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每年7、8月份歷來(lái)是樓市傳統(tǒng)銷售淡季，盡管上半年莆田出現(xiàn)“地房雙熱”的現(xiàn)象，但進(jìn)入下半年后，市場(chǎng)仍然躲不過(guò)淡季的沖擊。時(shí)有時(shí)無(wú)的房管局備案數(shù)據(jù)，已經(jīng)無(wú)法辨別真相。不過(guò)，認(rèn)真觀察8月的莆田樓市，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，都能感覺到市場(chǎng)對(duì)房子的熱度有所下降。
三盤熱推未點(diǎn)燃樓市 房企推新興趣不足
8月初至今，莆田樓市上半月還算熱鬧，凱天青山城丨峰璟繼續(xù)推盤，17#107-129㎡8月5日盛大開盤，開盤價(jià)相較前期有所提升，還是引來(lái)眾多青睞火車站片區(qū)購(gòu)房者的關(guān)注。而期待已久市區(qū)樓盤立豐公館2#樓96-126㎡，于8月6日再次推新開盤，地段上的優(yōu)勢(shì)也吸引許多人出手購(gòu)房。緊接著，8月12日聯(lián)發(fā)莆田電商城也推出挑高5米LOFT商住產(chǎn)品，可住可辦公兩用房源，一經(jīng)推出也近乎售罄狀態(tài)。
不過(guò)，除了這三家樓盤之外，其他樓盤似乎仍對(duì)推新興趣不大。多數(shù)樓盤還是停留在宣傳項(xiàng)目銷售尾房，或者出售車位為主。上周保利城一期二期的車位再次開盤銷售，六期天境裝修樣板房也在周末開放；保利香檳國(guó)際則忙著商鋪預(yù)約，近期就將開售；玉湖的正榮府也將于8月26日公開出售樓盤地下車位。其他樓盤近期也以銷售尾房為主，并沒(méi)有推新計(jì)劃，大部分房企在靜觀市場(chǎng)變化。
然而，這樣的“空窗期”或?qū)⒀永m(xù)！有業(yè)內(nèi)人士表示，目前在售樓盤多沒(méi)有推盤意愿，外加市場(chǎng)一直期待的新盤，目前也僅僅停留在前期宣傳上面，按整體的進(jìn)度來(lái)看，近期開盤的可能性也較小，莆田樓市整體的房慌還將持續(xù)。而受此影響，更有人開始擔(dān)憂“金九銀十”，今年黃金兩月恐將成色不足。不過(guò)，相比成交量的萎縮，房?jī)r(jià)卻會(huì)依然會(huì)維持高位。目前在售樓盤起價(jià)與均價(jià)均仍是高位銷售，優(yōu)惠也是寥寥無(wú)幾，房?jī)r(jià)還將成為購(gòu)房者買房路上最大的挑戰(zhàn)。
買賣雙方均保持冷靜 賣方等漲買方等房
目前買賣雙方心態(tài)較為一致，在開發(fā)商看來(lái)，雖然銷售去庫(kù)存依然是主要任務(wù)，但是他們對(duì)于快開快銷的模式已沒(méi)有多大興趣。去年以及上半年的大量去化，已經(jīng)讓房企沒(méi)有去化壓力。而隨著如今房?jī)r(jià)的不斷上漲，受制于與此前的限漲令影響，房企等待漲價(jià)心態(tài)占據(jù)主流。另外，大家避之而不及的農(nóng)歷“七月半”鬼節(jié)也將來(lái)臨，在此期間房企通常也是有意避開。對(duì)樓市的充足信心，以及等價(jià)上漲，都讓房企對(duì)賣房不急不躁。
而在買房路上早已千瘡百孔的購(gòu)房者，房?jī)r(jià)上漲房子又買不上，買房心態(tài)仍然焦慮。不過(guò)在改需沒(méi)有過(guò)多挑選余地，剛需又因買房門檻逐步提高無(wú)路可逃的情況下，多數(shù)購(gòu)房者也只好選擇持票觀望。高房?jī)r(jià)已無(wú)法避免，部分有意新盤的購(gòu)房者也仍然會(huì)靜待新項(xiàng)目出現(xiàn)，不會(huì)輕易下手。
