亚洲2021av天堂,亚洲一区二区三区免费视频观看,噜噜噜久久久亚洲精品,污污污网站国产精品一区,青青在线观看免费视频,四虎影视免费在线观看,亚洲乱色熟女一区二,亚洲中文中文字幕天堂,亚洲中文字幕熟女精品

年中觀察：土拍助力 上半年莆田住宅成交12080套

　　2017年，莆田樓市火力全開，延續(xù)著2016年下半年以來市場的火爆行情，不管是品牌樓盤還是僵尸老盤都取得不錯的去化成績。據(jù)莆田房管局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前六個月莆田商品住宅共成交12080套，和2016年同期12852套相比有所回落，但這更多是由于市場供應(yīng)不足導(dǎo)致。除此之外，上半年莆田樓市政策也慢慢傳出收緊信號，市場監(jiān)管加強、公積金門檻提高、銀行信貸緊縮等都會對接下來市場走勢產(chǎn)生不確定性影響。

　　新盤熱銷老盤重生 莆田樓市呈現(xiàn)從點到面熱銷狀況

　　根據(jù)上半年莆田商品住宅走勢圖可以看出，今年前六個月莆田樓市成交可以明顯的分成兩個階段。莆田人向來都有落葉歸根的傳統(tǒng)，在春節(jié)返鄉(xiāng)潮的帶動之下，1月、2月莆田樓市也是迎來了豐收期，其中涵江、秀嶼、仙游等周邊區(qū)域的樓盤受到返鄉(xiāng)潮的影響更大。在返鄉(xiāng)潮褪去之后，加之清明節(jié)和限漲令的雙重影響，莆田樓市成交在4月份迎來短暫回落。緊接著，4月12日-5月12日多幅地塊拍出高價更是引爆了莆田樓市，從市區(qū)到涵江引發(fā)多輪漲價潮，不少之前積壓多年的老項目也是紛紛解套。

仙游、涵江上半年樓市成交走勢圖（套）

　　在上半年各區(qū)縣成交分布圖上可以看出，涵江以3380套位列第一、仙游以3198套排名第二， 荔城區(qū)2869套排在第三位，城廂和秀嶼分別以1829套、804套位列最后兩名。其中，涵江受到4、5月份土地拍賣影響各大樓盤紛紛脫銷，甚至有樓盤5月12日涵江西湖地塊拍賣當(dāng)晚銷量抵得上之前一個月。而仙游在4月份重啟購房補貼政策之后效果立竿見影，5月份成交1025套就足以說明一切。

　　拍地?zé)岢背蔀樯习肽晔袌龀山蛔畲笸苿恿?/strong>

　　2016年上半年，在莆田市區(qū)單價一萬的樓盤還有不少選擇，而一年之后，莆田市區(qū)樓盤均價已集體上漲到1.3萬左右，不少二手房房東更是一天一個價格，買方隔夜需要多付10萬成本也不少見。莆田房價在短短半年時間頻頻跳漲，背后最大的原因就是土地拍賣高樓面價格的推動。

　　4月12日，融創(chuàng)以總價10.04億競得坂頭地塊七，其8880元/㎡的樓面單價讓眾人驚嘆不已。不過，這還只是前戲而已，半個月之后的4月28日，溪白地塊5連拍結(jié)果在莆田樓市引發(fā)的效應(yīng)堪稱炸裂，5幅地塊中4幅樓面價過萬，這讓剛剛習(xí)慣萬元房價的莆田購房者瞠目結(jié)舌。一切還遠未結(jié)束，5月12日，定位別墅產(chǎn)品的涵江西湖地塊被正榮奪得，樓面價10247元/㎡同樣驚呆眾人。

　　事實證明，希望加快土地出讓節(jié)奏來抑制房價上漲純屬于癡人說夢話。由于前兩年土地市場供應(yīng)緊缺，品牌房企又因為一二線城市政策調(diào)控紛紛把資本轉(zhuǎn)移到莆田等三四線城市，供需雙方一拍即合，莆田自此進入萬元樓面價時代。而每一次高價土拍，都抬高了開發(fā)商對于后市漲價的預(yù)期，也讓他們有了更好的漲價參考標(biāo)桿。

　　政策監(jiān)管加強 下半年信貸緊縮成必然趨勢

　　任何市場動態(tài)從一線城市傳導(dǎo)到三四線城市都有一定滯后性。在2016年國慶各大一二線城市紛紛采取調(diào)控措施、推出限購限貸限售政策之后，莆田樓市在上半年明顯感受到了監(jiān)管部門風(fēng)聲收緊的信號。2月23日，莆田樓市出臺限漲令，規(guī)定同一張預(yù)售證內(nèi)房源價格漲幅不得超過5%，兩個月之后，限漲令再次升級，對于開發(fā)商捂盤惜售出臺針對性措施。同時，莆田公積金貸款門檻也有所提升，夫妻雙人最高貸款額度從65萬降到55萬、首套房最低首付提至三成、最低繳存時間恢復(fù)到12個月。除此之外，莆田相關(guān)部門還組織對開發(fā)商和中介銷售行為進行檢查，加強市場環(huán)境整治。

　　如今，莆田各大銀行在房貸業(yè)務(wù)上額度非常緊缺，在辦理按揭時無限期等待則成為常態(tài)。在市場過熱的時候，相關(guān)部門亦希望通過收緊房貸來給樓市降溫。包括招商銀行、興業(yè)銀行等利率分別有所提高，能夠拿到利率折扣優(yōu)惠的少之又少。預(yù)計到下半年，莆田樓市信貸還將繼續(xù)緊縮，不排除商業(yè)貸款首套房最低首付恢復(fù)至三成的可能性。