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莆房網(wǎng)訊：8月，“閩8條”救市政策落地，莆田樓市在第四季度回暖似乎已成眾望所歸。即使由于政策滯后性影響成交不會(huì)馬上暴漲，但至少也能和6、7月份成交持平。然而，此時(shí)莆田樓市的表現(xiàn)卻爆出不大不小的冷門。據(jù)莆田房管局統(tǒng)計(jì)，截止8月16日，8月份莆田樓市共成交446套，日均成交28套，日均成交量與7月份相比減少11套、與6月份相比減少14套。按照目前態(tài)勢，8月份莆田樓市成交量達(dá)到1000套已基本上沒有可能，或?qū)?chuàng)造今年第二個(gè)低點(diǎn)。
市區(qū)樓盤“唱大戲” 涵江、黃石等外圍區(qū)域偃旗息鼓
今年上半年，在莆田樓市萎靡不振之時(shí)，涵江、黃石多個(gè)樓盤靠其高性價(jià)比房源撐起了莆田樓市半邊天。如今，情況卻恰好相反，市區(qū)樓盤成了目前莆田樓市主角，涵江、黃石等外圍樓盤則悄然無聲。
與之前涵江、黃石樓盤紛紛有實(shí)質(zhì)性開盤不同，現(xiàn)在莆田市區(qū)樓盤純屬“唱大戲”：沒有推盤，要的就是靠冠名活動(dòng)來熱鬧吸引人氣。8月第一天，歐氏臻城杯古箏音樂會(huì)落幕。而近期，作為下半年市區(qū)兩大熱門樓盤，新光皇庭水岸和保利香檳國際冠名的兩場活動(dòng)則多次同時(shí)競技。8月9日，2014馨宜杯福建童星選拔大賽總決賽—莆田站在新光皇庭水岸營銷中心前廣場圓滿結(jié)束。昨天晚上，保利地產(chǎn)和樂中國“星耀童心，愛樂之旅”和樂大使選拔賽莆田賽區(qū)總決賽也完美落幕。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如今莆田樓市各版塊分化日益明顯，雖然蛋糕不斷擴(kuò)大，但是等著瓜分的樓盤也越來越多，另外，市場低迷也使得上半年市區(qū)樓盤大多按兵不動(dòng)。隨著金九銀十的到來，市區(qū)樓盤亦準(zhǔn)備結(jié)束蓄客開始收網(wǎng)。正榮潤璟主力戶型為110-150㎡三房四房，保利香檳國際主力戶型為97-145㎡三房四房，新光皇庭水岸二期主力戶型為88-160㎡兩房到四房，歐氏臻城主力戶型為118㎡-143㎡三房四房。莆田市區(qū)各個(gè)熱門樓盤不僅戶型面積相近，近期保利香檳國際、新光皇庭水岸和歐氏臻城所冠名的活動(dòng)也都和小孩子有關(guān)，其從產(chǎn)品到營銷上競爭之激烈程度可見一斑。
據(jù)悉，6月份莆田樓市除了有駿乘億發(fā)城一期、鑫和地王廣場二期、隆恒財(cái)富廣場3#樓開盤外，5月份開盤樓盤備案滯后性也對6月份莆田樓市成交起到了翹尾作用。7月份，正鼎小鎮(zhèn)、正鼎瀾天、金石華府等樓盤則成為莆田成交主力。反觀8月份，由于時(shí)值暑期傳統(tǒng)淡季，再加上鬼節(jié)影響，至今無一樓盤開盤，而之前開盤樓盤已基本去化完畢在成交數(shù)據(jù)上貢獻(xiàn)較少。莆田市區(qū)樓盤雷聲大雨點(diǎn)小，涵江、黃石外圍樓盤則悄然無聲，這也造成了8月份莆田樓市成交的回落。
莆田剛需買房千萬別太挑剔
雖然“閩8條”救市已經(jīng)落地，但是各大銀行是否開閘放水還不得而知。對于剛需來說，過度關(guān)注政策變化只會(huì)讓自己的買房計(jì)劃一拖再拖。剛需一族買房不應(yīng)過度挑剔，企圖買到一個(gè)戶型、配套、景觀、價(jià)格等等各項(xiàng)要素都十分完美的房子猶如大海撈針。而且在買完房交完定金之后也切記勿胡亂攀比，別人家的房子在自己眼中都是優(yōu)點(diǎn)，而自己家的房子在和別人一比之下則一文不值。莆房網(wǎng)網(wǎng)友“踏浪行”認(rèn)為，“地段和戶型是剛需在選房過程中最應(yīng)關(guān)注的兩大要素，地段主要看教育和日常購物配套，關(guān)系到日常生活方便與否，戶型關(guān)系到今日常起居舒適與否”。因此，只要價(jià)格在自己可承受范圍，廣大剛需一族就可以入手自己滿意的房源。
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