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今年以來，莆田房價上漲速度之快，讓人始料未及。雖然多場火熱土拍已是過去式，但是對莆田房價的影響卻遠(yuǎn)沒有結(jié)束。如今大部分樓盤高價在售，整體市場依舊漲聲四起?；赝ツ昶翁锍菂^(qū)1.2萬/㎡均價，在現(xiàn)在看來已是“白菜價”。無論是新房還是二手房，購房者抱著低價買房的想法幾乎不可能，“改需難改，剛需難逃”已成為當(dāng)下樓市共識。
網(wǎng)友：2017年成最難買房年 每一步都充滿困難
近日，網(wǎng)友“唐僧肉”《2017年堪稱最難買房年》的帖子，引起熱議和關(guān)注。網(wǎng)友列出今年買房每個階段出現(xiàn)的各種麻煩，讓很多網(wǎng)友直呼感同身受。在諸多網(wǎng)友中，不乏有今年準(zhǔn)備買房而還沒有買到的人。即使是買完房的網(wǎng)友也吐槽“貸款還沒有下來，讓人十分心急”。而早前成功購房的網(wǎng)友，則慶幸自己早些下手，避開高門檻。買房壓力年年有，但是今年特別大，如今莆田購房又難在哪里呢？
如果你現(xiàn)在準(zhǔn)備開始買新房，買房前期就要面臨兩大難題！一個是隨著房價日益昂貴，不斷上漲的首付壓力。去年在城里買房可能首付在30萬上下，首付還可以兩成。不過今年開始，首付比例已經(jīng)逐步提高，首付三成已是現(xiàn)在大部分樓盤的標(biāo)準(zhǔn)，按莆田城區(qū)在售樓盤普遍均價在1.5萬/㎡均價來算，50萬左右的買房首付已經(jīng)逃不掉。另外，即使你準(zhǔn)備好買房首付，可是當(dāng)你選房時又會發(fā)現(xiàn)，根本無處下手。因?yàn)樵S多樓盤放緩了推盤進(jìn)度，在售樓盤可供挑選的房源寥寥無幾。
首付你可能湊的齊，意向的房源也可能找得到，但是簽完合同你又會發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下買房后期貸款過程同樣不容易。今年開始各大銀行開始陸續(xù)大幅收緊房貸業(yè)務(wù)，不但房貸利率上漲，而且部分銀行貸款額度還出現(xiàn)緊張的狀況。用商貸的業(yè)主既要面臨利率上漲的現(xiàn)實(shí)，又要擔(dān)心被要求換銀行的風(fēng)險。如果換銀行重新辦理麻煩不說，一來二去購房者在房貸利率上也有可能吃虧。
多個新盤即將入市，剛需標(biāo)準(zhǔn)還將上升？
如今房價上漲與房貸利率的上浮，已成無法改變的事實(shí)。眾多購房者則將目光投向新盤，希望在房源選擇上面有更大的空間，城南正榮木蘭紫闕、城北聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪以及城東的保利金香檳，三大新盤都將揭開神秘面紗。目前，正榮木蘭紫闕營銷中心開放在即，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)綬溪萬達(dá)展廳已開放，保利金香檳預(yù)估不久就將開盤。而今年剛剛拿地的融創(chuàng)也在加快工程進(jìn)度，為項(xiàng)目面市做最后準(zhǔn)備。
不過，從以上新盤拿地價格，以及規(guī)劃建造的產(chǎn)品品質(zhì)情況來看，購房者仍要做好迎接高價的準(zhǔn)備。在土拍高樓面價刺激下，品牌房企為了追求更高利潤，對于產(chǎn)品定位也紛紛提升。房價重壓之下，市場也出現(xiàn)購房者未來買房承受力的質(zhì)疑聲音，認(rèn)為隨著房價的上漲，以及月供的上升，買房這件事將越來越難觸及。
對此，業(yè)內(nèi)人士林先生則有不同的看法，他認(rèn)為莆田富藏于民，目前購房者有能力承受高房價。因?yàn)楝F(xiàn)如今購房者購買部分二手房房源，首付都已達(dá)到80萬。而在售個別樓盤也有試水五成首付或者高首付的例子，市場并沒有出現(xiàn)排斥反應(yīng)。況且，如今購房者對高品質(zhì)的房源則更舍得下手。未來只要置業(yè)熱情仍然存在，在樓市政策穩(wěn)定的情況下，高價格高品質(zhì)房源還是有其生存的空間。不過隨著房價的不斷上漲，未來剛需的買房標(biāo)準(zhǔn)將不斷提升。
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