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土拍無(wú)疑是今年莆田樓市的風(fēng)向標(biāo)！從4月份起，莆田土地拍賣好戲月月不斷，在坂頭、溪白、涵江西湖接二連三“地王”轟炸下，樓面地價(jià)“破萬(wàn)”成為既定事實(shí)。不惜代價(jià)拿地成為大牌房企資金競(jìng)相追逐真實(shí)寫照，讓莆田樓市為之轟動(dòng)，也讓剛剛接受完萬(wàn)元房?jī)r(jià)的莆田購(gòu)房者內(nèi)心崩潰。
市場(chǎng)裂變 房地產(chǎn)需求又刷新新高
隨著莆田房?jī)r(jià)不斷刷出新高，購(gòu)房者也被動(dòng)陷入怕漲、買漲心理怪圈，“搶房”成為一種市場(chǎng)常態(tài)。在經(jīng)歷了上半年樓市4、5月份一段時(shí)期的“推盤荒”后，6、7月份莆田樓市迎來(lái)一波開盤潮，其中凱天青山城峰璟、正榮府、陽(yáng)光100、國(guó)投城市廣場(chǎng)開盤熱搶，甚至創(chuàng)造“日光盤”引人注目。同樣受莆田開盤“追漲”影響，一些尾盤項(xiàng)目紛紛“復(fù)活”，短期內(nèi)屢次跳價(jià)；爛尾樓復(fù)活、拍賣房產(chǎn)接連遭搶引發(fā)市場(chǎng)發(fā)醇，是高位接盤還是繼續(xù)等待抄底入市，眾說(shuō)紛紜。
土地?zé)嵴谝l(fā)市場(chǎng)裂變。本月19日涵江興涵水都13號(hào)地塊即將開拍，市場(chǎng)的呼聲也越高漲。在土拍不斷添薪加火影響下，“地王”的誕生也吹起下一輪房?jī)r(jià)上漲的號(hào)角。在莆房網(wǎng)論壇興涵水都13號(hào)地塊樓面地價(jià)競(jìng)猜中，網(wǎng)友給出的樓面價(jià)只高不低。隨著土地“身價(jià)”倍增，房?jī)r(jià)異常飆漲，莆田市區(qū)樓盤準(zhǔn)入門檻大幅度提高，導(dǎo)致購(gòu)房者不得不向郊區(qū)分流，這也是造成這一個(gè)月來(lái)涵江、火車站等區(qū)域的剛需盤持續(xù)熱銷一個(gè)根本原因。
莆田市場(chǎng)迎來(lái)新的轉(zhuǎn)型期
時(shí)間進(jìn)入2017年下半年，莆田各大房企仍然摩拳擦掌，尤其是大房企廝殺于土地市場(chǎng)，全力儲(chǔ)備“糧草”。近日，莆田多個(gè)項(xiàng)目傳出并購(gòu)、注資的消息，莆田城投集團(tuán)4億元注資ECO城、保利攜手凱天青山城等消息不斷傳出。隨著并購(gòu)大潮的來(lái)臨，不管是老盤復(fù)活，還是擁有地王“護(hù)身符”的新盤，未來(lái)市場(chǎng)都將面臨新一輪洗禮。
在土地市場(chǎng)火爆助推下，莆田樓盤買房門檻也高了，不少購(gòu)房者心理承受價(jià)在1.5萬(wàn)/㎡左右，即時(shí)踮高腳買房也是壓力山大。據(jù)了解，去年拿地的保利金香檳、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪、正榮御府等一批項(xiàng)目下半年將集體入市，開發(fā)商紛紛給樓盤注入“復(fù)式”、“精裝修”概念，從定位上看更加高端，不可否認(rèn)莆田市區(qū)樓市正在向“住好房”轉(zhuǎn)型。
莆田業(yè)內(nèi)人士林經(jīng)理認(rèn)為，目前政府要控房?jī)r(jià)，政策多重壓力，銀行收縮房貸規(guī)模，開發(fā)商陷入市場(chǎng)被動(dòng)局面。隨著市區(qū)房?jī)r(jià)漸漸擺脫剛需，市場(chǎng)需求加速轉(zhuǎn)型，房企更應(yīng)懂得敬畏市場(chǎng)。對(duì)很多開發(fā)商來(lái)說(shuō)，嚴(yán)厲“限漲令”使得房企不敢輕舉妄動(dòng)。而對(duì)于無(wú)地的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，拿地依然不是一件容易的事情，向市區(qū)及周邊其它縣區(qū)轉(zhuǎn)移，則成了一個(gè)很好的過(guò)渡手段。預(yù)計(jì)今年有更多的品牌開發(fā)商，向莆田周邊區(qū)縣進(jìn)駐，也助推莆田樓市向更高層次邁進(jìn)。
