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溪白土拍撬動(dòng)區(qū)域價(jià)值 城北再成莆田樓市寵兒

　　溪白地塊5連拍大戲已過(guò)去多日，但是給莆田樓市造成的影響卻還沒(méi)有結(jié)束。土拍過(guò)后，溪白地塊扛起莆田城區(qū)房?jī)r(jià) “大旗”，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，許多樓盤(pán)紛紛跟風(fēng)封盤(pán)漲價(jià)。而關(guān)于溪白地塊價(jià)值的討論，房企后續(xù)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品，甚至對(duì)于城北樓市未來(lái)發(fā)展，則成為當(dāng)下持續(xù)熱議的話題。

　　土拍熱度繼續(xù)蔓延 城北二手房成“新寵”

　　其實(shí)，城北區(qū)域土拍熱潮從去年就開(kāi)始顯現(xiàn)。2016年3月，恒大以18.65億奪得299畝泗華景祥山地塊，樓面價(jià)約為8820元/㎡（即恒大御龍?zhí)旆澹?，不過(guò)該地塊主要開(kāi)發(fā)別墅產(chǎn)品，高樓面價(jià)也被業(yè)界認(rèn)為理所當(dāng)然。同一年8月，聯(lián)發(fā)以樓面價(jià)6717元/㎡拿下洋西地塊，同樣在莆田樓市中引起不小的轟動(dòng)。從去年地塊拍賣(mài)開(kāi)始，城北區(qū)域房?jī)r(jià)就上漲不少，許多老盤(pán)借勢(shì)去化甩掉尾房，均取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。

　　隨著去年熱銷(xiāo)，城北許多余房被搶購(gòu)一空。如今城北新房市場(chǎng)中，可選的主流樓盤(pán)只剩恒大與聯(lián)發(fā)兩家。目前，恒大御龍?zhí)旆逯饕谑蹌e墅產(chǎn)品，恒大御景半島剩下122-144㎡少量尾房。聯(lián)發(fā)君悅首府已推出的房源基本售罄，幾乎沒(méi)有余房可售，下一期新品何時(shí)入市也暫未確定。莆田樓市供不應(yīng)求的局面日益凸顯，據(jù)莆田房管局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，近期城北樓盤(pán)價(jià)格也都有不同程度的上漲。

　　溪白5幅地塊的高價(jià)成交，受益最多的莫過(guò)于城北諸多房東，近期城北二手房市場(chǎng)可謂十分火爆。中意機(jī)構(gòu)劉店長(zhǎng)告訴筆者：“以前大家買(mǎi)房主要多圍繞市區(qū)、城東、城南成熟區(qū)域，溪白拍地之后，購(gòu)房者對(duì)城北房源的詢(xún)問(wèn)熱度增加不少，城北二手房?jī)叭怀蔀榇蠹业男聦櫋??；馃嵝星橐沧尦潜倍址績(jī)r(jià)格水漲船高，筆者在網(wǎng)上看到，城北二手房?jī)r(jià)格近期大幅上漲，比鄰?fù)僚牡貕K的三迪云頂楓丹，今年年初房?jī)r(jià)還維持在8000元/㎡左右，如今單價(jià)基本漲至萬(wàn)元以上，附近的榮華書(shū)苑、歐氏領(lǐng)秀價(jià)格同樣漲勢(shì)明顯。而像品質(zhì)較高的萬(wàn)輝國(guó)際城，目前均價(jià)更是達(dá)到1.5萬(wàn)/㎡左右。許多購(gòu)房者大呼，如今城北無(wú)論是新房還是二手房，剛需都已經(jīng)承受不起了。

　　高端宜居 城北區(qū)域價(jià)值將進(jìn)一步得到凸顯

　　此前購(gòu)房者對(duì)于城北的溪白多感覺(jué)偏遠(yuǎn)，在城北整個(gè)區(qū)域里關(guān)注度也不高，溪白附近樓盤(pán)房?jī)r(jià)也相對(duì)較低。此次多家品牌房企不惜代價(jià)在溪白廝殺，最后5幅地塊均高價(jià)成交，破萬(wàn)樓面價(jià)勢(shì)必將帶動(dòng)城北區(qū)域在莆田樓市中的價(jià)值，也將成為支撐起城北房?jī)r(jià)最大動(dòng)力。

　　溪白從此前的“窮小子”搖身變成為“貴族”，估計(jì)此前許多人都猜測(cè)不到。業(yè)內(nèi)人士分析到，多方原因促成了溪白高樓面價(jià)的結(jié)果。首先，如今一二線城市的不斷加碼限購(gòu)措施，讓許多品牌房企轉(zhuǎn)向來(lái)三四線城市拿地投資。而莆田城區(qū)可供出讓的地塊減少，溪白此次5幅地塊一次性出讓?zhuān)科笞匀宦N首以盼。何況溪白位于荔涵大道旁，又與莆田二中、城北CBD區(qū)域比鄰，自然是土拍香餑餑，如此多大牌房企爭(zhēng)搶也變得理所當(dāng)然。其次，城北區(qū)域具備宜居與高端特性，也無(wú)形的給溪白增添價(jià)值。城北區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)多為高端產(chǎn)品，且市場(chǎng)認(rèn)同程度較高，這與品牌房企希望開(kāi)發(fā)高端系住宅不謀而合。

　　有部分購(gòu)房者表示：“對(duì)于溪白地塊，未來(lái)價(jià)值還需進(jìn)一步挖掘。附近雖有規(guī)劃建設(shè)CBD，但城北CBD近些年的發(fā)展仍還比較緩慢，而城北雖有商業(yè)項(xiàng)目，但商業(yè)狀況還需要時(shí)間檢驗(yàn)。”隨著城北人口密度的增加，以及品牌房企的傾力開(kāi)發(fā)，未來(lái)各項(xiàng)配套都將更加的完善。

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