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“衣食住行”涵蓋了中國(guó)人日常生活的方方面面，在這其中，又由以“住”一向最為牽動(dòng)人心。與另外三項(xiàng)的快消費(fèi)頻率相比，住房由于屬于大宗商品，歷來(lái)被全社會(huì)所關(guān)注。對(duì)于莆田人來(lái)說(shuō)，“買(mǎi)房”已經(jīng)成為全民話題，不管在任何生活場(chǎng)景中，你都能聽(tīng)到身邊親朋好友對(duì)于房?jī)r(jià)的討論。在莆田房?jī)r(jià)飆漲的大背景下，“吐槽房?jī)r(jià)”儼然也成為了一種政治正確。
為什么我們聽(tīng)到的都是吐槽房?jī)r(jià)的聲音？
中國(guó)上一輪住房制度改革從上個(gè)世紀(jì)90年代開(kāi)始，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)亦從2000年前后開(kāi)始起步。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的改革浪潮中，每一個(gè)細(xì)分行業(yè)或多或少都帶著特定程度的原罪。
在莆田樓市早期的拓荒中，灰色地帶沖刺在整個(gè)行業(yè)鏈條里。莆田樓市起步期，本土中小開(kāi)發(fā)商憑借著嫻熟的人脈能夠輕易獲取土地開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商也有不少內(nèi)部工作人員憑借著炒樓花賺得盆滿缽滿。時(shí)至今日，由于買(mǎi)賣雙方在信息和資源上的不對(duì)稱，買(mǎi)房找關(guān)系仍然非常盛行，這也是2017年莆田樓市中茶水費(fèi)、名額費(fèi)頻出的原因?？梢哉f(shuō)，包括莆田樓市從誕生伊始，本身就充斥著各種膿包，大部分人對(duì)于房地產(chǎn)的印象一開(kāi)始就和“暴利”、“沒(méi)有關(guān)系不行”等掛鉤。
由于中國(guó)房?jī)r(jià)多輪上漲已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人均收入的增長(zhǎng)，根據(jù)二八法則，在買(mǎi)不起和買(mǎi)得起的人群中，前者無(wú)疑占據(jù)著絕對(duì)多數(shù)。中國(guó)人向來(lái)有仇富的傳統(tǒng)，在整個(gè)房地產(chǎn)輿論場(chǎng)中，既得利益者總是非常低調(diào)，為了表達(dá)他們對(duì)于“財(cái)不外露”的擔(dān)憂，他們并不希望自己的房產(chǎn)情況被外人所知道。于是，我們?cè)谑袌?chǎng)輿論中聽(tīng)到最多的就是“吐槽房?jī)r(jià)”的聲音，類似任志強(qiáng)這樣鮮明指出房?jī)r(jià)會(huì)漲、商品房只屬于有錢(qián)人的觀點(diǎn)反而顯得特立獨(dú)行。
根據(jù)沉默的螺旋理論，人們?cè)诒磉_(dá)自己想法和觀點(diǎn)的時(shí)候，如果看到自己贊同的觀點(diǎn)，并且受到廣泛歡迎，就會(huì)積極參與進(jìn)來(lái)，這類觀點(diǎn)越發(fā)大膽地發(fā)表和擴(kuò)散；而發(fā)覺(jué)某一觀點(diǎn)無(wú)人或很少有人理會(huì)（有時(shí)會(huì)有群起而攻之的遭遇），即使自己贊同它，也會(huì)保持沉默。這一現(xiàn)象體現(xiàn)在中國(guó)樓市中更加的尤為明顯，開(kāi)發(fā)商都是非正義的、都沒(méi)有留著道德的血液，只有怒罵吐槽房?jī)r(jià)才是站在廣大人民這一邊。
調(diào)控第一槍已指明莆田今年房?jī)r(jià)走勢(shì)
時(shí)至今日，房?jī)r(jià)依然是大多數(shù)莆田人在買(mǎi)房路上最主要的參考因素，拋開(kāi)房?jī)r(jià)談買(mǎi)房都只是徒勞而且毫無(wú)意義的事情。2017年，莆田市區(qū)房?jī)r(jià)從年初的1.2萬(wàn)/㎡一步跨到到年底的2萬(wàn)/㎡，令多少莆田人只能捶胸頓足，恨自己沒(méi)有早點(diǎn)上車。
2017年，莆田財(cái)政總收入首次突破200億元，達(dá)205.2億元，而2017年莆田賣地總收入為104.06億元，土地拍賣收入占當(dāng)年財(cái)政收入足足有一半。在土地財(cái)政問(wèn)題沒(méi)有解決的情況下，再怎么強(qiáng)調(diào)“房住不炒”都是一個(gè)偽命題。毫不客氣的說(shuō)，沒(méi)有房地產(chǎn)就沒(méi)有美麗莆田，就沒(méi)有莆田基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套的落地。
在各個(gè)地方對(duì)于“炒地”沖動(dòng)依然存在的當(dāng)下，希望他們有主動(dòng)能動(dòng)性去降房?jī)r(jià)也只是癡心妄想。2018年莆田樓市調(diào)控第一槍已經(jīng)在1月8日發(fā)出，文件的第一大點(diǎn)就告訴了我們，調(diào)控的目標(biāo)在于“穩(wěn)控商品住房銷售價(jià)格”，而不是使得房?jī)r(jià)下降。在拿地成本高昂的情況下，希望莆田房?jī)r(jià)根據(jù)調(diào)控周期慣性下降已經(jīng)不大現(xiàn)實(shí)。莆田房?jī)r(jià)既然在去年底就已經(jīng)觸碰到了2萬(wàn)大關(guān)，今年也只會(huì)在高位繼續(xù)橫盤(pán)。
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