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隨著農歷春節(jié)腳步的臨近，莆田樓市年底“大戲”也在不斷上演。對于許多房企來說，該階段樓市置業(yè)熱情旺盛是沖量沖刺好時機。反觀購房者，農歷年底也是他們一年最后上車 的買房時機，如果錯過或許買房計劃將被迫無限推遲。不過，雖然新盤陸續(xù)亮相開盤，但是高房價依舊成為購房者難以逾越的大山。面對最后的上車機會，業(yè)內人士提醒：“買房切勿盲目隨眾，樓市高房價下認清需求是關鍵”。
新盤引領莆田“新房價” 供需兩旺房企快開快銷
當下莆田樓市寵兒非幾大新盤莫屬，從保利金香檳開盤，到融創(chuàng)蘭溪大觀開盤，再到正榮木蘭紫闕開盤，每一次新樓盤開盤都能引起樓市各界極大關注。這不僅是新盤在復式與精裝產品高端系層出不窮的緣故，還有高昂的房價備受矚目。據(jù)莆田房管局數(shù)據(jù)顯示，三家樓盤均價已經無限接近2萬/㎡，而部分優(yōu)質房源單價已破2萬大關。當然，莆田房價的“天花板”似乎還遠不止于此，萬元樓面價的溪白新盤開盤在即，陽光城檀悅首期即將入市，融信府正在火熱蓄客中、預計春節(jié)前開盤，進度較慢的保利中央公園也將有所動作。由于拿地價較高，業(yè)內普遍認為溪白三家新盤，未來開盤價相比此前樓盤將有過之而無不及，新盤引領莆田“新房價”已成為事實。
多個新盤在首開熱銷之后，也開啟加推步伐。據(jù)筆者走訪了解，保利金香檳最后兩棟（3#與7#）90-145㎡裝修新品開盤在即，剛剛開盤不久的融創(chuàng)蘭溪大觀與正榮木蘭紫闕也有新動作，融創(chuàng)蘭溪大觀2#樓122-142㎡新品正在登記，正榮木蘭紫闕144-170㎡新房源也將應市加推。莆田某樓盤吳經理表示，快開快銷已成為接下來眾多新盤銷售常態(tài)，除了想要快速收回資金之外，也跟當前返鄉(xiāng)潮與蓄客量有關。年底前部分新盤也將會再推一波新品，以收割購買力更強的返鄉(xiāng)客。其次這些新盤前期蓄客充足，加之莆田置業(yè)熱情仍未冷卻，只待預售證出來即可再次推新，年底莆田樓市將呈現(xiàn)供需兩旺的局面”。
房價梯度再次出現(xiàn) 認清自身需求是關鍵
除了這部分高價樓盤以外，近期莆田也有許多剛需樓盤入市銷售。比如萬達附近的幸福家園，在售均價為1.45萬/㎡，新品壹號苑130-170㎡房源已推向市場，還有城北綬溪旁三和觀天悅均價僅為1.2萬/㎡，項目124-214㎡房源也已開盤銷售，中小樓盤的入市填補了莆田樓市剛需產品的空白。目前莆田城區(qū)樓盤均價從1.2-2萬/㎡不等，房價梯度再次出現(xiàn)。
時下，樓市供貨逐漸增多，房源產品類型也豐富多樣，剛需改需皆有相對應房源可供選擇，這對于購房者買房無疑是個好消息。不過，業(yè)內肖先生也表示：“面對農歷年底供需兩旺的時節(jié)，購房者需警惕盲目從眾買房心理，購買高價樓盤需一定的抗壓能力，剛需樓盤則把好品質與配套關，根據(jù)自身需求能力選擇合適的房源。當然，新房選擇是一方面，農歷年底二手房也是淘房好時機，當前部分房東急售增多，二手房市場里也不缺性價比高的好房子?！?/p>
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