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9月30日傍晚，國慶前夕，莆田出臺樓市調(diào)控政策進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)銷售行為，對此前茶水費(fèi)、綁定車位等各種市場亂象進(jìn)行約束。而在稍早前的9月27日，莆田首幅限地價(jià)地塊出爐，溢價(jià)超過50%將轉(zhuǎn)競自持年限。短短幾天時(shí)間內(nèi)，莆田樓市迎來連續(xù)調(diào)控。與此同時(shí)，9.29莆田市區(qū)迎來下半年首場土拍，洋西玉湖等四幅地塊吸金24.5億，場面上看似激烈，不過市場影響卻沒有之前勁爆，本次土拍也被譽(yù)為莆田樓市年底的走勢預(yù)演。當(dāng)三個(gè)看似不相連的事情疊加在一起，又預(yù)示著什么？
大節(jié)必有打劫 莆田出臺新規(guī)整治樓市環(huán)境
向購房人收取代辦費(fèi)、以搭售車位、簽訂裝修合同、擅自提高其首付比例、選房后更名轉(zhuǎn)讓、加價(jià)或另行收取其他價(jià)外費(fèi)用，對于諸多亂象購房者都有切身體會，莆房網(wǎng)論壇上也有網(wǎng)友不時(shí)發(fā)帖吐槽。不過，近期莆田樓市亂象頻出的原因還是在于上半年出臺的兩次限漲令。在莆田樓市限漲令利劍高懸的檔口，莆田開發(fā)商不惜通過放緩工程進(jìn)度來規(guī)避強(qiáng)制取得預(yù)售證的要求，一次性收取裝修費(fèi)用、捆綁車位銷售、收取茶水費(fèi)等現(xiàn)象頻出。限漲令本意是想讓開發(fā)商加快推盤速度，如今看來卻適得其反。
魔高一尺道高一丈，事實(shí)證明，任何調(diào)控政策在最后都會被輕易化解。多輪調(diào)控在莆田樓市中的失敗證明，如果只是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，沒有從根本上解決供應(yīng)短缺問題，市場亂現(xiàn)象只會越來越多。此次9.30新政，只是用一個(gè)政策來證明此前限漲令的錯(cuò)誤。
波瀾不再！莆田再演“馬拉松式”土拍
今年以來，莆田土地市場誕生了一波轟轟烈烈的“地王”浪潮。4月溪白地塊“五連拍”分別被多家房企拿下，樓面價(jià)紛紛“破萬”。時(shí)隔5個(gè)月，城北再次推地，洋西六、八期地塊經(jīng)過多輪角逐，最終被聯(lián)發(fā)集團(tuán)全部拿下，樓面價(jià)分別為8915.8元/㎡和9859元/㎡。此外，正榮地產(chǎn)競得玉湖新城地塊6A，樓面價(jià)7502元/㎡。9.29土拍雖然也是在開發(fā)商激烈爭奪中拉下帷幕，但與4.28溪白5連拍相比，市場熱度和震撼度上還是略遜一籌，房企不再氣勢如虹，拿地愈加精明謹(jǐn)慎！在9.29土拍結(jié)束后，小編的朋友圈異常平靜，拿土拍造勢的開發(fā)商只是少數(shù)。
與開發(fā)商謹(jǐn)慎相反的是，網(wǎng)友在此前樓面價(jià)競猜時(shí)候的紛紛看高。在莆房網(wǎng)論壇9.29土拍樓面價(jià)有獎(jiǎng)競猜中，不少網(wǎng)友猜測洋西、玉湖樓面價(jià)“破萬”。放在以往，從洋西、玉湖新城地塊的實(shí)際地理位置和區(qū)域發(fā)展?jié)摿矗绻诤线m的時(shí)間出讓，具備奪取區(qū)域“地王”稱號的潛力。不管是9.29土拍還是7.19興涵水都土拍，都已經(jīng)“打臉”了不少高地價(jià)預(yù)測者，土拍結(jié)果已變成“預(yù)測有風(fēng)險(xiǎn)，競猜需謹(jǐn)慎”的懸疑命題。
事實(shí)上，這黑鍋還是要開發(fā)商背！2017年莆田土地市場的火熱刺激房價(jià)上漲，市場成交連連火爆，市區(qū)庫存去化周期不足7個(gè)月，莆田開發(fā)商喊漲預(yù)期更加明顯。然而，近期國內(nèi)樓市調(diào)控又迎來來了一輪猛烈“剎車”，密集限購政策、銀行利率全面上浮，都是歷來抑制房價(jià)的“大殺器”，加上監(jiān)管層嚴(yán)控消費(fèi)貸流入樓市，足以說明政府對當(dāng)前樓市和土地市場的態(tài)度。
豪門當(dāng)?shù)?莆田樓市寡頭化愈加明顯
土地市場向來是樓市風(fēng)向標(biāo)。僅僅半年時(shí)間，莆田土地市場已經(jīng)顯露出明顯的轉(zhuǎn)向跡象。不過，業(yè)內(nèi)人士也表示，在4.28土拍達(dá)到最高點(diǎn)以后，趨勢向下也是正常情況。再加上如今信貸環(huán)境更加嚴(yán)格，開發(fā)商在拿地的時(shí)候也會更加謹(jǐn)慎。從7.19和9.29土拍來看，國企和央企已經(jīng)成為莆田土拍主角，私營企業(yè)已經(jīng)開始有所收縮。
此外，9月29日洋西、玉湖新城土拍開發(fā)商報(bào)名多數(shù)是老面孔，莆田樓市寡頭化趨勢已經(jīng)愈發(fā)明顯。保利布局全城、聯(lián)發(fā)深耕城北、正榮深耕城南，品牌房企在利潤上可以通過多個(gè)項(xiàng)目來緩沖，在市場波動時(shí)期不必拘泥于一城一次，這也是他們的優(yōu)勢之一。
如今莆田樓市云霧繚繞，土地市場遇冷是過冬還是成熟？莆田業(yè)內(nèi)黃先生認(rèn)為，近期政策調(diào)控一輪猛烈升級，房貸利率收緊，調(diào)控大棒也如約而至，所有的信號都在預(yù)示著，土拍很難再掀起大風(fēng)浪。莆田學(xué)院北區(qū)地塊停拍、興涵水都11號地塊低價(jià)成交就是最好的證明。下半年起莆田幾大品牌開盤預(yù)約不斷，精裝、復(fù)式產(chǎn)品“高附加值”概念成為市場新寵，房價(jià)依然“易漲難跌”，開發(fā)商拿地也會更加理性謹(jǐn)慎。
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