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涵江興涵水都地塊二十九示意圖
市國土資源局：
你局《關(guān)于PS拍-2017-27號地塊（涵江區(qū)興涵水都片區(qū)地塊二十九）有償出讓方案的請示》（莆國土資〔2017〕90號）及有關(guān)材料悉。經(jīng)研究，現(xiàn)批復(fù)如下：
一、同意從涵江區(qū)2016年度第三批次城市建設(shè)用地中劃出國有建設(shè)用地使用權(quán)33792.20平方米進(jìn)行公開拍賣。該宗地位于涵江區(qū)興涵水都蒼林片區(qū)地塊控規(guī)范圍內(nèi)，宗地編號：PS拍-2017-27號。
該地塊位于興涵水都片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)，四至：東至鳳陽路、南至紫霞路、西至農(nóng)用地、北至規(guī)劃河道綠化帶，總用地面積約50674㎡（注：實(shí)際用地面積以土地部門實(shí)際勘測為準(zhǔn)，實(shí)測用地范圍應(yīng)在用地紅線范圍內(nèi)）。
規(guī)劃用地性質(zhì)及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)為：
1、用地性質(zhì)：住宅及服務(wù)設(shè)施用地；
2、建筑密度≤25%；
3、容積率≥1.5且≤3.0；
4、綠地率≥30%。
二、該宗地土地用途為住宅及服務(wù)設(shè)施用地，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限70年，自《交地確認(rèn)書》確認(rèn)的交地之日起算。
三、該宗地出讓規(guī)劃條件以市規(guī)劃局莆規(guī)審〔2017〕66號為準(zhǔn)。
四、該宗地以凈地公開拍賣方式有償出讓，土地出讓金不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、場地平整費(fèi)等。
五、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的具體工作，由你局委托有拍賣資質(zhì)機(jī)構(gòu)實(shí)施。
六、該宗地拍賣時(shí)應(yīng)設(shè)定底價(jià)，底價(jià)按照不低于評估備案地價(jià)的原則確定。
七、該宗地實(shí)行“限地價(jià)、競自持年限”出讓：最高限制地價(jià)為拍賣起始價(jià)溢價(jià)50%、住宅計(jì)容總建筑面積30%部分為70年自持，70%部分自持年限為該項(xiàng)目完成規(guī)劃等部門對整體項(xiàng)目建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)后不低于5年(含5年)；在競地價(jià)過程中，若競買申請人的最高報(bào)價(jià)未達(dá)到最高限制地價(jià)時(shí)，且未有其他競買人競買的，按照價(jià)高者得原則確定競得人及成交地價(jià)款；若競買申請人的最高報(bào)價(jià)達(dá)到拍賣起始價(jià)溢價(jià)50%的最高限制地價(jià)時(shí)，且有其他競買人競買的，該地塊由競地價(jià)轉(zhuǎn)為競70%部分住宅自持年限；凡接受最高限制地價(jià)的競買申請人均可參與競該地塊70%部分住宅自持年限，自持時(shí)間在該地塊完成規(guī)劃等部門對整體項(xiàng)目建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實(shí)后5年的基礎(chǔ)上，競報(bào)階梯為1年或1年的倍數(shù)，若競買申請人的競報(bào)最高年限不超過（即小于等于）70年時(shí)，按照自持年限最高者得的原則確定競買人，當(dāng)自持年限為70年時(shí)，最先報(bào)出自持時(shí)間達(dá)到70年者確定為競得人，最高限制地價(jià)確定為成交地價(jià)款。
八、該宗地住宅計(jì)容總建筑面積30%部分為70年自持，70%部分自持年限按照最終競價(jià)結(jié)果確認(rèn)。自持比例及自持年限等相關(guān)內(nèi)容在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確。
九、該宗地土地出讓金契稅由競得人在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》10日內(nèi)按規(guī)定向稅務(wù)部門繳納。
莆田市人民政府
2017年9月27日
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