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近年來，莆田不少本土中小房企退市的聲音不絕于耳。 一些敏感趨利、嗅覺靈敏的開發(fā)商開始逐步撤離市場，如早期的三信、恒豐、良亦等退市消息屢見不鮮。但與此同時，也有如正榮等從莆田本土發(fā)家的品牌房企持續(xù)看好，不斷拿地深耕市場。本土房地產(chǎn)商在“進(jìn)”“退”之間，生動勾畫出了莆田這座城市發(fā)展的主線。
土地一直被視作房企生命線
買房要趁早，同樣開發(fā)商只有拿地才能延續(xù)企業(yè)生存、擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，誰跑贏時間，誰就獲得市場。在今年莆田土地招拍掛中，莆田“地王”頻頻刷新，200%、300%溢價拿地現(xiàn)象屢見不鮮。為了能夠占據(jù)一席之地，各路開發(fā)商也各顯神通，在競爭激烈的土地市場上爭相角逐。不過，外來房企已經(jīng)獨占鰲頭。據(jù)了解，目前全國十強(qiáng)房企中已有六家搶占莆田市場蛋糕。
外來大鱷的紛沓而至，使得莆田市場競爭變得異常激烈。據(jù)了解，從早期的萬達(dá)、萬科，到碧桂園、保利、恒大、富力，再到最近的融創(chuàng)、陽光城，這些耳熟能詳?shù)拇篦{紛紛逐鹿莆田，以雄厚的資金和連鎖經(jīng)營的戰(zhàn)略叩開莆田城門，攻城略地。而隨著莆田新的城市規(guī)劃出爐，木蘭溪南岸開發(fā)、大學(xué)城、火車站、莆田西、涵江商貿(mào)城等片區(qū)綜合開發(fā)概念，促使一批各具特色的組團(tuán)蓬勃發(fā)展，未來市場空間愈加廣闊，作為城市建設(shè)主力軍的房地產(chǎn)行業(yè)也將因此迎來新的發(fā)展空間。
莆田本土開發(fā)商僅剩下“殘局”
曾幾何時，莆田較早一批進(jìn)入樓市的本土開發(fā)商大多賺得盆滿缽滿。但相對于主流開發(fā)商熱火朝天地?fù)尩?，本土開發(fā)商生存愈加困難。那些曾經(jīng)“粗放型”的開發(fā)模式，已很難在市場上吃得開了。而如今，有些開發(fā)商手中的老盤，銷售周期長達(dá)十年，有些開發(fā)商資金鏈斷裂停工，有些開發(fā)商甚至已退出歷史舞臺……正如商場法則一樣。本土開發(fā)商很多“跨界”入房地產(chǎn)市場，專業(yè)度和資金實力不夠，正大錦城、ECO城等想在房地產(chǎn)市場中分得一杯羹的，更是撞得頭破血流。
隨著土地飆漲，多數(shù)莆田開發(fā)商手中“余糧不多”，如今莆田本土樓盤已只剩下正榮府、正榮木蘭紫闕、鳳達(dá)系等仍保持相當(dāng)?shù)母偁幜?，而新光皇庭水岸、駿歐龍盤、立豐左岸藍(lán)灣、立豐公館等剩余的尾盤樓盤，也成僅有最后的開發(fā)樓盤項目，不少房企拿地?zé)o望，不得已解散團(tuán)隊。
在殘酷的“與狼共舞”中，本土中小開發(fā)商消失殆盡。業(yè)內(nèi)人士陳經(jīng)理表示，隨著在規(guī)范市場的過程中，土地成為發(fā)展的核心。從城市經(jīng)營的角度，大規(guī)模開發(fā)有利于城市形象的提升，大型建制小區(qū)能保證完善的配套跟進(jìn)。未來房企核心是要求強(qiáng)大運營能力、專業(yè)的開發(fā)能力，以及對資本有很強(qiáng)的控制能力。莆田本土房企沒有充足的資金，早早地被攔在了買地的大門之外，未來莆田樓市將繼續(xù)演繹強(qiáng)者恒強(qiáng)的市場格局。
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