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今年1-6月，全市商品房銷售均價為8319元/平方米，比增11.63%；其中商品住房銷售均價為8389元/平方米，比增15.01%。
今年上半年，隨著房地產(chǎn)市場行情持續(xù)向好，供需兩側的各項指標同比全部上升，呈“二轉(zhuǎn)正三穩(wěn)升”態(tài)勢，即商品房新開工面積和批準預售面積轉(zhuǎn)負為正，扭轉(zhuǎn)去年至今年一季度持續(xù)下降態(tài)勢；房地產(chǎn)投資、商品房銷售、二手房交易保持穩(wěn)步增長。同時商品房銷售價位增幅收窄，房地產(chǎn)庫存進一步消化，整個房地產(chǎn)市場處于較為持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。具體運行形勢分析如下：
商品房新開工轉(zhuǎn)負為正
由于去年同期商品房新開工面積基數(shù)較低（94.91萬平方米），且隨著房地產(chǎn)市場行情持續(xù)向好，今年上半年新開工面積同比增幅明顯。1-6月份全市商品房施工面積為2016.35萬平方米，較去年同期比增0.40%；其中新開工面積130.81萬平方米，同比增長37.83%，扭轉(zhuǎn)了去年以來一直比降的態(tài)勢。從季度看，一季度新開工62.78萬平方米，二季度68.03萬平方米，較一季度略多5.25萬平方米。
從各縣區(qū)新開工項目看，荔城區(qū)42.80萬平方米，比增389.7%；城廂區(qū)12.23萬平方米，比降71.77%；涵江區(qū)40.29萬平方米，比增105.14%；北岸6.16萬平方米，比增79.59%；秀嶼區(qū)無新開工項目；仙游縣29.33萬平方米，比增48.28%。
房地產(chǎn)投資增幅擴大
隨著商品房新開工面積同比回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資也出現(xiàn)增長，自一季度扭轉(zhuǎn)去年持續(xù)比降為正后繼續(xù)保持增長趨勢。1-6月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資132.37億元，較去年同期（105.71億元）比增25.22%,增幅較一季度（2.90%）擴大22.32個百分點。其中一季度62.04億元，二季度70.33億元，較一季度增加8.29億元。
從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項目屬地統(tǒng)計原則），除秀嶼區(qū)無新開工項目比降外，其他縣區(qū)都有不同程度的比增。其中荔城區(qū)完成投資43.09億元，比增20.97%；城廂區(qū)30.90億元，比增40.26%；涵江區(qū)33.26億元，比增23.87%；秀嶼區(qū)1.62億元，比降36.72%；北岸5.95億元，比增29.63%；仙游縣17.54億元，比增24.75%。
批準預售面積轉(zhuǎn)向回升
今年上半年商品房批準預售面積出現(xiàn)回升，扭轉(zhuǎn)了去年以來一直下降態(tài)勢，同時緩解市區(qū)可售房源較為緊張的態(tài)勢。1-6月，全市商品房批準預售面積148.06萬平方米，比增2.18%；其中商品住房批準預售面積129.35萬平方米，比增10.78%。按季度分，一季度批準預售42.89萬平方米，比降57.74%（其中商品住房37.18萬平方米，比降53.35%）；二季度批準預售105.13萬平方米，比增88.98%（其中商品住房92.15萬平方米，比增166.10%），較一季度明顯上升，帶動上半年轉(zhuǎn)向回升，其中商品住房比增幅度更為明顯。
從各縣區(qū)的批準預售面積看，秀嶼區(qū)因國投城市廣場約25萬平方米商品房辦理預售許可而增幅達385.62%；城廂區(qū)因新開工下降、涵江區(qū)因新開工約一半為安置房，二者同比呈現(xiàn)下降，其他區(qū)域呈不同程度的比增。其中荔城28.32萬平方米，比增54.50%；城廂30.02萬平方米，比降26.08%；涵江15.83萬平方米，比降58.22%；秀嶼（含北岸）30.40萬平方米，比增385.62%；仙游43.52萬平方米，比增4.12%。
商品房銷售平穩(wěn)增長
上半年全市商品房銷售面積保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計，1-6月份，全市商品房網(wǎng)簽銷售面積203.25萬平方米，比增2.42%，增幅與一季度（2.27%）基本持平；其中商品住房銷售177.94萬平方米，比增12.73%，增幅較一季度（4.72%）高出8個百分點。
從各月的商品房銷售面積看，1-6月份分別為30.72萬平方米、30.6萬平方米、28.66萬平方米、28.44萬平方米、43.89萬平方米、40.94萬平方米。其中，一二月份因春節(jié)返鄉(xiāng)人員參與購房銷量相對多些；五六月份因仙游縣從4月20日重啟購房補貼政策，以及4月28日以來市本級六塊土地拍賣價格不斷創(chuàng)出新高（最高樓面價達10918元/平方米），市場對后續(xù)房價普遍看漲而抓緊購買已有房源，促進該月份銷量明顯上升。
從各縣區(qū)銷售情況看，秀嶼區(qū)（含北岸）因去年基數(shù)較低、今年提高購房補貼標準、碧桂園春節(jié)降價促銷、國投城市廣場低價銷售原因，同比增幅達151.37%；仙游縣因去年1-5月實施購房補貼基數(shù)較高，今年同比下降37.44%；其他區(qū)域都有不同程度的比增。各縣區(qū)銷售面積分別為：荔城區(qū)49.22萬平方米，比增6.68%；城廂區(qū)38.23萬平方米，比增11.30%；涵江區(qū)50.56萬平方米，比增22.63%；秀嶼區(qū)（含北岸）22.95萬平方米，比增151.37%；仙游縣42.28萬平方米，比降37.44%。
商品房均價增幅收窄
從對商品房買賣合同網(wǎng)簽價格統(tǒng)計，今年1-6月，全市商品房銷售均價為8319元/平方米，比增11.63%，增幅較一季度（13.94%）收窄2.31個百分點；其中商品住房銷售均價為8389元/平方米，比增15.01%，增幅較一季度收窄近2個百分點。
商品住房銷售均價按月份分，1-6月分別為8948元/平方米、7499元/平方米、9005元/平方米、8607元/平方米、8188元/平方米、8381元/平方米。其中2月份因碧桂園浪琴灣5萬多平方米低價促銷拉低全市價位；4月起商品住房銷售均價基本趨于穩(wěn)定，主要是莆政辦[2017]60號文件限制樓盤分期銷售房價漲幅，穩(wěn)定房價效果初步呈現(xiàn)。
商品住房銷售均價按縣區(qū)分，荔城區(qū)均價10765元/平方米，比增達25.61%；涵江區(qū)均價7569元/平方米，比增25.96%；城廂區(qū)11926元/平方米，比增17.34%；秀嶼區(qū)（含北岸）5178元/平方米，比降3.47%；仙游縣6034元/平方米，比增6.68%。
房地產(chǎn)庫存進一步消化
從商品房批準預售面積和銷售面積關系看，1-6月全市商品房供銷比為1:1.37，其中商品住房供銷比為1:1.38。上半年共消化商品房庫存面積55.19萬平方米，其中商品住房48.59萬平方米、辦公8.11萬平方米；商業(yè)增加庫存0.44萬平方米；商品房庫存去化周期減少2.21個月，其中商品住房減少2.28個月、辦公減少6個月，商業(yè)增加0.19個月。
截至6月末，全市商品房庫存面積399.81萬平方米，去化周期16個月。其中住宅235.73萬平方米、去化周期11個月；商業(yè)117.53萬平方米、去化周期52個月；辦公46.55萬平方米、去化周期34個月。
二手房交易持續(xù)上升
上半年，受一手房市場可售房源價高量少，以及對市場后續(xù)房價普遍看漲影響，部分消費者抓緊選購二手房，使上半年二手房交易量明顯增多。1-6月全市二手房成交面積44.63萬平方米、比增45.47%，增幅較一季度（43.94%）上升1.53個百分點；其中二手住房成交面積39.67萬平方米、比增55.14%，增幅較一季度（20.61%）上升34.53個百分點。二手住房交易的明顯增長。
分區(qū)域看，市本級二手房交易面積37.34萬平方米、比增57.89%（其中二手住房成交面積32.81萬平方米、比增70.53%，成交均價4807元/平方米、比增4.59%）；仙游縣二手房交易面積7.29萬平方米、比增3.70%（其中二手住房成交面積6.86萬平方米、比增8.37%，成交均價2861元/平方米、比降4.54%）。
房地產(chǎn)用地量降價升
上半年全市房地產(chǎn)用地出讓同比減少，但拍賣價位屢創(chuàng)新高，最高樓面價達10918元/平方米。1-6月，全市通過招拍掛供應房地產(chǎn)經(jīng)營性用地12宗44.19公頃（合662.85畝），與去年同期（929.4畝）比降28.68%；總價款643800萬元，同比上升90.28%。
按區(qū)域分，莆田供地9宗34.69公頃（合520.35畝）、比降30.41%，總價款576400萬元，平均每畝1108萬元、比增181.68%；仙游縣供地3宗共9.5公頃（合142.5畝）、比降21.55%，總價款67400萬元，平均每畝472.98萬元，比增93.05%。
房地產(chǎn)貸款增速回升
據(jù)人行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2017年5月末，全市房地產(chǎn)各項貸款余額544.39億元，同比增長22.07%；今年新增40.62億元，同比多增8.02億元；房地產(chǎn)各項貸款余額占全市貸款余額的比重為31.31%，比上年同期提高2.89個百分點。其中：
房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比增長。截至2017年5月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額97.02億元，同比下降0.57%。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款被地方政府債券置換而同比下降38.68%，房產(chǎn)開發(fā)貸款受今年房產(chǎn)開發(fā)投資增速回升影響而同比增長25.32%。
個人住房貸款保持較快增長。截至2017年5月末，全市個人住房貸款余額411.27億元，同比增長29.94%，今年新增39.06億元，同比多增9.46億元。其中，新建房貸款余額381.49億元，同比增長6.84%；再交易房貸款余額29.77億元，同比增長89.14%。個人住房貸款仍是商業(yè)銀行信貸投向重點領域。
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