較小。
未來商業(yè)格局將是大型商業(yè)中心與社區(qū)商業(yè)組團(tuán)發(fā)展模式
這幾年隨著城市框架拉大，城南、城東、城北、玉湖、涵江、黃石等新興生活板塊日漸成熟，目前已分別形成馨宜新天地、正榮財(cái)富中心、萬達(dá)、隆恒財(cái)富廣場(chǎng)、水韻城為中心的幾大商圈并立的局面。這些大型商業(yè)中心不僅成為區(qū)域的生活中心，也改變了城市的商業(yè)格局。
不可否認(rèn)，在實(shí)體商業(yè)泡沫化、品牌組合同質(zhì)化的環(huán)境下，莆田商業(yè)都在面臨人氣分流的尷尬，加上房企能力有限，甚至多個(gè)綜合體商業(yè)仍空置多年養(yǎng)蚊子。但是，從莆田商圈的現(xiàn)狀來看，商業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵在于對(duì)接好相應(yīng)區(qū)域的消費(fèi)人流。如果說大型綜合體是城市商業(yè)的主動(dòng)脈，那么社區(qū)商業(yè)則像一根根“毛細(xì)血管”。大型商業(yè)中心輻射的消費(fèi)者范圍較廣泛，形態(tài)也較為多，但是資產(chǎn)沉淀較大、回報(bào)周期較長(zhǎng)，遠(yuǎn)不如體量較小的社區(qū)商業(yè)易于操作，對(duì)房企的招商及運(yùn)營(yíng)能力提出更高的要求。
業(yè)內(nèi)人士黃經(jīng)理表示，住宅-商業(yè)-入住率提升-商業(yè)體量進(jìn)一步增加，是商業(yè)發(fā)展常見的歷程。莆田樓市正朝著幾大生活片區(qū)組團(tuán)化發(fā)展，未來隨著人氣聚集，不僅促進(jìn)商業(yè)購物中心的蓬勃發(fā)展，也帶動(dòng)連片社區(qū)商業(yè)價(jià)值集體飆升，商業(yè)格局將是大型商業(yè)中心與社區(qū)商業(yè)組團(tuán)發(fā)展模式。大型的商場(chǎng)作為區(qū)域中心，承擔(dān)了市級(jí)商業(yè)中心的商業(yè)功能，社區(qū)商業(yè)消費(fèi)群體多為社區(qū)居民，兼顧便利性消費(fèi)需求和家居消費(fèi)。
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