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上半年，在幾次土地出讓的帶動下，涵江樓市住宅備案3380套位列各區(qū)縣第一，成交量甚至超過去年上半年樓市補(bǔ)貼時期。尤其是在5.12西湖地塊出讓后，涵江樓市量價齊飛，多個樓盤單價上漲超過1000元/㎡。據(jù)悉，7月19日即將出讓的ps拍-2017-13號142畝興涵水都新地塊將打響了下半年涵江樓市第一槍，涵江樓市也將已開啟新一輪漲價動能。作為涵江這幾年出讓面積最大的普通住宅用地，其被視為下半年涵江樓市乃至莆田樓市的風(fēng)向標(biāo)，自確定出讓時間以來，就成為網(wǎng)友關(guān)注和討論的焦點。
7月19日即將出讓的興涵水都新地塊
涵江潛力進(jìn)一步凸顯 多家房企有意興涵水都新地塊
隨著城涵一體化進(jìn)程的推進(jìn)，及涵江“一核四翼”城市發(fā)展戰(zhàn)略的指導(dǎo)，涵江樓市發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，片區(qū)的價值潛力也得到進(jìn)一步凸顯。已有央企保利深耕涵江，正榮地產(chǎn)也憑借西湖地塊強(qiáng)勢進(jìn)入涵江，此外多家品牌房企看好并意欲進(jìn)入涵江樓市。據(jù)了解，目前已經(jīng)有諸多房企大咖想?yún)⑴c142畝興涵水都十一地塊爭奪，甚至在“5.12”西湖地塊出讓之后，就有傳言“五礦錯失涵江西湖別墅地塊后，已經(jīng)劍指興涵水都地塊十一，案名為五礦·萬境水岸。” 雖然最終結(jié)果尚未出爐，但眾多品牌房企對于涵江樓市的重視可見一斑?！?/p>
涵江業(yè)內(nèi)人士王經(jīng)理表示，隨著地價漸趨高企，激烈的競爭態(tài)勢也正將小型房企擠出市場。以拉菲公館的樓面價3354元/㎡保守估計，興涵水都142畝總地價將達(dá)8億，因此這塊新地顯然是“大佬”的游戲，小型房企很難享受到這輪紅利。不僅小型房企，一些大中型企業(yè)之間的分化也會非常顯著，甚至可能出現(xiàn)大型企業(yè)的退出或整合。
王經(jīng)理補(bǔ)充道，涵江市場已經(jīng)開始新一輪洗牌，優(yōu)勝劣汰將率先發(fā)生在前端的土地市場。地價的快速上漲，對后期消化帶來很大挑戰(zhàn)。在這種情況下，大型企業(yè)更在意長期的布局，相比之下，小型房企就顯得十分被動?！ ?/p>
涵江樓市暗流涌動 已開啟新一輪漲價動能
5.12西湖地塊出讓之后，涵江房價已經(jīng)全面上漲。據(jù)悉，興涵水都新地塊出讓在即，涵江樓市又進(jìn)一步釋放漲價動能。多個樓盤不僅漲價，還捂盤惜售。華永天瀾城、利通塘北壹號現(xiàn)已捆綁車位銷售，武夷木蘭都均價也從6月的6500元/㎡上漲至6800元/㎡，景隆凱旋國際跟風(fēng)漲價至6700元/㎡，其他多個樓盤更已漲至8000元/㎡。然而這只是開始，駿乘星都匯、華永、利通、武夷等多個樓盤工作人員表示，自家樓盤將在7月19日土拍之后再漲價?！?/p>
去年已在塘北置業(yè)的陳先生表示，還好去年已出手買房，今年涵江從土拍之后暴漲了。去年85萬就能買135㎡寬綽三房，但是如今同一個項目的房源已經(jīng)要8400元/㎡。涵江留給剛需的時間確實不多，除了房價上漲外，銀行信貸也在不斷收縮。武夷木蘭都首套房利率上漲5%，二套房利率上調(diào)10%。保利城因原先的招商銀行額度有限，讓業(yè)主更改農(nóng)行貸款，甚至有的樓盤已經(jīng)停簽?！ ?/p>
不少業(yè)內(nèi)人士都對涵江房價表示未來深深隱憂。西湖地塊是別墅地塊，拉菲公館地塊小，興涵水都新地塊是純住宅地塊，可謂集萬千寵愛于一身，勢必引起涵江樓市的腥風(fēng)血雨，涵江房價將如果走勢就看這塊住宅地的出讓情況了。
