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臨近歲末，莆田樓市熱度不減，各大樓盤紛紛開啟了最后的搶收時刻！過去一年樓市買賣雙方的活躍，也再一次證明了市場的火爆，多少人懊悔沒有及時下手從而錯過了心儀已久的好樓盤。隨著春節(jié)返鄉(xiāng)潮回歸在即，莆田一些入市已久的老樓盤也趁機推盤，紛紛“亮出家底”，買房也迎來了“淘尾盤”的好時候。
莆田樓市尾盤開始“發(fā)力”
今年不買房，明年買地王！莆田年底一些“地王”項目相繼發(fā)力，房價上“2萬”新臺階成為今年第一個熱門詞匯。去年房價直線飆漲，也讓不少開發(fā)商選擇“捂盤”待售，紛紛擁有“皇帝女兒不愁嫁”的心理。但酒香也怕巷子深，隨著房價、政策預(yù)期見頂，一些開發(fā)商向來敏感、避而不談的“清盤”一詞變得火熱，“見好就收”變現(xiàn)意愿明顯。年底市場上不少樓盤推出“特惠房”，三迪創(chuàng)廣場現(xiàn)房清盤優(yōu)惠不止20萬，三迪云頂楓丹商鋪賣住宅價；名邦豪苑公寓買現(xiàn)房送精裝修；富邦學(xué)苑底層、高層尾盤房源特惠。
如果你認為“尾盤”就是別人挑剩下的房源，那就大錯特錯了。據(jù)了解，一般尾盤房源基本屬于準現(xiàn)房銷售。購房者反而可以直觀地體驗社區(qū)、園林、物業(yè)等多方面的品質(zhì)與服務(wù)水平。最近在看房的劉先生透露：“我并不懷疑尾盤的品質(zhì)，目前許多小區(qū)都是準現(xiàn)房，戶型、小區(qū)面貌一目了然，并能夠從其他業(yè)主口中獲得最真實的社區(qū)居住感受?！?/p>
據(jù)了解，在春節(jié)回鄉(xiāng)潮帶動下，售樓處里來看房的、買房的人的確多了很多，尤其是婚房、學(xué)區(qū)房需求。莆田一樓盤電商負責人坦言，本來今年賣房的任務(wù)就是1個億，現(xiàn)在早就已經(jīng)完成了！他告訴筆者，由于莆田眾多開發(fā)商前期都做了銷控，很多尾盤中不乏優(yōu)秀房源，一樓盤頂層樓中樓價格僅為9689元/㎡。
莆田年底成尾盤“淘房”好時期
如今，“尾盤”的概念早已脫離貶義的范疇，有的購房者甚至已經(jīng)將“尾盤清售”看做是絕佳的剛需置業(yè)機會。據(jù)了解，莆田目前一些在售尾盤項目都是供應(yīng)量稀缺，或者漲價明顯的板塊。有些樓盤剩余大戶型為主，總價較高，難以去化。也有些由于銷售策略開發(fā)商重心轉(zhuǎn)移，“捂盤”剩下的房源。這些房源的售價在之前的市場環(huán)境中或許沒太大優(yōu)勢，但隨著熱門板塊價格漲幅明顯，維持原價的尾房就凸顯出性價比。
作為購房者如何選擇尾盤呢？莆田人士林經(jīng)理認為，莆田每到年底的時候往往成為淘尾盤最佳時期，開發(fā)商倍加重視，資金回籠。購房者要選擇適合自身的尾盤，就需眼見為實，打消疑問和思想顧慮?；旧显谕粋€樓盤都會存在不同成因的尾盤混在一起。更何況莆田有一部分好房是開發(fā)商“捂”著賣，自然是在等待樓市回暖以后再高價賣出。
林經(jīng)理認為，今年莆田房價大幅上漲，很多開發(fā)商利潤主要集中在尾盤和車庫上，不把尾盤銷售出去，利潤就體現(xiàn)不出來。同時，臨近年底，歲末年關(guān)是尾盤去化關(guān)鍵節(jié)點，市場成交旺季，尤其是莆田城區(qū)，很多本土開發(fā)商都在進行最后的收官之戰(zhàn)。
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