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隨著“全面二孩”政策實施二年多以來，莆田也迎來了一輪生育高峰。不少家庭“二孩”的降臨，既影響到每一個家庭生活，也對居住空間提出了新的要求——換房。和首次置業(yè)的剛需一樣，換房一族同樣煩惱多多，在高房價面前，他們同樣也是壓力頗大！尤其是對于首次置業(yè)時買小戶型的家庭來說，換房成為一個更迫切的需求！
莆田換房族痛苦并快樂著
隨著莆田房價的不斷攀升，焦慮的不只是剛需一族，還有另一類人群——改善型換房一族加入購房大軍。這類人群雖然已經(jīng)有一套房在手，不過隨著二胎政策的放開，之前的兩房甚至三房多少都會有些變得有些“捉襟見肘”。在房價上漲壓迫下，簡單的再買一套已經(jīng)變得不現(xiàn)實，畢竟從小戶型換大戶型，除了首付高出一截之外，月供也是個問題。因此 “賣舊買新”成為當下?lián)Q房族常用的買房方法，一方面基于舊房子帶來了升值“一買一賣”賺一筆的快感，另一方面更有能力支撐換大房子，改善當前居住環(huán)境。
對每個家庭來說，買房都是一個重大決定，究竟先買新房還是先賣舊房，這一問題讓人煩惱不已。莆田某房產(chǎn)經(jīng)紀人林經(jīng)理表示，換房不要在房價上漲預期比較強烈的階段，這樣換房無疑白白損失一大筆資金，應(yīng)該選擇房價穩(wěn)定或下行的階段，可以有更多選擇。手頭資金寬裕的話，可采用“先買后賣”的方式；如果購房者資金有限，則不妨采用“先賣后買”，同時賣房時，注意明確具體的交房日期，給自己留下比較充分的時間。而在買新房的時候，也要結(jié)合自己的賣房資金何時到位，來決定何時支付房款。隨著莆田年底到來，預計更多樓盤將伸出橄欖枝，選擇的機會也會更多。
政策從嚴，樓市向買方市場轉(zhuǎn)變
進入8月份，莆田樓市政策“高壓”，開發(fā)商“集體”搶發(fā)預售證，市場供應(yīng)量迅猛加大。目前市場上新房源大量出現(xiàn)，消費者選擇范圍逐漸增大，樓市又重新回到買方市場。一些換房購房者在看房時，地段和配套自然擇優(yōu)錄取，地緣性因素也十分重要。目前開發(fā)商樓盤品質(zhì)，戶型設(shè)計普遍定位改善居住需求，一些敢于嘗試的產(chǎn)品脫穎而出。莆田市區(qū)某樓盤復式樣板房，俘獲不少購房者的心，正在看房的林先生表示：“住慣了普通的房子，復式樓中樓設(shè)計令我們眼前一亮，年輕一代十分喜歡，而且二層的設(shè)計還能達到互不干擾的效果?！?/p>
現(xiàn)場接待銷售人員也表示，新政出臺后，樓盤成交不可避免地受到影響，但因為有改善性住房者支撐，樓盤整體成交業(yè)績變化不大。當前樓盤之間競爭，更多是看開發(fā)商能給客戶的生活提供怎樣的產(chǎn)品，成為是否賣得動房子的關(guān)鍵。
莆田業(yè)內(nèi)人士指出，從去年調(diào)控開始算，近一年來莆田新房均價走勢圖看，房價一直處于平穩(wěn)的態(tài)勢。“三年限價”升級，未來莆田房價會保持基本穩(wěn)定，目前房源選擇余地大，對于換房客戶來講，高位盤整正是最佳換房時機。一則，原有住房會賣出理想價格，不會錯失高位拋出機會；二則可以從容選擇心儀的地段和學位；三是銀行政策收緊，房價尚能保持高位，如政策略有放松，就不能自如選擇優(yōu)質(zhì)住區(qū)和樓盤。
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