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風(fēng)云變幻 莆田樓市庫存“過山車”重回低谷

　　商品房庫存量一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)晴雨表。曾經(jīng)，高庫存是懸在莆田樓市頭上的一把“利劍”。隨著諸多去庫存政策落地，短短一年時(shí)間，市場(chǎng)變化天差地別。直至目前，莆田可售住宅庫存量從高峰時(shí)29698套迅速下滑至13863套，個(gè)別縣區(qū)去化周期甚至不足半年。庫存緊缺亮起“紅燈”，也讓一些市場(chǎng)聲音認(rèn)為會(huì)加劇樓盤惜售漲價(jià)心理。

　　風(fēng)云變幻，樓市去庫存不如去泡沫

　　近兩年，莆田樓市一直存在庫存量高企的現(xiàn)象，部分板塊庫存量最高時(shí)去化周期長(zhǎng)達(dá)24個(gè)月左右。然而，從去年開始，得益于利好政策刺激下不斷升溫的樓市成交，莆田樓市庫存量也在不斷下滑。根據(jù)有關(guān)部門最新數(shù)據(jù)，截止8月份，莆田可售住宅庫存量為13863套，與1—7月份莆田住宅成交量相比已經(jīng)基本扯平。也就是說，莆田目前可售商品住宅僅僅足夠賣7個(gè)月，其中荔城、涵江區(qū)的庫存量不足尤為明顯。

　　隨著今年莆田庫存見底影響，土地上演“逆勢(shì)”升溫。上半年，坂頭七、溪白五連拍、涵江西湖等數(shù)場(chǎng)土地拍賣均吸引了十幾家房企競(jìng)價(jià)，樓面價(jià)“破萬”直接引發(fā)市場(chǎng)恐慌。在土地“面粉與面包”熱導(dǎo)效應(yīng)影響下，各個(gè)區(qū)域的銷售情況都非?；鸨?，新光皇庭水岸、凱天青山城、國(guó)投城市廣場(chǎng)等甚至出現(xiàn)了開盤即售罄的態(tài)勢(shì)。不少購房頗為驚嘆，“今年莆田的房子是賣瘋了，一開盤就賣掉一大半，這種火爆程度還真讓人感覺回到了幾年前……”。

　　今年樓市的火爆是不爭(zhēng)的事實(shí)。地王、漲價(jià)、日光盤……都是“關(guān)鍵詞”。時(shí)至今日，開發(fā)商早已經(jīng)不愁賣，莆田滿眼盡是“漲價(jià)無房”，甚至出現(xiàn)了庫存荒，市場(chǎng)再次倒向賣方市場(chǎng)。

　　莆田樓市去庫存見底透露了什么信號(hào)？

　　房地產(chǎn)庫存與價(jià)格就是蹺蹺板的兩端，庫存降下來了必然帶動(dòng)價(jià)格的上漲。莆田今年樓盤消化速度明顯加快，很大程度上是將原本緩慢釋放的需求一股腦全釋放出來了。但隨著去庫存結(jié)束，近期樓市政策面悄然變臉，調(diào)控政策一再升級(jí)，首付提高、利率上浮、二手房停貸、公積金暫停審批等意味下半年銀行政策全面收縮，一些限制性政策可能適時(shí)出來鎖住炒房者，想跑都跑不了？

　　下半年，莆田一些新盤不斷亮相，房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高，老百姓剛需的買不起，做投資的也會(huì)觀望，房?jī)r(jià)會(huì)否像“過山車”一樣，導(dǎo)致新一輪庫存增多？莆田業(yè)內(nèi)人士劉總表示，樓市庫存量永遠(yuǎn)是動(dòng)態(tài)，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)容量不大，要一直持續(xù)火爆也有一定難度。不過，從去年起莆田一波土地拍賣行情將產(chǎn)生新的供應(yīng)，市場(chǎng)價(jià)值已經(jīng)重新定義，以改善為主的多重購房需求下，短期內(nèi)，莆田樓市不太可能會(huì)降溫。

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